Общие положения
Согласно Федеральному закону от № 218-ФЗ (в редакции от ) «О государственной регистрации недвижимости» владелец может подать заявление о регистрации права собственности, не проводя одновременно государственный кадастровый учет. Это возможно, если объект недвижимости уже числится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и имеет присвоенный кадастровый номер.
Кто может подать заявление
- Собственник (физическое или юридическое лицо).
- Уполномоченный представитель по нотариально заверенной доверенности.
- Ипотечный застройщик при оформлении долевого участия.
- Орган местного самоуправления при передаче муниципального имущества.
Эксперты Кадастровой палаты по Краснодарскому краю подчеркивают: юридические лица обязаны подавать заявления только в электронном виде с 1 марта 2025 года (поправки законопроекта 637816-8, принятые Госдумой 25 февраля 2025 года).
Необходимые документы
Для физических лиц:
- Паспорт заявителя (копия + оригинал).
- Документ-основание (ДДУ, дарственная, наследство, судебное решение).
- Квитанция об оплате госпошлины (2000 руб. для физлиц, 22000 руб. для юрлиц).
- Доверенность (при подаче через представителя).
Для юридических лиц:
- Выписка из ЕГРЮЛ (не старше 5 дней).
- Приказ или протокол о назначении руководителя.
- Электронная подпись (КЭП).
Электронная подача: новые правила 2025 года
С 1 марта 2025 года все юридические лица обязаны использовать электронную форму подачи через сервисы Росреестра или Госуслуг. Физлица могут выбрать любой способ:
- Личный визит в МФЦ или Росреестр.
- Электронная подача через портал Gosuslugi.ru.
- Курьерская доставка по предварительной записи.
По данным ТАСС за сентябрь 2025 года, более 1 млн электронных заявлений было подано в Росреестр, что на 35 % больше аналогичного периода 2024 года.
Пошаговая инструкция подачи
Шаг 1: Подготовка документов
Убедитесь, что объект уже имеет кадастровый номер. Проверьте данные в открытом сервисе Росреестра.
Шаг 2: Оплата госпошлины
Используйте реквизиты вашего региона. Сохраните квитанцию в формате PDF для электронной подачи.
Шаг 3: Заполнение заявления
Форма предоставляется на сайте Росреестра. Укажите:
- Кадастровый номер объекта.
- Вид права (собственность, аренда, сервитут).
- СНИЛС заявителя (для физлиц).
Шаг 4: Отправка заявления
Для юридических лиц – только через КЭП. Для физлиц – выбор между онлайн и оффлайн.
Шаг 5: Получение результата
Срок рассмотрения – 7 рабочих дней для электронной формы, 9 дней для бумажной. Готовое свидетельство придет в личный кабинет на Госуслугах или на e-mail.
Распространённые ошибки
| Ошибка | Последствие |
|---|---|
| Неверный кадастровый номер | Отказ в регистрации, потеря времени. |
| Просроченная выписка ЕГРЮЛ | Заявление вернут без рассмотрения. |
| Отсутствие электронной подписи у юрлица | Невозможность подать онлайн. |
Полезные советы
- Перед подачей проверьте отсутствие обременений в ЕГРН.
- Сохраняйте все чеки и квитанции на случай апелляции.
- Используйте бесплатные консультации МФЦ при сложных ситуациях.
Контакты и ссылки
Росреестр: https://rosreestr.gov.ru
Горячая линия: ###-###-####
МФЦ Москвы: https://mfc.mos.ru
Дата актуализации: