Дарственная – это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт другой стороне (одаряемому) право собственности (полностью или в части) на недвижимое имущество. Оформление такой сделки через многофункциональный центр (МФЦ) позволяет быстро и официально оформить переход права собственности без обращения к нотариусу (но с обязательным нотариальным заверением подписи в договоре).

Что необходимо знать перед оформлением

• Дарственная не требует оплаты от одаряемого. Платой облагается только государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности.
• В МФЦ не предоставляют услуги по составлению договора – его необходимо подготовить самостоятельно или с помощью юриста.
• Для регистрации в Росреестре требуется лишь передача прав собственности, а не сам договор.
• Если в сделке участвуют близкие родственники, могут потребоваться дополнительные документы, подтверждающие родство.

Требования к сторонам сделки

Перечень необходимых документов

1. Паспорта сторон сделки (или другие удостоверения личности).
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН).
3. Технический паспорт квартиры (если он есть).
4. Документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, браке, свидетельство о смерти родителей и др.).
5. Договор дарения – подготовленный по образцу, подписанный сторонами и заверенный у нотариуса.
6. Квитанция об оплате госпошлины (подтверждающая оплату за регистрацию перехода права).
7. Если доля в квартире уже находится в совместной собственности с другими лицами – согласие остальных совладельцев (подписи и копии их паспортов).

Пошаговая инструкция оформления дарственной через МФЦ

1. Выбор МФЦ. Найдите ближайший центр, где осуществляется прием документов для регистрации прав в Росреестре (обычно это любой МФЦ, предоставляющий услугу «Регистрация прав на недвижимое имущество»).
2. Подготовка договора дарения. Составьте договор, используя типовой образец (можно скачать на официальных правовых порталах) и проконсультируйтесь с юристом, чтобы учесть все нюансы.
3. Нотариальное заверение. Подпишите договор в присутствии нотариуса. Нотариус лишь подтверждает подлинность подписей, а не юридическую силу договора.
4. Сбор документов. Соберите пакет, указанный в пункте 3 выше.
5. Оплата госпошлины. На 2026‑й год ставка госпошлины за регистрацию перехода права собственности по дарственной составляет 1 % от рыночной стоимости доли, но не менее 4 000 ₽. Оплатить можно в банке, через онлайн‑сервис или в кассе МФЦ.
6. Подача заявления в МФЦ. Заполните форму заявления «О регистрации перехода прав собственности» (можно получить в самом центре или на его сайте) и передайте её вместе с пакетом документов сотруднику.
7. Обработка заявки. Сотрудники МФЦ проверяют комплектность и корректность документов (обычно 3‑4 рабочих дня). При отсутствии замечаний документы передаются в Росреестр.
8. Регистрация в Росреестре. После получения пакета в Росреестр происходит официальная запись перехода права в ЕГРН. Срок регистрации – до 10 рабочих дней.
9. Получение выписки. После завершения процедуры вы получаете выписку из ЕГРН, подтверждающую, что одаряемый теперь является собственником указанной доли.

Сроки и стоимость

Особенности при дарении между родственниками

• Для близких родственников (родители‑дети, супруги, братья‑сестры) обычно не требуется подтверждение рыночной стоимости – можно указать «условную стоимость», но при проверке в Росреестре может потребоваться оценка.
• Если даритель и одаряемый находятся в браке, а квартира находится в совместной собственности, то требуется согласие второго супруга.
• При передаче доли более 50 % может возникнуть необходимость в согласовании с другими совладельцами, иначе их права могут быть ущемлены.

Полезные советы от юриста

1. Обязательно проверьте, нет ли обременений (залог, арест) на передаваемой доле – они перейдут к новому владельцу.
2. Сделайте копию договора и храните её вместе с другими документами на случай споров.
3. Если стоимость доли значительно ниже рыночной, налоговые органы могут рассматривать сделку как сделку с целью уклонения от уплаты налога. Лучше указать реальную стоимость.
4. При передаче доли несовершеннолетнему ребёну оформляйте доверенность у законного представителя (родителя) и указывайте в договоре «в интересах несовершеннолетнего».
5. После регистрации в Росреестре рекомендуется сразу провести переоформление коммунальных услуг (квитанции, договоры с ТЭЦ) на нового собственника.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Технически договор может быть подписан сторонами без нотариуса, но нотариальное заверение подписи существенно упрощает проверку подлинности в МФЦ и в Росреестре. Без заверения возможны задержки и запросы дополнительных документов.

Какие документы подтверждают родство?

Свидетельство о рождении (для детей), свидетельство о браке (для супругов), свидетельство о смерти (если требуется подтверждение наследственных прав), а также выписка из ЗАГСа.

Что делать, если у дарителя несколько долей в разных квартирах?

Для каждой доли необходимо оформить отдельный договор дарения и отдельный пакет документов. Поступления в МФЦ могут быть объединены в один запрос, но каждый переход регистрируется отдельно.

Можно ли передать долю, если она обременена ипотекой?

Да, но необходимо получить согласие банка‑кредитора и оформить согласие в отдельном документе. Иначе сделка будет отклонена в Росреестре.

Сколько времени занимает получение выписки из ЕГРН?

После завершения регистрации в Росреестре выписка обычно доступна в течение 1‑2 дней (можно заказать онлайн через портал Госуслуг).

Оформление дарственной на долю в квартире между родственниками через МФЦ – достаточно простой процесс, если заранее подготовить все необходимые документы и учесть нюансы, связанные с родством и возможными обременениями. Следуя пошаговой инструкции, вы сможете быстро и без лишних расходов передать часть своего имущества тем, кого любите.

Помните: правильная подготовка договора и своевременная оплата госпошлины – ключ к успешной регистрации в Росреестре.

Дата публикации: