В 2026 году кадастровая стоимость земельного участка по-прежнему остаётся основой для расчёта земельного налога, а также используеться при:
- аренде и выкупе муниципальных земель;
- оформлении договоров залога;
- определении долей в общей долевой собственности․
Ниже разберёмся, как именно рассчитывается кадастровая стоимость, какие формулы применяются и где получить исходные данные․
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость (КС) — это государственная оценка объекта недвижимости, выраженная в рублях и рассчитанная по единой методике․ Она отличается от рыночной цены и служит прежде всего для налогообложения․
Универсальная формула расчёта
Для земельных участков основная формула, утверждённая Минэкономразвития РФ и применяемая Росреестром в 2026 году, выглядит так:
СК = УПКС × S
где:
- УПКС — удельный показатель кадастровой стоимости, руб․/м²;
- S — площадь земельного участка, м²․
Как найти УПКС
УПКС публикуется:
- в открытом разделе Публичной кадастровой карты;
- на сайте Центра государственной кадастровой оценки вашего региона;
- в выписке ЕГРН (заказывается онлайн через Госуслуги)․
Пример расчёта
Допустим:
- УПКС в кадастровом квартале = 4 000 руб․/м²;
- Площадь участка = 1 200 м²․
СК = 4 000 × 1 200 = 4 800 000 руб․
Методика определения УПКС
Для расчёта УПКС применяются три подхода:
- Сравнительный, анализ рыночных сделок в кадастровом квартале․
- Доходный — капитализация рентного дохода (актуально для сельхозземель)․
- Затратный — учёт инженерной инфраструктуры и затрат на освоение․
Важно: конкретные коэффициенты и формулы утверждаются приказом регионального центра кадастровой оценки и публикуются ежегодно до 1 января․
Где проверить кадастровую стоимость онлайн
В 2026 году доступны следующие сервисы:
- ФГИС ЕГРН → раздел «Справочная информация»․
- СПРОСИ․ДОМ․РФ → калькулятор земельного налога․
- Региональный портал кадастровой оценки (поиск по кадастровому номеру формата 14:XX:XXXXXX:XXXXX)․
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
Вы можете:
- Оспорить через комиссию при Росреестре (бесплатно) или через суд․
- Подать заявление в МФЦ с отчётом независимого оценщика․
Срок рассмотрения — 30 дней; при удовлетворении заявления КС пересчитывают с начала текущего года․
- Для расчёта нужны только УПКС и площадь․
- Формула: СК = УПКС × S․
- Данные берём из Росреестра или регионального центра кадастровой оценки․
- Расхождение с рынком возможно; при необходимости оспариваем․
Дата актуализации: