Применяемый норматив: НК РФ, гл․ 30 «Налог на имущество организаций» и региональные законодательные акты Оренбургской области․

Что такое «Перечень» и почему он важен

Перечень объектов недвижимости, это официально утверждённый список зданий, помещений, сооружений и иных объектов, налоговая база по которым определяется исходя из кадастровой стоимости․
Попадание в Перечень означает, что сумма к уплате может существенно отличаться от налога, рассчитанного по остаточной балансовой стоимости․

Действующий Перечень на 2026 год (Оренбургская область)

29 декабря 2025 года ФНС России опубликовала обновлённый «Перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2026 год» (рег․ № 12345678)․
Документ вступил в силу с и применяется на территории всей Оренбургской области․

Какие объекты попали в Перечень 2026

• Административно-офисные здания общей площадью более 1 000 м²;
• Торговые центры и комплексы с торговыми площадями свыше 2 000 м²;
• Гостиницы, гостиницы-отели, апарт-отели любой категории;
• Предприятия общественного питания площадью свыше 300 м²;
• Складские и логистические центры общей площадью более 5 000 м²;
• Многофункциональные комплексы, включающие в себя несколько вышеперечисленных объектов;
• Объекты, внесённые в Перечень по заявлению собственника для упрощённого порядка оспаривания кадастровой стоимости․

Как проверить свой объект

1. Перейдите на официальный сайт ФНС «Реестр объектов, облагаемых по кадастровой стоимости»․
2. Введите кадастровый номер или адрес объекта недвижимости․
3. Ознакомьтесь с информацией о включении в Перечень и дате вступления изменений в силу․

Кадастровая стоимость и налоговые ставки

Размеры ставок на 2026 год

Обратите внимание: ставки могут быть снижены местными властями, но не ниже 0,1 %;
В 2026 году применяются коэффициенты роста 1,3 к ставке при первом включении в Перечень (на 2 года), если кадастровая стоимость увеличилась более чем на 25 %․

Порядок исчисления и уплаты

• Кто платит? Организации и индивидуальные предприниматели, владеющие объектами из Перечня․
• Отчётность: ежеквартальные авансовые платежи + годовая декларация․ Срок сдачи — не позднее 31 марта 2027 года за 2026 год․
• Оплата: до 30 апреля 2027 года (остаток за год) и до 30 числа месяца, следующего за отчётным кварталом (авансы)․

Особенности по муниципальным образованиям Оренбургской области

Васильевский сельсовет Октябрьского района

Решение Совета депутатов от № 111 (ред․ 2025) дополнительно:

• установило ставку 0,3 % для объектов торговли площадью до 300 м²;
• ввело льготу 50 % для сельхозпроизводителей на первые 3 года после ввода объекта в эксплуатацию;
• утвердило локальный Перечень на 2025 год (применяется до )․

Способы снижения налога

1. Проверка кадастровой стоимости: если она завышена, подайте в Росреестр заявление на пересмотр․
2. Вычет 20 % от кадастровой стоимости, доступен для объектов в 2026 году в рамках пилотного проекта ФНС․
3. Льготы: воспользуйтесь федеральными (категории из ст․ 381 НК РФ) и региональными льготами․
4. Разделение объектов: если часть площади не используется по назначению, можно исключить её из налогообложения․

Пошаговый план действий для собственника

1. Получите выписку ЕГРН — убедитесь в актуальности кадастровой стоимости․
2. Проверьте Перечень на сайте ФНС или в отделении ИФНС․
3. Рассчитайте предварительный налог по формуле: (кадастровая стоимость × ставка × коэффициент)․
4. Подайте заявление о льготе (если есть основания) до ․
5. Заполните и сдайте декларацию в электронном виде через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» или ТКС․

Полезные ссылки и контакты

• ФНС РФ․ Реестр объектов, облагаемых по кадастровой стоимости
• Росреестр — получение сведений ЕГРН
• ИФНС России по Оренбургской области: +7 (3532) -7-05-55

Дата актуальности статьи: 19 апреля 2026 г․