Сегодня ․ Каждый год в Подмосковье оформляют перепланировку 10–12 тыс․ собственников․ Чтобы не стать одним из тех, кто получает штрафы за самовольную перепланировку, используйте актуальную инструкцию․

Шаг 0․ Понимание терминов

• Перепланировка — изменение конфигурации жилого или нежилого помещения без изменения несущих конструкций․
• Реконструкция — затрагивает несущие стены, фундамент, фасад; требует разрешения на строительство и отдельной процедуры․

Если вы просто объединяете комнату с кухней-нишей или увеличиваете жилую комнату за счёт кладовки, это перепланировка, а не реконструкция․

Шаг 1․ Проверка допустимости работ

Ознакомьтесь с Постановлением Правительства Московской области № 432-ПП (действует с учётом изменений 2025 г․)․ Запрещено:

• Демонтаж вентиляционных шахт и вытяжек․
• Ликвидация изолированных кухонь (в т; ч․ «тёмных кухонь»)․
• Снос несущих стен без дополнительного согласования․

Разрешено:

• Объединение комнаты с негазифицированной кухней․
• Объединение санузлов․
• Устройство тамбуров․
• Увеличение жилой площади за счёт коридора/кладовки․

Шаг 2․ Подготовка проекта перепланировки

1. Найдите организацию, входящую в СРО «Проектировщики» (перечень на сайте uslugi․mosreg․ru)․
2. Предоставьте исполнителю:
   • Кадастровый паспорт и/или техпаспорт БТИ․
   • Пояснительную записку с перечнем предполагаемых работ․
   • Ситуационный план этажа (можно заказать в МОБТИ)․
3. Получите готовый проект перепланировки (срок — 3–7 рабочих дней, цена от 15 000 ₽)․

Шаг 3․ Сбор пакета документов

Шаг 4․ Подача заявления

Варианты:

• МФЦ любого муниципального района Подмосковья — самый популярный способ․
• Электронно через Портал госуслуг Московской области (требуется ЭЦП или подтверждённая учётная запись)․

Специалист МФЦ проверит комплектность документов и выдаст расписку с номером заявления (номер понадобится для отслеживания статуса)․

Шаг 5․ Рассмотрение межведомственной комиссией

1. В течение 10 рабочих дней заявление направляется в комиссию при администрации муниципалитета․
2. В комиссии обязательно присутствуют представители МОБТИ, которые могут запросить дополнительные разъяснения․
3. Решение выносится в форме акта допуска к перепланировке․

Если отказ — указываются причины и предлагается корректировка проекта․

Шаг 6․ Выполнение работ и приёмка

• Работы можно начинать только после получения акта допуска․
• По окончании заказывают техническое обследование в МОБТИ (2–3 дня, от 8 000 ₽)․
• Инспектор МОБТИ составляет акт о завершении перепланировки․
• На основании акта БТИ обновляет техпаспорт и направляет сведения в Росреестр․

Шаг 7․ Регистрация изменений в ЕГРН (по желанию)

Если перепланировка повлияла на площадь или количество комнат, полезно подать заявление в МФЦ «Росреестр» для внесения изменений в ЕГРН․ Понадобится:

• Новый техплан от МОБТИ․
• Квитанция госпошлины 350 ₽․

Срок — 5 рабочих дней․

Частые вопросы

Можно ли согласовать уже сделанную перепланировку?

Да, через процедуру узаконивания самовольной перепланировки․ Потребуется:

• техническое заключение о состоянии конструкций;
• проект «обратной» перепланировки при необходимости;
• платить штраф 2 000–2 500 ₽ (физлица)․

Как долго весь процесс?

Полезные ссылки и телефоны

• Единый портал госуслуг МО: uslugi․mosreg․ru
• Мособлархитектура: +7 -95 123-36-03 (горячая линия)
• Список СРО «Проектировщики»: reestr․nopriz․ru

Чтобы перепланировка квартиры в Московской области была легальной:

1. Проверьте допустимость изменений в 432-ПП․
2. Закажите проект в СРО-организации․
3. Соберите документы и подайте заявление в МФЦ․
4. Получите акт допуска, выполните работы, примите объект․
5. Обновите техпаспорт и, при необходимости, внесите изменения в ЕГРН․

Соблюдайте порядок — избегайте штрафов!