Важно: если вы собираетесь продавать, покупать, оформлять наследство или перепланировать квартиру, без актуальной кадастровой планировки вам не обойтись. Ниже вы узнаете, что это такое, где и как заказать документ по точному адресу, во сколько обойдётся процедура в 2026 году и как оспорить кадастровую стоимость, если она выросла более чем на 21,4 % после последней госоценки.
Что такое кадастровая планировка квартиры
Кадастровая планировка – это графическая схема (чертёж) помещения, отражённая в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Она содержит:
- точные геометрические размеры всех комнат, кухни, санузлов, коридоров;
- площадь каждого помещения и общую площадь квартиры;
- расположение несущих стен, перегородок, окон и дверных проёмов;
- кадастровый номер помещения (или номер из БТИ, если кадастрового номера ещё нет);
- дату и номер постановки на кадастровый учёт.
Где и как заказать кадастровую планировку по адресу
Способ 1. Онлайн через Росреестр (Госуслуги)
- Перейдите на rosreestr.gov.ru или в личный кабинет на gosuslugi.ru.
- Выберите услугу «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости и технических характеристиках».
- Введите адрес квартиры или кадастровый номер.
- Оплатите госпошлину: 300 руб. для электронного документа, 750 руб. за бумажную выписку.
- Заберите PDF-файл в течение 1-3 рабочих дней.
Способ 2. МФЦ «Мои документы»
- Приходите с паспортом и правоустанавливающими документами.
- Заполняете заявление: указываете адрес и формат справки (электронный или бумажный).
- Срок изготовления – 5-7 рабочих дней.
- Стоимость та же: 300/750 руб.
Способ 3. Кадастровый инженер или БТИ
Если в ЕГРН нет технического плана (например, квартира в новостройке), пригласите аккредитованного кадастрового инженера. Работа занимает 3-10 дней и стоит от 3 000 до 10 000 руб. в зависимости от площади.
Как проверить достоверность кадастровой планировки
После получения документа:
- Сверьте площади с фактическими измерениями.
- Проверьте дату последней кадастровой оценки – она указывается в выписке.
- Убедитесь, что кадастровый номер совпадает с указанным в свидетельстве о собственности.
Почему кадастровая стоимость выросла на 21,4 %
По итогам государственной кадастровой оценки 2022-2023 годов средняя кадастровая стоимость жилья в Москве выросла на 21,4 %. Это привело к увеличению налогов и, в ряде случаев, к завышенной оценке. Если вы считаете, что ваш объект оценили дороже рыночной цены:
Досудебное оспаривание
- Получите отчёт независимого оценщика (срок действия – 6 месяцев).
- Подайте заявление в комиссию Росреестра при Управлении Росреестра по субъекту.
- Срок рассмотрения – 30 календарных дней.
- Услуга бесплатна.
Судебное оспаривание
- Если комиссия отказала, подайте иск в суд.
- Госпошлина – 300 руб.
- На практике процесс занимает 2-4 месяца.
| Услуга | Срок | Стоимость |
|---|---|---|
| Выписка онлайн (электронная) | 1-3 дня | 300 руб. |
| Выписка в МФЦ (бумага) | 5-7 дней | 750 руб. |
| Технический план у инженера | 3-10 дней | 3 000-10 000 руб. |
| Оспаривание оценки (комиссия) | 30 дней | 0 руб. |
| Оспаривание оценки (суд) | 2-4 месяца | 300 руб. + услуги юриста (по желанию) |
Ключевые советы 2026 года
- Проверяйте дату последней кадастровой оценки: если она старше 2023 года, данные могут быть неактуальны.
- Не затягивайте с оспариванием: с момента публикации результатов госоценки отводится не более 5 лет.
- Экономьте время – подавайте заявления онлайн через Госуслуги, чтобы избежать очередей.
И напоминаем: кадастровая планировка нужна не только для сделок, но и для любых переустроек: сноса стен, объединения комнат, устройства лоджии. Без неё разрешение на перепланировку не выдадут.