Важно! С г. в силу вступил Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поэтому все процедуры, описанные ниже, актуальны на 20 апреля 2026 г.

Первые шаги наследников

После смерти владельца земельного участка в Черницке прежде всего нужно:

1. В течение 6 месяцев обратиться к нотариусу по месту последнего места жительства умершего и подать заявление о принятии наследства.
2. Подготовить пакет документов:
   • свидетельство о смерти;
   • паспорт наследника;
   • документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, браке, решение суда и пр.);
   • правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, дарения, наследственное свидетельство старого образца, выписка из похозяйственной книги и др.).
3. Если участок не был зарегистрирован в ЕГРН, но фактически использовался умершим, нотариус оформляет наследственное свидетельство с описью и направляет запрос в Росреестр о необходимости постановки на кадастровый учёт.

Что делать, если участок не числится в ЕГРН

Согласно сложившейся судебной практике в Черницке и Подмосковье:

• Добросовестные пользователи, которые владели участком до г. и не оформили право собственности, могут:

  — подать заявление в комиссию при местной администрации о признании права собственности без торгов (без аукциона);
  — получить выписку из похозяйственной книги или архивных документов СНТ «Черницкое».

• Далее необходимо:
  1. Изготовить межевой план и поставить участок на кадастровый учёт.
  2. Подать в суд иск о признании права собственности на основании ст. 234–235 ГК РФ (приобретательная давность 15 лет) либо на основании ст. 8.1 ГК РФ (добросовестность владения).
  3. По решению суда зарегистрировать право в ЕГРН через МФЦ Черницка.

Процесс регистрации права после получения наследства

После получения нотариального свидетельства о праве на наследство:

1. Оформить кадастровый паспорт (если его нет):
   
   — вызвать кадастрового инженера;
   — получить межевой план и кадастровый паспорт.
2. Подать заявление в МФЦ Черницка (ул. Зеленая, д. 14):
   • заявление формы РОСР-1;
   • наследственное свидетельство;
   • кадастровый паспорт и межевой план;
   • квитанцию об уплате госпошлины 2 000 руб.
3. Срок регистрации: 7–9 рабочих дней. После чего выдаётся выписка из ЕГРН с указанием нового собственника.

Особенности для СНТ «Черницкое»

В садоводческом некоммерческом товариществе «Черницкое» действуют упрощённые правила:

• Без аукциона участок может быть предоставлен наследнику, если он был в собственности умершего члена СНТ.
• Для этого нужно:
  1. Обратиться в правление СНТ с заявлением и копией наследственного свидетельства.
  2. Получить свидетельство СНТ о членстве и пользовании участком.
  3. Зарегистрировать право в ЕГРН, используя заключение комиссии СНТ.

Налоги и последующие действия

После регистрации собственности:

• В течение 30 дней подаётся декларация в ИФНС по месту нахождения участка.
• Уплачивается земельный налог (ставка 0,3 % для садовых участков).
• Если планируется продажа, наследник может воспользоваться нулевым налоговым вычетом через 3 года после регистрации.

Полезные контакты в Черницке