Кадастровая карта — это публичный геоинформационный сервис, предоставляемый Росреестром, где отображаются границы всех зарегистрированных земельных участков и объектов капитального строительства. На карте можно быстро получить сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, категорию земель, год постройки и многое другое.

Почему кадастровая карта важна?

• Проверка прав собственности. Позволяет убедиться, что участок действительно зарегистрирован в Росреестре.
• Оценка недвижимости. Данные о площади, назначении и категории земель помогают определить рыночную стоимость.
• Планирование строительства. Информация о разрешённом использовании участка облегчает подготовку проектной документации.
• Юридическая защита. При споре о границах карты служат официальным источником доказательств.

История и актуальные версии

С 2022 года Росреестр регулярно обновляет публичную кадастровую карту Свердловской области. Ниже перечислены основные версии, доступные пользователям:

1. 2022 год – первая крупная цифровая версия с полным отображением размежеванных земельных участков.
2. 2025 год – добавлены новые слои: электронные отчёты, данные о годе постройки зданий, расширенный поиск по координатам.
3. 2026 год – актуальная версия, включающая все изменения, внесённые в ЕГРН за 2025‑2026 гг., а также интеграцию с сервисом ЕГРН.Реестр.

Как пользоваться публичной кадастровой картой?

Доступ к сервису

Перейдите на официальный сайт Росреестра или на партнёрскую площадку ЕГИСС. Для Свердловской области доступны отдельные ссылки:

• Карта Свердловской области 2025 г.: https://egis.rosreestr.ru/ru/region/66/2025
• Карта города Екатеринбург 2026 г.: https://egis.rosreestr.ru/ru/region/66/ekaterinburg/2026

Поиск объектов

Существует три основных способа поиска:

1. По кадастровому номеру. Введите номер в поле «Кадастровый номер» (пример: 66:27:0103001:1234).
2. По адресу. Укажите улицу, дом, корпус и/или номер квартиры.
3. По координатам. Введите широту и долготу в десятичном формате (пример: 56.8389, 60.6057).

Что видит пользователь после клика?

При щелчке по любому объекту на карте появляется всплывающее окно со следующей информацией:

• Кадастровый номер.
• Адрес участка.
• Площадь (в м²).
• Назначение и категория земель.
• Разрешённое использование.
• Год постройки дома (для зданий).
• Ссылка на электронный отчёт (PDF‑формат, можно скачать).

Технические возможности карты

Практические рекомендации

• Проверяйте актуальность данных. Последнее обновление происходит раз в месяц, поэтому перед сделкой уточняйте дату последней синхронизации.
• Сохраняйте электронные отчёты. Они могут потребоваться при оформлении прав собственности, получения кредита или подачи в суд.
• Сравнивайте с другими источниками. Например, с сервисом «Кадастр.ру» или публичными реестрами муниципальных законов о земле.
• Обращайте внимание на категорию земель. В Свердловской области часто встречаются участки с ограниченным использованием (например, под охранные зоны, зоны промышленного производства).

Юридический аспект

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», публичная кадастровая карта является официальным источником сведений о недвижимости. Информация, полученная через сервис, имеет юридическую силу и может быть использована в суде.

Тем не менее, следует помнить:

1. Кадастровая карта отображает только те объекты, которые прошли межевание и внесены в ЕГРН.
2. Если участок находится в процессе оформления, данные могут быть неполными.
3. Для получения официального выписки необходимо обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) или в территориальное отделение Росреестра.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать, находится ли мой участок в границах Свердловской области?

Откройте карту Свердловской области, введите координаты или кадастровый номер. Если объект подсвечивается, он официально зарегистрирован в регионе.

Можно ли изменить назначение земли через кадастровую карту?

Нет. Кадастровая карта лишь отображает текущие данные. Для изменения назначения необходимо подать заявление в орган местного самоуправления и получить согласование в Росреестре.

Сколько стоит получить официальный выписку из ЕГРН?

Стоимость услуги варьируется от 300 до 500 рублей в зависимости от типа выписки (о праве собственности, о государственной регистрации и т.п.).

Как быстро получить электронный отчёт по конкретному участку?

После выбора участка нажмите кнопку «Скачать отчёт». Файл генерируется в течение 10‑15 секунд и сохраняется в формате PDF.

Можно ли использовать карту для расчёта налогов?

Да. Площадь и назначение земельного участка, указанные в карте, являются базой для расчёта земельного налога в соответствии с региональными тарифами.

Публичная кадастровая карта Свердловской области – это мощный инструмент для всех, кто интересуется недвижимостью: от частных владельцев до профессиональных оценщиков и юристов. Благодаря регулярным обновлениям (2022‑2026 гг.) и широкому набору функций, карта позволяет быстро получить достоверные сведения о любой территории области, проверить права собственности, подготовить документы для сделок и избежать юридических рисков.

Помните: всегда проверяйте актуальность данных, сохраняйте электронные отчёты и при необходимости обращайтесь в официальные органы за заверенными выписками.

Дата публикации: 18 апреля 2026 г.
Автор: Ваш виртуальный помощник.