В 2026 году возврат налогового вычета при покупке квартиры стал ещё более удобным благодаря обновлённым формам документов. С 15 января 2026 года действуют новые правила подачи заявления на зачёт и возврат денег с Единого налогового счёта (ЕНС). Важнейшее изменение — появление отдельной формы для возврата платежей, не связанных с имущественным вычетом, что упростило процедуру для граждан.
Как изменились правила в 2026 году
В 2026 году правила имущественного налогового вычета претерпели существенные изменения:
- Увеличен лимит: максимальная сумма возврата по ипотеке — до 3 миллионов рублей (возврат 13% = 390 000 ₽).
- Сохранены ставки: базовая ставка налогового вычета осталась прежней, но теперь можно получить до 1 миллиона рублей за покупку квартиры и до 3 миллионов рублей по ипотеке.
- Уточнены форматы подачи документов: теперь можно подать заявление онлайн через Личный кабинет налогоплательщика или на бумаге в ИФНС.
Какие документы нужны для возврата налога
Чтобы оформить возврат налога за покупку квартиры, подготовьте:
- Заявление на возврат налога (образец ниже).
- Декларация 3-НДФЛ за год покупки.
- Справка 2-НДФЛ от работодателя.
- Документы на квартиру: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН).
- Ипотечный договор (если квартира в ипотеке).
- Платёжные документы: чеки, квитанции, выписка из банка.
Образец заявления на возврат налога по квартире (2026)
Ниже приведён актуальный образец заявления, который можно использовать с 15 января 2026 года:
Налоговая служба России
Заявление
о возврате суммы налога, подлежащей возврату в связи с предоставлением имущественного налогового вычета
ФИО налогоплательщика: Иванов Иван Иванович
ИНН: 123456789012
Адрес регистрации: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1
Номер телефона: +7 (999) -23-45-67
Email: ivanov@mail.ru
Сумма налога к возврату: 260 000 рублей
Банковские реквизиты: ‒ Название банка: ПАО Сбербанк ‒ БИК: 044525225 ‒ Корсчёт: 30101###-###-####0225 ‒ Расчётный счёт: 40###-###-####4567890
Основание: Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры (договор купли-продажи № 123 от , доля собственности 100%)
Приложения: Копия договора купли-продажи квартиры Копия свидетельства о праве собственности Декларация 3-НДФЛ Справка 2-НДФЛ Копия паспорта
Подпись: _______________ /Иванов И.И./
Как подать заявление
Вы можете подать заявление:
- Онлайн через Личный кабинет налогоплательщика на сайте nalog.gov.ru (рекомендуется);
- Лично в ИФНС по месту регистрации (запись через Госуслуги).
- Почтой с уведомлением и описью вложения.
Срок рассмотрения, до 3 месяцев, деньги перечислят на указанный счёт в течение 1 месяца после одобрения.
Частые ошибки при оформлении
- Неверные банковские реквизиты. Проверьте счёт дважды!
- Отсутствие копий документов. Все страницы договора должны быть сканированы.
- Ошибки в 3-НДФЛ. Используйте бесплатную программу ФНС для проверки.
Новые формы 2026 года делают возврат налога за квартиру быстрее и проще. Главное, правильно заполнить заявление и приложить все документы. Если всё оформлено верно, государство вернёт вам до 260 000 рублей за покупку квартиры и до 390 000 рублей по ипотеке!
Скачать бланк заявления можно на сайте nalog.gov.ru в разделе «Формы документов» → «Образцы заявлений».