Важно знать: независимо от того, есть завещание или наследование происходит по закону, у наследников есть ровно полгода (6 месяцев) со дня смерти собственника квартиры, чтобы подать заявление о вступлении в наследство и получить свидетельство о праве на наследство. Затягивать нельзя — чем раньше вы соберёте документы и обратитесь к нотариусу, тем меньше юридических рисков и споров между наследниками.

Определяем основание наследования

• По завещанию — квартира переходит к указанным в завещании лицам в указанных долях.
• По закону — очередность наследников определяется ст. 1141–1145 ГК РФ: 1-я очередь, дети, супруг(а), родители; 2-я — братья/сёстры, дед/бабка и т.д.

Куда обращаться в городе Истра

Действуйте через Истринский нотариальный округ, к которому относится город Истра и Истринский район Московской области. Ближайшие нотариальные конторы:

1. Нотариус И.А. Колганова, г. Истра, ул. Ленина, 13 (тел. +7 -95 231-XX-XX).
2. Нотариус Н.В. Горбатенко, г. Истра, ул. 9 Мая, 8А.

Электронная запись

Чтобы сэкономить время, запишитесь на приём через портал notariat.ru или через Единый центр госуслуг «Мои документы» в Истре (ул. Ленина, 7).

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Собираем первичные документы

• Свидетельство о смерти (оригинал + копия).
• Паспорт заявителя (все страницы).
• Свидетельство о праве собственности на квартиру умершего (ЕГРН-выписка не старше 5 дней).
• Завещание (если есть).
• Документы, подтверждающие родство: свид. о рождении, браке, усыновлении.

Шаг 2. Готовим технические справки

• Кадастровый паспорт или электронная выписка из ЕГРН на квартиру (получается в МФЦ Истры).
• Справка из ЕИРЦ / ТСЖ г. Истры об отсутствии задолженности по ЖКУ.
• Кадастровая/рыночная оценка (нотариус сориентирует, какую оценку принимать: от 3 500 ₽).

Шаг 3. Подаём заявление о принятии наследства

Формы:

1. Лично прийти к нотариусу.
2. Отправить заявление по почте с уведомлением в пределах 6 месяцев.
3. Фактически принять имущество (прописка, оплата ЖКУ, ремонт) — тоже считаеться принятием наследства.

Шаг 4. Оплачиваем пошлины

Шаг 5. Получаем свидетельство о праве на наследство

Срок — через 1-2 месяца после подачи документов и истечения 6-месячного срока со дня смерти. Если все наследники подали заявления, нотариус выдаёт:

• Одно общее свидетельство с распределением долей (например, 1/2, 1/4).
• Или отдельные свидетельства по желанию наследников.

Шаг 6. Регистрируем право собственности в Росреестре

Варианты:

1. Нотариус сам подаст заявление в ЕГРН через электронную подпись — регистрация займёт 1-3 рабочих дня.
2. Лично подать документы в МФЦ Истры (ул. Ленина, 7), окно № 12 «Росреестр и кадастровый учёт». Понадобятся: свидетельство о наследстве + заявление + квитанция об оплате 2 000 ₽.

Частые ошибки и советы

• Нарушение 6-месячного срока. Если опоздали, можно восстановить через суд, но это долго и дорого.
• Не все наследники пришли к нотариусу. Нотариус обязан разыскать всех и уведомить; иначе свидетельство будет недействительным.
• Нет выписки ЕГРН. Закажите заранее через rosreestr.gov.ru или в МФЦ (услуга «Справки и выписки»).
• Задолженность по ЖКУ. Погасите до подачи документов, иначе нотариус на регистрацию свидетельства не даст.

Дальнейшие действия после вступления в наследство

1. Оформить страховку квартиры.
2. Обновить лицевой счёт в ЕИРЦ Истры (закрыть счёт умершего и открыть новый).
3. Продажа: после регистрации права в ЕГРН можно заключать договор купли-продажи. Если продаёте до 3 лет владения, НДФЛ 13 % с разницы между кадастровой и продажной ценой.
4. Налоговый вычет: при продаже можно уменьшить базу на 1 000 000 ₽ или на расходы приобретения наследства.

Контакты для справок в Истре

МФЦ г. Истры:
ул. Ленина, 7
Тел.: +7 -95 123-45-67
График: пн-пт 08:00–20:00, сб 09:00–18:00

Истринский районный отдел Росреестра:
г. Истра, ул. Гагарина, 5
Тел.: +7 -96 317-XX-XX