Любой объект недвижимости — будь то земельный участок‚ квартира‚ дом или сооружение — обязательно должен быть поставлен на кадастровый учёт и зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
За эти процедуры отвечает специализированный государственный орган.
Ниже подробно расскажем:

• кто именно осуществляет кадастровый учёт и регистрацию прав;
• какие функции выполняет этот орган;
• в какие сроки и как подать заявление;
• как проверить объект на Публичной кадастровой карте (ПКК) и получить выписку из ЕГРН.

Кто выполняет кадастровый учёт и регистрацию прав?

Росреестр — федеральный оператор

Федеральная служба государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр) — единый централизованный орган‚ уполномоченный Правительством Российской Федерации:

• вести Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
• осуществлять государственный кадастровый учёт объектов недвижимости;
• производить государственную регистрацию прав на объекты недвижимости;
• обеспечивать выдачу сведений (выписки‚ кадастровые планы‚ кадастровые паспорта).

Территориальные подразделения Росреестра

На местах функции Росреестра реализуют Управления Росреестра по субъектам РФ.
Например:

• Управление Росреестра по Москве;
• Управление Росреестра по Тюменской области;
• Управление Росреестра по Республике Татарстан и т. д.

Каждое территориальное управление имеет свои Межрайонные инспекции и филиалы‚ обслуживающие конкретные районы и города.

Многофункциональные центры (МФЦ)

Заявления и документы можно подать не только напрямую в Росреестр‚ но и через МФЦ «Мои документы».
МФЦ принимает бумажные и электронные формы‚ а также предоставляют выездной приём по предварительной записи.

Электронные сервисы

Росреестр реализует электронную подачу через:

• Единый федеральный портал «Госуслуги» (gosuslugi.ru);
• «Личный кабинет» на сайте rosreestr.gov.ru;
• электронную подпись (ЭЦП) для юридических лиц и ИП.

Что именно делает Росреестр?

Кадастровый учёт

Государственный кадастровый учёт — это процесс внесения в ЕГРН основных характеристик объекта:

• кадастровый номер;
• кадастровая стоимость;
• площадь‚ границы‚ адрес;
• вид разрешённого использования (ВРИ) и категория земель;
• схема расположения на кадастровом плане.

Регистрация прав

Государственная регистрация прав — запись в ЕГРН сведений о:

• собственниках (Ф. И. О. / наименование юрлица);
• виде права (собственность‚ аренда‚ сервитут и др.);
• дате возникновения/прекращения права;
• обременениях (ипотека‚ арест‚ залог).

Сроки регистрации и кадастрового учёта

Документы поданы через МФЦ

С момента приёма в МФЦ до постановки на учёт и регистрации проходит не более 12 рабочих дней (п. 6 ч. 1 ст. 16 Закона 218-ФЗ).

Документы поданы напрямую в Росреестр

7 рабочих дней — стандартный срок при очереди в территориальное управление Росреестра.

Особые случаи

• 3 рабочих дня — при поступлении судебного акта или акта уполномоченного органа (п. 7 ч. 1 ст. 16 Закона 218-ФЗ).
• 5 рабочих дней — если решение о кадастровом учёте принято органом местного самоуправления (например‚ для объектов капитального строительства‚ возведённых за счёт бюджета).

Как подать заявление?

Перечень документов

Минимальный комплект:

1. Заявление по форме Росреестра (№ Р11001/Р11002).
2. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи‚ ДДУ‚ дарственная и т. д.).
3. Кадастровый паспорт / технический план (для вновь созданных объектов).
4. Квитанция об оплате госпошлины (для физлиц — 2000 руб. за регистрацию права + 350 руб. за кадастровый учёт земельного участка; тарифы могут меняться).
5. Согласие супруга/супруги при необходимости.

Этапы подачи

• Записаться на приём в МФЦ или Росреестр онлайн.
• Подать документы лично‚ через представителя или в электронном виде.
• Получить расписку/номер заявления для отслеживания статуса.
• Через установленный срок забрать выписку ЕГРН с отметкой о регистрации.

Как проверить объект?

Публичная кадастровая карта (ПКК)

На pkk.rosreestr.ru можно:

• найти объект по адресу (например‚ «улица Ленина‚ город Кызыл»);
• узнать кадастровый номер;
• увидеть кадастровую стоимость и границы на карте;
• скачать кадастровый план.

Выписка ЕГРН

Заказать электронную выписку можно:

• на портале gosuslugi.ru;
• в «Личном кабинете» Росреестра;
• через МФЦ (бумажный вариант).

Новые правила с

С 1 марта 2025 года:

• все юридические лица обязаны подавать документы исключительно в электронном виде;
• увеличены контрольные мероприятия по достоверности кадастровых данных;
• вводится обязательный кадастровый учёт индивидуальных жилых домов перед вводом в эксплуатацию.

Подведём итог

Единый государственный орган‚ отвечающий за кадастровый учёт и регистрацию прав на недвижимость‚ — это Росреестр с его территориальными управлениями‚ МФЦ и электронными сервисами.
Своевременное обращение в Росреестр гарантирует:

• легальность сделок;
• защиту прав собственников;
• доступ к полной информации об объектах недвижимости.

Если вам нужно поставить объект на кадастровый учёт или зарегистрировать право собственности‚ достаточно выбрать удобный способ: МФЦ‚ онлайн-кабинет Росреестра или личный визит в ближайшее управление Росреестра.