Опубликовано: 20 апреля 2026 г.
Что такое «придомовая территория» многоквартирного дома
Придомовая территория многоквартирного дома (МКД) — это:
- земельный участок, на котором расположен сам дом;
- пешеходные дорожки и проезды к дому;
- площадки для стоянки, детские и спортивные зоны;
- инженерная инфраструктура (котельные, подстанции, газорегуляторные пункты и др.);
- озеленённые и хозяйственные зоны, ограниченные градостроительной документацией.
Границы участка закреплены в кадастровой выписке и на публичной кадастровой карте.
Основной принцип: «по умолчанию» земля принадлежит жильцам
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ:
«Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, вместе с объектами благоустройства и озеленения переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений с момента постановки участка на кадастровый учёт».
Это означает: если участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учёт, отдельная регистрация права не требуется. Каждый собственник квартиры владеет долей пропорционально площади своего помещения.
Когда возникают споры
Земля «висит» на муниципалитете
Иногда земельный участок:
- еще не сформирован (без кадастрового номера);
- числится за муниципалитетом, так как был выделен до 2015 г. и не перешёл к жильцам «автоматически».
В этом случае собственники могут:
- Подать коллективное заявление в местную администрацию о бесплатном предоставлении участка (ст. 16 Земельного кодекса РФ).
- Инициировать межевание и постановку на кадастровый учёт.
- Зарегистрировать право общей долевой собственности через Росреестр.
Два дома – один участок
Если под двумя МКД значится один кадастровый номер, ТСЖ/УК одного из домов может:
- заказать межевой план на выдел отдельного земельного участка;
- получить согласие муниципалитета и второго ТСЖ;
- зарегистрировать новый участок в Росреестре.
Как проверить, кто владеет землёй прямо сейчас
| Способ | Что показывает |
|---|---|
| Публичная кадастровая карта | Кадастровый номер, площадь, категорию, правообладателя |
| Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости» | Выписка ЕГРН: форма «Выписка о переходе прав» |
| Личный кабинет на Госуслугах | Электронная выписка о правах на придомовую территорию |
Что можно делать с придомовой территорией
Использование регулируется решениями общего собрания собственников (ст. 44 ЖК РФ):
- Благоустройство: установка детских площадок, скамеек, освещения.
- Ограничение въезда: шлагбаум, автоматические ворота.
- Размещение МАФ: киоски, гаражные боксы, контейнеры под мусор.
- Сдача в аренду: часть территории можно сдавать, а выручку направлять на ремонт или содержание дома.
Любые действия требуют решения общего собрания большинством голосов от общей площади помещений (обычно ≥50 %).
Пошаговая инструкция: оформление участка «с нуля»
-
Шаг 1. Инициативная группа
Создайте инициативную группу минимум из 3-х собственников. Соберите протокол общего собрания о необходимости формирования участка.
-
Шаг 2. Градостроительная документация
Закажите в муниципалитете схему расположения земельного участка и кадастровый паспорт дома.
-
Шаг 3. Межевание
Вызовите кадастрового инженера. Он подготовит межевой план и установит границы участка.
-
Шаг 4. Постановка на кадастровый учёт
Инженер подает план в Росреестр. Через 5–7 дней появляется кадастровый номер.
-
Шаг 5. Регистрация права
Через МФЦ или Госуслуги подайте заявление о регистрации права общей долевой собственности. Потребуется:
- выписка ЕГРН на дом;
- межевой план;
- решение общего собрания.
-
Шаг 6. Получите выписку ЕГРН
Подтверждение права придёт в личный кабинет или на руки через 5–10 дней.
Частые вопросы собственников
Можно ли «откусить» свой кусок земли и огородить его?
Нет. Участок в общей долевой собственности. Любое разделение или выдел доли невозможно без решения суда и нарушает права соседей.
Кто отвечает за ремонт асфальта на придомовом дворе?
Ремонт входит в обязанности управляющей компании, финансируемые из взносов собственников (ст. 161, 166 ЖК РФ).
Что делать, если муниципалитет отказывается передавать землю?
Подайте иск в суд о признании права собственности, приложив доказательства, что участок необходим для эксплуатации дома. Судебная практика в пользу собственников.
Земля вокруг вашего многоквартирного дома уже принадлежит вам и вашим соседям, если участок поставлен на кадастровый учёт. Нет нужды «приватизировать» её повторно. Главное, активно пользоваться своими правами: голосовать на общих собраниях, контролировать УК и, при необходимости, формировать отдельный участок через межевание;
Статья подготовлена на основе актуального законодательства и судебной практики по состоянию на . Для персональных случаев рекомендована очная консультация юриста или кадастрового инженера.