Кадастровый номер – уникальный идентификатор, который присваивается каждому объекту недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для машиноместа (парковочного места) наличие кадастрового номера является обязательным, так как без него невозможно оформить право собственности, оформить ипотеку или подтвердить отсутствие обременений.
Что такое машиноместо?
Под машиноместом понимается специально отведённая часть здания или сооружения, предназначенная исключительно для размещения транспортного средства. Машиноместо может находиться как в подземном паркинге, так и в наземных гаражах, и его границы описываются в порядке, установленном законодательством о государственном кадастровом учёте.
- Индивидуально‑определённая часть здания;
- Не ограничена (или частично ограничена) строительной ограждающей конструкцией;
- Имеет собственный кадастровый номер.
Почему кадастровый номер важен?
Кадастровый номер машиноместа позволяет:
- Определить юридический статус (собственник, арендатор, обременения).
- Оформить сделку купли‑продажи, дарения, наследования.
- Получить выписку из ЕГРН.
- Внести изменения в техническую документацию (переоформление, объединение с другими объектами).
Как узнать кадастровый номер машиноместа по адресу?
Существует несколько официальных способов получить кадастровый номер, вводя лишь точный адрес объекта недвижимости.
2.1 Публичная кадастровая карта (ПСК)
Самый простой и быстрый способ – воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра.
- Перейдите на https://pkk.rosreestr.ru.
- В строке поиска введите полный адрес (например, «Уфа, ул. Рихарда Зорге, 67, корпус 2»);
- На карте появятся все объекты, принадлежащие данному адресу. Выберите нужный машиноместо.
- В появившемся окне откроется карточка объекта, где будет указан кадастровый номер (пример:
71:23:0123457:1234).
2.2 Сервис «ЗКПРБ» (www.zkprb.ru)
Этот сервис позволяет искать сведения об объекте в разделе Сведения об ОКС.
- Откройте www.zkprb.ru.
- Выберите пункт «Сведения об ОКС» и введите адрес: «Уфа, Рихарда Зорге, 67, корпус 2».
- Нажмите кнопку «Поиск». В результатах появится список всех объектов, включая машиноместа.
- Кликните по нужному объекту – в карточке будет указан кадастровый номер и другая важная информация (площадь, тип, статус).
2.3 Сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости»
Для получения более детальных данных (например, сведения о правах, обременениях) используйте форму поиска по адресу:
- Перейдите на rosreestr.gov.ru.
- В меню выберите «Справочная информация по объектам недвижимости».
- В поле «Адрес объекта» введите полный адрес и нажмите «Найти».
- В результатах отобразятся все объекты, в т.ч. машиноместа, с указанием их кадастровых номеров.
2.4 Через ФИАС (Федеральная информационная адресная система)
Если адрес известен, но в публичных картах его не находится, можно воспользоваться поиском по ФИАС. На сайте fias.nalog.ru вводится адрес, получаемый структурированный код, который затем используется в запросе к ПСК.
Какие данные нужны для поиска?
Для успешного получения кадастрового номера необходимо подготовить:
- Точный адрес (улица, дом, корпус, подъезд, этаж, если применимо);
- Если известен, номер квартиры/офиса, к которому привязан машиноместо;
- При обращении в сервисы, требующие подтверждения личности – паспортные данные и ИНН (для получения выписок из ЕГРН).
Важно: если в запросе указать неверный адрес, система может вернуть пустой результат или показать объекты, не относящиеся к нужному зданию.
Что делать, если машиноместо находится в подземном паркинге?
Кадастровый номер для подземных машиномест присваивается точно так же, как и для наземных. Однако в публичных картах они часто отображаются отдельными слоями.
- В ПСК включите слой «Подземные помещения» (обычно в меню «Слои»).
- Уточните номер уровня (этаж) паркинга – иногда в описании указывается «уровень –1», «уровень –2» и т.д.
- Выберите нужный объект – в карточке будет указана полная характеристика (площадь, тип, принадлежность к дому).
Если после всех действий номер не найден, рекомендуется обратиться в МФЦ или в отдел регистрации прав по месту расположения здания.
Как оформить выписку из ЕГРН по полученному кадастровому номеру?
После того как вы получили кадастровый номер, можно запросить официальную выписку из ЕГРН:
- Перейдите на портал Госуслуги Росреестра или в Госуслуги.
- Выберите услугу «Получить выписку из ЕГРН».
- Введите кадастровый номер машиноместа в соответствующее поле.
- Оплатите государственную пошлину (обычно 300 рублей за выписку).
- Получите документ в электронном виде (PDF) или закажите бумажный вариант.
В выписке будут указаны:
- Текущий собственник;
- Сведения о зарегистрированных правах (собственность, аренда, ипотека);
- Обременения (залог, арест и пр.);
- История переходов права собственности.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
6.1 Нужно ли платить налог на имущество за машиноместо?
Да. Машиноместо считается объектом недвижимости, поэтому на него начисляется налог на имущество физических лиц. Размер налога зависит от кадастровой стоимости, указанной в реестре.
6.2 Можно ли изменить кадастровый номер после строительства?
Изменить номер можно только в случае перепланировки или слияния/разделения объектов. Для этого требуется подать заявление в Росреестр, приложив техническую документацию и согласования с органами местного самоуправления.
6.3 Что делать, если в выписке указано другое лицо‑владелец?
Необходимо уточнить причины в Отделе регистрации прав по месту нахождения машиноместа. Возможно, произошла ошибка в базе, или объект был передан в наследство/подарок без регистрации.
6.4 Можно ли оформить машиноместо в собственность без кадастрового номера?
Нет. По закону любой объект недвижимости, включая машиноместо, обязан иметь кадастровый номер. Без него сделка будет признана недействительной.
6.5 Как проверить наличие обременений?
Обременения (залог, арест и пр.) отображаются в выписке из ЕГРН. Их можно также проверить в Публичной кадастровой карте – в разделе «Объекты с ограничениями».
Получение кадастрового номера машиноместа по адресу – процесс, который можно выполнить полностью онлайн, используя официальные сервисы Росреестра, публичную кадастровую карту и специализированные порталы (например, zkprb.ru). Точный адрес, внимательное заполнение формы и проверка результатов позволяют быстро получить нужный номер, оформить выписку из ЕГРН и убедиться в чистоте прав собственности.
Помните: без кадастрового номера невозможно оформить сделку, получить кредит или подтвердить отсутствие задолженностей. Поэтому при покупке или продаже машиноместа обязательно проверьте наличие и корректность кадастрового номера.
Полезные ссылки
- Публичная кадастровая карта (ПСК)
- Сервис ZKPRB – Сведения об ОКС
- Официальный портал Росреестра
- Госуслуги – Получение выписки из ЕГРН
- ФИАС – Федеральная информационная адресная система