Почему важно правильно оформить право собственности
После развода каждый из бывших супругов должен зарегистрировать своё самостоятельное право собственности на долю жилья․ До момента перерегистрации квартира числится как «объект совместной собственности», что мешает:
- продать или подарить свою долю без согласия бывшего супруга;
- оформить ипотеку или залог;
- вписать новых членов семьи в квартиру;
- получить налоговый вычет при продаже доли․
Что считается «совместно нажитым» и «долей»
Согласно статье 209 ГК РФ, право собственности включает три полномочия: владение, пользование и распоряжение․ Все объекты, приобретённые в браке и на общие деньги, делятся пополам, если брачным договором не установлено иное․
Однако если квартира была куплена до брака или приобретена в дар/по наследству одному из супругов, она считается личной собственностью и в разделе не участвует (исключение — улучшения, внесённые за счёт семейного бюджета)․
Основные способы раздела и оформления долей
Судебный раздел
Если бывшие супруги не могут договориться, спор решает Ульяновский районный суд․ После вступления решения суда в законную силу:
- Получаете исполнительный лист․
- Подаёте заявление в Росреестр по Ульяновской области (ул․ Льва Толстого, 5)․
- В течение 7 рабочих дней регистрируется долевая собственность (каждому выдаётся свидетельство)․
Мировое соглашение через нотариуса
Экономит время и деньги․ Супруги заключают соглашение о разделе имущества, заверяют у нотариуса (услуги, от 5 000 ₽ в Ульяновске) и подают документы в МФЦ․
Дарение доли
Если один из супругов добровольно отказывается от доли, он может подарить её бывшему партнёру․ Оформляется договор дарения у нотариуса; налога не будет, если дарится близкому родственнику (бывший муж/жена уже не считается близким родственником, поэтому может возникнуть НДФЛ 13 %, если доля получена менее 3 лет назад)․
Пошаговая инструкция: от судебного решения до регистрации
Шаг 1․ Получение документов
- Исполнительный лист (из суда) или нотариальное соглашение․
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН)․
- Паспорта обеих сторон․
- Свидетельство о браке/о расторжении․
Шаг 2․ Подача в Росреестр или МФЦ
В Ульяновске можно выбрать любое МФЦ или подать заявление онлайн через rosreestr․gov․ru или Госуслуги (Регион: Ульяновская область → Регистрация прав → «Раздел долевой собственности»)․
Шаг 3․ Госпошлина
До 2026 года госпошлина за внесение изменений в ЕГРН — 2 000 ₽ с каждой доли․ Оплатить можно картой прямо в МФЦ или по реквизитам (отделение Сбербанка на ул․ Спасская, 8)․
Шаг 4․ Получение новых свидетельств
Через 3–7 дней каждый бывший супруг получает выписку ЕГРН, где указана индивидуальная доля (например, ½ доли в праве общей долевой собственности)․
Налоги: кто платит и когда
| Ситуация | НДФЛ 13 % | Кому платить |
|---|---|---|
| Раздел имущества по суду | Не облагается | — |
| Дарение доли бывшему супругу | Облагается, если даритель не освобождён | Получатель доли |
| Продажа доли в течение 3 лет | 13 % от цены минус вычет 1 млн ₽ | Продавец доли |
Частые ошибки и советы юристов Ульяновска
- Ошибка 1: Ждать, пока бывший супруг «сам» пойдёт в Росреестр․ Без исполнительного листа регистратор ничего не изменит․
- Ошибка 2: Забывать о налоге при дарении․ После 2025 года проверки ФНС усилились․
- Совет: Если ипотека не закрыта, предварительно получите согласие банка (Сбербанк Ульяновск, офис на ул․ Урицкого, 12)․
Адреса и телефоны ключевых организаций в Ульяновске
- Росреестр: ул․ Льва Толстого, 5, тел․ +7 (8422) -5-55-55․
- МФЦ «Мои документы»: ул․ Гончарова, 14, тел․ +7 (8422) -2-11-11․
- Нотариальная палата Ульяновской области: ул․ Радищева, 4, офис 301․
Правильное оформление права собственности после развода в Ульяновске требует чёткого алгоритма: судебное решение/соглашение → сбор документов → Росреестр → уплата госпошлины․ При соблюдении сроков и правил вы защитите свою долю и избежите судебных разбирательств в будущем․
Если остались вопросы, обратитесь к коллегии юристов Ульяновска: консультация онлайн — от 1 500 ₽, полное сопровождение раздела — от 8 000 ₽․