Справка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это официальный документ, подтверждающий основные сведения о квартире и её правообладателях. Она обязательна при сделках с недвижимостью, оформлении ипотеки, приватизации, дарения или обмена. Ниже вы найдёте подробный образец справки ЕГРН на квартиру, пояснения к каждому разделу и советы по быстрому получению документа без ошибок.
Зачем нужна справка ЕГРН
- Покупка/продажа квартиры. Покупатель проверяет отсутствие обременений и арестов.
- Ипотека. Банк требует свежую выписку для оценки залога.
- Приватизация. Госорганы запрашивают документ для подтверждения права собственности.
- Судебные споры. Доказательство владения объектом недвижимости.
Как выглядит справка ЕГРН: полный образец
Ниже — типовой образец справки ЕГРН на квартиру в формате PDF, который предоставляет Росреестр или МФЦ. Вы можете скачать бланк по ссылке в конце статьи.
Первая страница
- Штамп Росреестра/МФЦ. В верхнем правом углу — логотип ведомства, дата и время выдачи;
- Уникальный номер запроса. Например:
46-01-07-123/456-2026-04-19. - Тип документа. «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
Раздел 1: Сведения об объекте недвижимости
| Поле | Пример заполнения |
|---|---|
| Тип объекта | Квартира |
| Кадастровый номер | 77:01:0004010:12345 |
| Адрес | г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45 |
| Площадь | Общая: 54,3 м²; жилая: 32,1 м²; кухня: 9,0 м² |
| Этаж/этажность | 5/9 |
Раздел 2: Права и обременения
Если обременений нет:
«Зарегистрированные права: собственность. Правообладатель: Иванов Иван Иванович, доля 100/100. Обременений и арестов не зарегистрировано».
Если есть ипотека:
«Право: собственность (с ипотекой). Залогодержатель: ПАО «Сбербанк», записано ».
Раздел 3: Паспортные данные правообладателя (частично скрыты)
ФИО полностью, серия и номер паспорта (последние 4 цифры), дата рождения. Для защиты персональных данных Росреестр может скрывать полный номер паспорта.
QR-код и подпись
Внизу страницы — QR-код, ведущий на сайт rosreestr.gov.ru для проверки подлинности, а также электронная подпись регистратора.
Где и как заказать справку
- Онлайн на Госуслугах
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Найдите услугу «Получение выписки из ЕГРН».
- Оплатите госпошлину 350 ₽ (электронный формат) или 870 ₽ (бумажная с доставкой).
- Выписка приходит на e-mail через 1–3 дня.
- На сайте Росреестра
- Переходите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите кадастровый номер или адрес квартиры.
- Оформите запрос на выписку и оплатите онлайн.
- В МФЦ
- Возьмите паспорт и кадастровый номер.
- Подайте заявление в окне № 3–4.
- Заберите готовый документ через 5 рабочих дней.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Неверный кадастровый номер | Сверьте номер в кадастровом паспорте или на сайте Публичной кадастровой карте; |
| Устаревшая дата (старше 5 дней) | Закажите новую выписку, срок действия для сделок ограничен. |
| Нет сведений об ипотеке | Уточните в банке, если квартира в залоге, и закажите расширенную выписку. |
Скачать готовый образец
Ссылка на скачивание:
Справка ЕГРН (образец, PDF, 1,2 МБ)
Проверка подлинности
- Отсканируйте QR-код смартфоном.
- На сайте Росреестра введите номер запроса и дату.
- Совпадение данных подтверждает подлинность.
Важно! Не доверяйте посредникам, продающим «быструю» выписку за вдвое большую цену. Официальный сервис на Госуслугах стоит фиксированно и без наценки.
Что делать, если в справке ошибка
- Сразу обратитесь в МФЦ или Росреестр с заявлением об исправлении.
- Прикрепите документы-подтверждение (ДДУ, свидетельство о праве собственности).
- Ошибки исправляют в течение 7 рабочих дней.
Дата актуализации образца: 19 апреля 2026 г.
Источники: официальный сайт Росреестра, портал Госуслуги.