Что такое комиссия и почему она важна?
Комиссия по землепользованию и застройке, это коллегиальный орган, созданный при администрации города Краснодара. Её основная миссия — обеспечить сбалансированное и устойчивое развитие городской среды, защиту прав граждан и соблюдение законодательства при распределении земельных участков и выдаче разрешений на строительство.
Ключевые функции комиссии
- Рассмотрение заявок на изменение вида разрешённого использования земельного участка (ВРИ)
- Координация проектов малоэтажного и многоэтажного строительства
- Экспертиза градостроительной документации (генпланов, ПЗЗ, проектов планировки)
- Обеспечение прозрачности и общественного участия при внесении поправок в Правила землепользования и застройки
- Разрешение конфликтных ситуаций между застройщиками, жителями и муниципалитетом
Как проходит заседание комиссии?
Заседания проходят раз в две недели в здании администрации города (ул. Красная, 122). На каждое совещание выносится порядка 20–25 вопросов. Процесс делится на несколько этапов:
- Подготовка материалов. Заявитель предоставляет градплан, техзаключения, согласование с МЧС, Роспотребнадзором и прочими ведомствами.
- Общественные обсуждения. На сайте admkrsk.ru публикуются проекты, к которым можно оставлять замечания в течение 10 дней.
- Экспертный совет. Архитекторы, урбанисты, экологи и представители профильных департаментов дают заключение.
- Голосование членов комиссии. Решения принимаются простым большинством голосов и оформляются протоколом.
Свежий кейс: предложение компании Владимира Пинчука
20 апреля 2026 года комиссия рассмотрела предложение компании, аффилированной с миллиардером Владимиром Пинчуком, о перераспределении участка площадью 4,7 га в районе ул. Рашпилевской/им. Володи Головацкого. Проект предусматривает:
- строительство жилого квартала на 900 квартир с встроенными коммерческими помещениями;
- детский сад на 220 мест;
- паркинг на 650 машино-мест;
- сквер площадью 0,8 га с велодорожкой и фонтаном.
Жители близлежащих домов выступили против увеличения этажности (до 25 этажей) и нагрузки на транспортную инфраструктуру. В итоге комиссия отправила проект на доработку, предложив:
- снизить максимальную высоту до 18 этажей;
- увеличить площадь озеленения до 30 % от всего участка;
- внести изменения в схему выезда, чтобы снизить пробки на ул. Рашпилевской.
Как подать обращение в комиссию?
Граждане и юридические лица могут подать заявку онлайн через портал ГИС «Город» или лично в Едином центре документации (ул. Гимназическая, 67). Пакет документов включает:
- заявление по форме 1-ЗУ;
- копию правоустанавливающих документов;
- градостроительный план;
- согласие соседей (если участок граничит с частными домами).
Ближайшие планы и инициативы до конца 2026 года
До 31 декабря 2026 года комиссия намерена:
- Утвердить новую редакцию Правил землепользования и застройки, в которой появятся отдельные зоны для коворкингов, студенческих кампусов и технопарков.
- Завершить кадастровый учёт 3 300 га сельхозземель, перешедших в категорию «земли населённых пунктов» после расширения границ Краснодара.
- Запустить пилотный проект «Умный квартал» в Западном округе, где все изменения ВРИ будут выноситься на онлайн-голосование жителей.
Контакты и полезные ссылки
Телефон горячей линии: 8 (861) -67-55-55
Электронная почта: gzk@admkrsk.ru
График приёма граждан: вторник и четверг, 15:00–18:00
Будьте в курсе изменений и участвуйте в формировании комфортной городской среды!