ОКПД 2 (Общероссийский классификатор продукции по видам экономической деятельности) – официальный документ, в котором прописаны коды всех видов продукции и услуг, предоставляемых на территории России. В статье рассматриваются коды, связанные с оценкой недвижимости, их назначение, различия и практические нюансы применения.

Общая структура раздела «Услуги, связанные с недвижимым имуществом»

Раздел L ОКПД 2 охватывает услуги, связанные с недвижимым имуществом. Внутри него находятся подпункты, среди которых наиболее важными для оценки являются:

• 68.31 – Услуги по операциям с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
• 68.31.16 – Услуги по оценке недвижимого имущества.
• 68.31.16.120 – Услуги посреднические при оценке нежилого недвижимого имущества.
• 74.90.12.122 – Услуги по установлению рыночной или иной стоимости совокупности вещей, составляющих имущество лица (включая недвижимое).
• 74.90.12.123 – Услуги по установлению стоимости права собственности или иных вещных прав.
• 74.90.12.120 – Услуги по установлению стоимости, кроме оценки, связанной с недвижимым имуществом или страхованием.

Почему важно правильно выбрать код?

Точный код ОКПД 2 используется при:

1. Регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;
2. Участии в государственных и муниципальных закупках (тендерах);
3. Внутренней аналитике и планировании деятельности компании;
4. Определении ставок налогов и сборов.

Ключевые коды оценки недвижимого имущества

Код 68.31.16 – Услуги по оценке недвижимого имущества

Этот код охватывает широкий спектр оценочных работ, включая:

• Оценку жилых зданий и земельных участков;
• Оценку нежилых зданий, производственных и складских помещений;
• Оценку земельных участков, предназначенных и не предназначенных для застройки;
• Оценку объектов, находящихся в процессе реконструкции или сноса.

Услуги предоставляются за вознаграждение или на договорной основе и могут включать подготовку отчётов, экспертизу, а также консалтинг по вопросам стоимости.

Код 68.31.16.120 – Посреднические услуги при оценке нежилого недвижимости

Подраздел специализируется на:

• Организации взаимодействия между заказчиком и оценочной компанией;
• Контроле качества проведённой оценки;
• Сопровождении процесса получения лицензий и согласований.

Часто используется в крупных проектах, где задействованы несколько оценочных организаций.

Коды группы 74.90.12 – Установление стоимости (неоценка)

Эти коды применяются, когда требуется установить стоимость, но не в рамках традиционной оценки недвижимости:

Правовое регулирование и лицензирование

Для предоставления услуг по оценке недвижимости в России требуется лицензия, выдаваемая Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Основные требования:

1. Наличие у организации квалифицированных оценщиков (члены Ассоциации оценщиков недвижимости);
2. Наличие методических документов, соответствующих ГОСТ Р 56244-2015 «Оценка недвижимости»;
3. Установление системы контроля качества и внутреннего аудита.

Нарушение требований к лицензированию влечет штрафы, приостановку деятельности и возможные судебные разбирательства.

Процедура оценки недвижимого имущества

Этапы выполнения оценки

• Подготовительный этап – сбор документов (правоустанавливающих, кадастровых, технических); определение цели оценки.
• Выбор метода оценки – сравнительный, доходный, затратный, комбинированный (в зависимости от типа объекта и цели).
• Полевые работы – осмотр объекта, измерения, фотосъёмка, оценка состояния.
• Аналитический этап – анализ рыночных данных, сравнение с аналогичными объектами, расчёт корректирующих коэффициентов.
• Подготовка отчёта – формирование отчёта в соответствии с требованиями ГОСТ и заказчика.
• Согласование и выдача результата – передача заказчику, при необходимости – согласование с органами регистрации.

Виды отчётов

Применение кодов ОКПД 2 в практике государственных закупок

Тендерные площадки (например, Контур.Закупки) часто используют коды ОКПД 2 для классификации закупок. Примеры:

• Тендер 68.31.16.120 – «Оказание услуг по оценке рыночной стоимости имущества» (Московская область, 2026 год).
• Тендер 74.90.12.122 – «Услуги по установлению рыночной стоимости совокупности вещей», часто в рамках банкротных процедур.

При подаче заявки важно указать точный код, иначе заявка может быть отклонена по формальным причинам.

Оценка рынка услуг по оценке недвижимости в России

По данным аналитических агентств, в 2025‑2026 годах объём рынка оценки недвижимости составил около 2 млрд руб. За год наблюдался рост в 6 %, что объясняется ростом спроса на:

1. Ипотечные кредиты и связанные с ними оценки;
2. Тендеры государственных и муниципальных заказов;
3. Трансакции с коммерческой недвижимостью (офисы, склады, торговые центры);
4. Сделки с земельными участками в рамках программ развития регионов.

Как выбрать оценочную компанию?

При выборе партнёра следует учитывать несколько критериев:

• Наличие лицензии и соответствие требованиям Росреестра;
• Опыт работы в конкретном типе недвижимости (жилая, коммерческая, земельные участки);
• Портфолио выполненных проектов и наличие экспертных отчетов, принятых в судах;
• Прозрачность ценообразования (фиксированная ставка vs. процент от стоимости);
• Отзывы клиентов и репутация в отраслевых ассоциациях.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

В чём разница между кодами 68.31.16 и 74.90.12.122?

68.31.16 – это классическая оценка недвижимости (определение рыночной стоимости объекта). 74.90.12.122 – более широкая услуга, включающая оценку совокупности имущества, в т.ч. движимого, и часто используется в банкротных и наследственных процессах;

Нужно ли регистрировать каждый отдельный вид оценки как отдельный вид деятельности?

Нет. Достаточно указать основной код (например, 68.31.16) и в уставе прописать перечень видов услуг, которые компания планирует предоставлять.

Какой срок действия лицензии оценщика?

Лицензия выдается на 5 лет с обязательным ежегодным подтверждением квалификации оценщиков.

Можно ли использовать один и тот же отчёт для разных целей (банк, суд, страховая компания)?

Теоретически да, если отчёт соответствует требованиям всех сторон. На практике часто требуется адаптация (добавление разделов, изменение формулировок).

ОКПД 2 предоставляет чёткую систему классификации услуг по оценке недвижимости, позволяя компаниям и госструктурам точно формулировать запросы, вести учёт и контролировать деятельность. Ключевые коды 68.31.16, 68.31.16.120 и группа 74.90.12 покрывают практически все типы оценочных работ, от традиционных рыночных оценок до установления стоимости прав собственности.

Тщательное соблюдение требований лицензирования, использование актуальных методик и правильный выбор кода ОКПД 2 – залог успешного участия в тендерах, снижения юридических рисков и повышения доверия клиентов.

Если вы планируете открыть оценочную компанию или участвовать в государственных закупках, рекомендуется:

1. Получить лицензии и обеспечить наличие квалифицированных оценщиков;
2. Внедрить внутренние стандарты контроля качества, соответствующие ГОСТ Р 56244‑2015;
3. Тщательно следить за актуальностью кодов ОКПД 2 в своей документации.

Только так можно обеспечить конкурентоспособность на растущем рынке оценки недвижимости, который в 2026 году уже превысил 2 млрд рублей.