Владельцы недвижимости, столкнувшиеся с отказом в регистрации прав, приостановлением кадастрового учёта или иными спорными решениями территориальных отделов Росреестра по Московской области, могут обжаловать действия (бездействие) регистратора в специализированной апелляционной комиссии. Ниже приведён подробный алгоритм подготовки и подачи заявления с учётом региональных особенностей и актуального законодательства РФ на 2026 год.

Когда подаётся жалоба в апелляционную комиссию

• Отказ в государственной регистрации перехода/возникновения права;
• Приостановление кадастрового учёта или регистрации прав;
• Отказ в внесении изменений в ЕГРН;
• Несогласие с размером кадастровой стоимости;
• Иные действия/бездействия регистратора, нарушающие ваши права.

Где находиться апелляционная комиссия по Московской области

Апелляционная комиссия создана при ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области.
Адрес приёма документов: г. Москва, ул. Орликов, 4, подъезд 1, офис 101.
Режим работы: Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45 (обед 13:00–13:45).
Телефон справочной: 8 (495) -87-09-00.

Сроки обжалования

Жалоба должна быть подана в течение трёх месяцев со дня, когда заявителю стало известно о нарушении. В случае пропуска срока допускается восстановление по ходатайству при наличии уважительных причин (болезнь, длительная командировка и др.);

Пакет документов

1. Заявление (образец см. ниже);
2. Копия решения/уведомления Росреестра, которое обжалуется;
3. Документы, подтверждающие нарушение ваших прав (планы, кадастровые выписки, судебные акты, договоры);
4. Квитанция об оплате госпошлины 300 руб. (по реквизитам ФКП Росреестра МО);
5. Копия паспорта (для физлиц) или выписка из ЕГРЮЛ (для юрлиц);
6. Доверенность (если действует представитель).

Как оформить заявление

Форма заявления (образец 2026)

В АПЕЛЛЯЦИОННУЮ КОМИССИЮ
при ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области
от Иванова Ивана Ивановича,
проживающего: 143000, г. Одинцово, ул. Ленина, д. 10, кв. 45,
тел.: +7 -99 123-45-67, e-mail: ivanov@mail.ru

ЗАЯВЛЕНИЕ
о несогласии с решением об отказе
в государственной регистрации права

Решение ОГРН № 77-МО/12-456789 от об отказе в регистрации перехода права собственности на квартиру № 15 по адресу: Московская обл., г. Одинцово, ул. Маяковского, д. 8, корп. 2, площадью 45,6 кв.м.

Причины несогласия:
 • Документы о праве собственности (ДДУ от , акт приёма-передачи от , квитанция об оплате) соответствуют требованиям закона.
 • В уведомлении оказалась неверно указана дата договора; в связи с этим регистратор сослался на несоответствие формы договора положениям ст. 214.7 ЖК РФ.
Требование заявителя:
 • Признать решение ОГРН № 77-МО/12-456789 от незаконным;
 • Обязать Управление ФКП Росреестра по Московской области внести запись о переходе права в ЕГРН на вышеуказанную квартиру.

Приложения:
копия уведомления об отказе (2 л.);
копия ДДУ и акт приёма-передачи (12 л.);
квитанция об оплате госпошлины 300 руб. (1 л.);
копия паспорта заявителя (2 л.).

«20» апреля 2026 г. ______________ /Иванов И.И./

Способы подачи

• Лично: запись на приём в электронной очереди через сайт rosreestr.gov.ru (раздел «Московская область → Приём жалоб»).
• Почта России: заказное письмо с уведомлением по адресу: 107078, г. Москва, ул. Орликов, 4, ФКП Росреестра МО, апелляционная комиссия.
• МФЦ МО: любой филиал МФЦ принимает документы «одно окно», затем пересылает их в комиссию (срок доставки +3 раб. дня).
• Электронная подача: через сервис «Подать жалобу в Апелляционную комиссию онлайн» с подписью ЭЦП (нужна усиленная квалифицированная подпись).

Ход рассмотрения

1. В течение 3 рабочих дней комиссия проверяет комплектность документов и выносит определение о принятии жалобы к рассмотрению или об отказе (с указанием причин).
2. Не позднее 15 рабочих дней со дня принятия назначается заседание. Заявителю направляется уведомление по e-mail/почте за 5 дней.
3. На заседии можно участвовать лично или через представителя (без ЭЦП можно подать доверенность прямо на заседании).
4. Комиссия может запросить дополнительные сведения из органов местного самоуправления, БТИ, Минимущества МО, кадастровой палаты и прочих ведомств.
5. Решение принимается простым большинством голосов и оформляется протоколом. Копия направляется заявителю в течение 3 рабочих дней после заседания.

Что делать после решения

• Если жалоба удовлетворена: регистратор обязан в течение 5 рабочих дней исполнить указания комиссии и внести запись в ЕГРН. Вы получите выписку ЕГРН с новыми сведениями.
• Если в удовлении отказано: в течение 3 месяцев можно обжаловать решение комиссии в суде (статья 24 ГК РФ, КАС РФ).

Полезные советы и типовые ошибки

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Можно ли дистанционно узнать дату заседания?

Да. После регистрации жалобы вам придёт СМС и письмо на e-mail со ссылкой на личный кабинет на портале Росреестра. В разделе «Мои обращения» будет указана дата и время заседания.

Вопрос 2: Сколько раз можно подавать апелляцию?

Одно и то же решение можно обжаловать один раз. Если появились новые доказательства, можно подать новое заявление по другому основанию.

Вопрос 3: Какие шансы выиграть без юриста?

В 2025 году апелляционные комиссии Московской области удовлетворили 61 % жалоб без участия представителей, главное — правильно оформить документы и указать нормативные основания.

Шаблон заявления в формате DOCX

Скачать актуальный бланк 2026 г. можно по прямой ссылке:
Скачать (DOCX, 26 КБ)

Контакты и дополнительные ресурсы

• Официальный сайт Росреестра для Московской области: https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/moscow_oblast
• Горячая линия: 8 (800) -00-34-34 (бесплатно по РФ)
• Telegram-канал «Росреестр МО» для оперативных новостей и ответов на вопросы: @rosreestr_mo
• Видеоинструкция «Как заполнить заявление в апелляционную комиссию»: YouTube

Успешного оформления вашей апелляции! Если останутся вопросы, не стесняйтесь обращаться за квалифицированной юридической помощью или в службу поддержки Росреестра.