Важно! С в Смоленской области действуют новые требования Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра»
по оформлению объектов недвижимости‚ расположенных в пойме реки Днепр (в пределах границ Смоленска).
Ниже приведён подробный перечень документов и пояснения к особенностям подачи в 2026 году.
Базовый перечень документов
- Правоустанавливающий документ на земельный участок
(договор купли-продажи‚ дарения‚ наследства‚ решение о приватизации‚ выписка из ЕГРН). - Кадастровый паспорт земельного участка
В 2026 году допускается выписка из ЕГРН в электронном виде (PDF-файл на электронной подписи Росреестра). - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Для новых домов и капитальных строений обязательно. При покупке «вторички» предоставляется копия разрешения
на ввод предыдущего владельца. - Технический план (форма КПТ-2026)
Должен быть сформирован кадастровым инженером‚ внесён в ФГИС ЕГРН и заверен электронной подписью. - Справка из ГИБДД или МЧС
Если объект расположен в 300-метровой зоне вдоль Днепра‚ требуется заключение о безопасности
(вводится с 2026 года постановлением № 41-ПП Смоленской обл.). - Паспорт владельца (или учредителей‚ если юр. лицо)
Копии паспортов страниц с фото и регистрацией. - Квитанция об уплате госпошлины
2 000 руб. для физлиц‚ 22 000 руб. для юрлиц (указано по состоянию на апрель 2026 г.). - Доверенность (если подаёт представитель)
Обязательно нотариальное удостоверение.
Дополнительные документы для жилого дома вдоль Днепра
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — получают в Комитете архитектуры Смоленска (ул. Пржевальского‚ 8а).
- Экологическое заключение — для объектов ближе 50 м от воды‚ выдаёт Росприроднадзор (срок 15 раб. дней).
- Акт обследования инженерных коммуникаций — заверенный организацией‚ имеющей допуск СРО на инженерные изыскания.
Порядок действий в 2026 году
Шаг 1. Подготовка документов
1. Закажите техплан и кадастровый паспорт в аккредитованной компании.
2. Сформируйте электронную подпись (ЭЦП) на портале gosuslugi.ru или в УФКС Смоленской области.
Шаг 2. Подача в МФЦ «Мои документы»
Адрес: Смоленск‚ ул. Кирова‚ д. 13/1 (организована специализированная зона «Прибрежная регистрация»).
График: с 08:00 до 20:00 без перерывов.
Онлайн-очередь: smolensk.gosuslugi.ru
Шаг 3. Получение выписки ЕГРН
Срок: 5–7 раб. дней (для объектов у Днепра введён экспресс-режим).
Получение: на электронную почту или в отделе № 7 Росреестра по адресу: Смоленск‚ ул. Нормандия-Неман‚ д. 2а.
Распространённые ошибки и советы экспертов
- Ошибка: Подача бумажного договора без цифровой подписи.
Совет: С 2026 г. договоры обязательно заверяются квалифицированной электронной подписью (КЭП) нотариуса. - Ошибка: Отсутствие согласования с «Водоканалом Смоленск» при расположении объекта на береговой линии.
Совет: Получите справку о водоотведении в «Водоканале» (ул. Гагарина‚ 4) до подачи в Росреестр. - Ошибка: Пропуск 300-рублёвой пошлины за срочную проверку экологической зоны.
Совет: Оплатите сразу при подаче через терминал в МФЦ‚ чтобы избежать возврата документов.
Где получить консультацию
Телефон горячей линии Росреестра по Смоленской области: ###-###-#### (круглосуточно).
Онлайн-чат в Telegram: @RosreestrSmol
Личный приём: Каб. 315‚ 3 этаж‚ ул. Нормандия-Неман‚ д. 2а‚ с 09:00 до 17:00 (по будням).
Актуально на апрель 2026 г. Проверяйте изменения на официальном сайте rosreestr.gov.ru.