Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Зачем может потребоваться удаление кадастрового номера?
Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости при постановке на кадастровый учет.
Однако в ряде случаев он подлежит аннулированию:
- объект физически уничтожен (снесён‚ сгорел‚ разобран);
- объект перестал существовать как единое целое (разделён на несколько новых участков);
- объект не был зарегистрирован в течение 5 лет после постановки на учет ― номер аннулируется автоматически;
- обнаружено задвоение номера или ошибка в данных ЕГРН.
Основания и правовые нормы
Процедура регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
и Приказом Росреестра № П/0310 от (ред. ).
Ключевые статьи:
- ст. 24‚ 25‚ 61‚ 62 218-ФЗ — аннулирование записей ЕГРН;
- ст. 22 221-ФЗ — автоматическое аннулирование при нерегистрации в течение 5 лет;
- Приказ Росреестра П/0329 от — формы заявлений.
Кто может подать заявление?
- Правообладатель (собственник‚ арендатор‚ дольщик);
- Наследник (при наличии свидетельства о праве на наследство);
- Уполномоченный представитель по нотариальной доверенности;
- Орган местного самоуправления‚ если объект признан самовольной постройкой и подлежит сносу.
Пакет документов в 2026 году
| № | Документ | Когда нужен |
|---|---|---|
| 1 | Заявление установленной формы (приложение к приказу П/0310) | Всегда |
| 2 | Паспорт заявителя или паспорт представителя + доверенность | Всегда |
| 3 | Акт обследования в формате XML‚ подписанный кадастровым инженером | Если объект уничтожен |
| 4 | Правоустанавливающие документы (ЕГРН-выписка‚ ДКП‚ наследство) | Всегда |
| 5 | Акт органа власти о сносе | При принудительном сносе |
| 6 | Квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽ (для физлиц 1 400 ₽) | Всегда |
Как заполнить заявление: образец 2026
Шаг 1. Заголовок
В правом верхнем углу указываем:
«В Росреестр (или МФЦ)»
«От Иванова Ивана Ивановича»
Адрес: 123456‚ г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. 1‚ кв. 1
Тел.: +7 -99 123-45-67
Шаг 2. Текст заявления
Прошу аннулировать кадастровый номер 77:07:0004010:1234
в связи с физическим уничтожением объекта недвижимости
(жилой дом‚ лит. А‚ площадь 120 м²) по адресу:
г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. 1‚ кад. квартал 77:07:0004010.
Приложения: акт обследования от № 77-123/2026‚
выписка ЕГРН от ‚ квитанция № 123456789 о оплате 2 000 ₽.
Шаг 3. Подпись и дата
Куда подавать заявление в 2026 году
- МФЦ — самый распространённый способ‚ приём в течение 3-5 рабочих дней;
- Единый федеральный портал госуслуг gosuslugi.ru — онлайн в формате XML;
- Региональное отделение Росреестра — при личном обращении;
- Кадастровый инженер — может загрузить акт обследования через электронную подпись.
Сроки и результат
| Этап | Максимальный срок |
|---|---|
| Приём и регистрация заявления | 1 рабочий день |
| Проверка документов | 7 рабочих дней |
| Аннулирование кадастрового номера | 5 рабочих дней |
| Выдача выписки ЕГРН | 1 рабочий день |
Что делать после аннулирования?
- Заказать выписку ЕГРН‚ подтверждающую отсутствие кадастрового номера;
- Если объект делится на части — подать заявление на постановку новых участков на учет;
- Обновить данные в налоговой и ипотечном реестре (при необходимости).
Частые ошибки и советы юриста
- Не прилагать акт обследования. Без него Росреестр откажет в 90 % случаев.
- Опечатки в кадастровом номере. Двойная проверка XML-файла перед отправкой.
- Просроченная доверенность. Убедитесь‚ что она действует сроком не менее 30 дней от даты подачи.
- Недоплата госпошлины. Оплачивайте через ГИС ГМП или Сбербанк онлайн.
Краткий чек-лист перед подачей
✅ Проверил кадастровый номер
✅ Подготовил акт обследования (XML + ЭП кадастрового инженера)
✅ Оплатил госпошлину 2 000 ₽
✅ Записался в МФЦ онлайн
✅ Взял паспорт и доверенность
✅ Сделал копии всех документов
Где скачать актуальный бланк заявления
Официальный шаблон «Приложение № 1 к Приказу Росреестра № П/0310» доступен по ссылке:
Скачать PDF
Контакты и справочные телефоны
- Единая справочная Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно)
- Портал госуслуг: gosuslugi.ru
- Найти ближайший МФЦ: mfc.mos.ru (для Москвы)
Информация актуализирована на 19 апреля 2026 г.
При изменении законодательства рекомендуем уточнять данные в Росреестре или у кадастрового инженера.