Актуальность темы
В 2026 году вопрос определения кадастровой стоимости земель населённых пунктов в Ярославской области стал особенно актуальным. Изменения, внесённые в последние годы, затронули владельцев участков, инвесторов в загородную недвижимость и муниципальные органы власти, ведь стоимость земли напрямую влияет на размер налогов, аренды и оценки инвестиционных проектов.
Что такое кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость — это официальная оценка стоимости объекта недвижимости, установленная государством на определённую дату. Она:
- Используется для расчёта земельного налога.
- Формирует базу для расчёта арендной платы за пользование землёй.
- Является ориентиром при купле-продаже и страховании объектов.
Причины роста стоимости в Ярославской области
Рост спроса на загородную недвижимость
В последние годы, особенно после 2024 года, наблюдается устойчивое повышение интереса к участкам за городом. Это привело к росту рыночных цен и, как следствие, к корректировке кадастровых показателей.
Обновление кадастровой оценки
Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области приказом от № 33-н утвердил новые массовые кадастровые оценки, которые вступили в силу в 2025 году и продолжают действовать в 2026 году. Например:
- Удельная кадастровая стоимость участков, предназначенных для заготовки древесины, выросла с 24 копеек до 43 копеек за 1 м².
- Земли населённых пунктов вблизи Ярославля выросли в цене в среднем на 18-25 %.
Завершение инфраструктурных проектов
Ввод в эксплуатацию новых дорог, инженерных сетей и объектов социальной инфраструктуры повышает инвестиционную привлекательность территорий и отражается в кадастровой оценке.
Порядок определения кадастровой стоимости
- Массовая кадастровая оценка проводится не реже 1 раза в 5 лет (в регионе в последний раз, 2022-2023 гг.).
- Результаты утверждаются Приказом департамента имущественных и земельных отношений.
- Данные публикуются на Публичной кадастровой карте Росреестра и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Как узнать кадастровую стоимость участка онлайн
Для получения достоверной информации:
- Перейдите на Публичную кадастровую карту Ярославской области 2026 года по адресу: https://pkk.rosreestr.ru.
- Введите кадастровый номер или адрес объекта.
- Нажмите «Показать информацию» и выберите вкладку «Стоимость».
- Скачайте выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости, документ предоставляется абсолютно бесплатно.
Какие сведения содержит выписка из ЕГРН
| Параметр | Описание |
|---|---|
| Кадастровая стоимость | Официальная стоимость на дату оценки |
| Площадь участка | В квадратных метрах |
| Категория земель | Земли населённых пунктов / сельхозназначения и др. |
| Вид разрешённого использования | ИЖС, ЛПХ, коммерческое и пр. |
| Дата постановки на кадастровый учёт | День регистрации объекта |
Примеры кадастровой стоимости в 2026 году
Для наглядности приведём реальные данные (по состоянию на апрель 2026 г.):
- Ярославский район, с/п Туношна, участок 10 соток под ИЖС: 382 080 ₽ (38,2 ₽ за 1 м²).
- Рыбинский район, г. Рыбинск, участок 600 м² в черте города: 1 340 000 ₽ (2 233 ₽ за 1 м²).
- Ярославль, Ленинский район, участок 800 м² под многоэтажное строительство: 9 800 000 ₽ (12 250 ₽ за 1 м²).
Возможность оспаривания кадастровой стоимости
Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена:
- Подайте заявление в Комиссию при Управлении Росреестра по Ярославской области.
- Предоставьте независимый отчёт об оценке рыночной стоимости.
- При положительном решении кадастровая стоимость будет пересмотрена, и размер налога уменьшится.
Ключевые телефоны и контакты
- Управление Росреестра по Ярославской области: 8 (4852) -9-99-99
- ГБУ «Центр кадастровой оценки и рекламы Ярославской области»: 8 (4852) -0-10-20
- ФНС России (горячая линия по земельному налогу): ###-###-####
Кадастровая стоимость земель населённых пунктов Ярославской области в 2026 году отражает реальные тенденции рынка и служит основой для расчёта налогов и аренды. Воспользовавшись онлайн-сервисами Росреестра, можно бесплатно и оперативно получить актуальные сведения. При необходимости закон предоставляет возможность оспорить результат кадастровой оценки и снизить налоговую нагрузку.
Дата актуализации сведений: 20 апреля 2026 г., 02:16 MSK.