С 1 августа 2012 года в Москве произошло знаковое изменение: муниципальные собрания получили государственные полномочия по вопросам благоустройства, содержания жилищного фонда и размещения объектов капитального строительства. Однако ключевой вопрос — «муниципальный жилищный надзор осуществляется в отношении кого и чего?» — остаётся актуальным и сегодня, в 2026 году.
Кто осуществляет муниципальный жилищный надзор?
До 2023 года муниципальный жилищный контроль осуществляли:
- уполномоченные органы местного самоуправления районов;
- жилищные инспекции при районных администрациях.
Однако закон 2023 года упразднил муниципальный жилищный контроль и передал его функции на региональный уровень — в Государственную жилищную инспекцию Москвы (ГЖИ).
Объекты и субъекты, в отношении которых осуществляется надзор
Объекты надзора
Жилищный надзор распространяется на:
- Многоквартирные дома — как новостройки, так и дома старого жилого фонда.
- Общедомовое имущество: подвалы, чердаки, лифты, инженерные системы, кровля.
- Объекты капитального ремонта, включая:
- фасады;
- инженерные сети;
- кровлю;
- лифтовое хозяйство.
- Объекты благоустройства придомовой территории: дворы, детские площадки, парковки;
Субъекты надзора
Жилищный надзор осуществляется в отношении:
- Управляющих организаций (УК, ТСЖ, ЖКС, ЖСК).
- Ресурсоснабжающих организаций (тепло-, водо-, газо-, электроснабжение).
- Подрядчиков и застройщиков, выполняющих работы в жилищном фонде.
- Собственников помещений, нарушающих правила содержания жилья.
- Арендаторов и наймодателей коммерческих помещений в жилых домах.
Перечень контролируемых вопросов (2026 год)
ГЖИ Москвы проверяет:
| № | Вид контроля | Нормативный акт |
|---|---|---|
| 1 | Содержание общедомового имущества | Постановление Правительства РФ № 491 |
| 2 | Своевременность капремонта и качество работ | Федеральный закон № 271-ФЗ |
| 3 | Обеспечение безопасности лифтов | Технический регламент ТР ТС 011/2011 |
| 4 | Благоустройство придомовой территории | ГОСТ Р 52864-2020 |
| 5 | Санитарное состояние подвалов и чердаков | СанПиН 2.-10 |
Как проходит проверка: сроки и формы
Инспекторы ГЖИ могут применять:
- Внеплановые проверки — после жалоб жителей (в течение 3 рабочих дней).
- Плановые проверки — 1 раз в 3 года для каждого многоквартирного дома.
- Документарные проверки — без выезда на объект (анализ отчетов УК).
- Рейдовые мероприятия — совместно с МЧС, Роспотребнадзором, полицией.
Ответственность за нарушения
Если выявлены нарушения, ГЖИ может:
- Выписать предписание об устранении нарушений (срок — 30 дней).
- Наложить административный штраф:
- для должностных лиц — от 5 000 до 20 000 ₽;
- для юридических лиц — от 50 000 до 500 000 ₽.
- Инициировать пересмотр тарифов управляющей организации.
- Передать материалы в прокуратуру или суд.
Как жителям участвовать в надзоре
Для москвичей доступны следующие инструменты:
- Портал «ЖКХ Контроль Москвы» — онлайн-подача жалоб.
- Мобильное приложение «Мой дом» — фото-фиксация нарушений.
- Общественные инспекторы жилищного контроля, обучение и аккредитация.
- Собрания собственников — инициация проверок по коллективным заявлениям.
Перспективы 2026–2027: цифровизация и новые полномочия
В 2026 году ГЖИ Москвы запускает:
- Цифровой двойник дома — 3D-модель с визуализацией всех инженерных систем.
- ИИ-анализ жалоб для прогнозирования проблемных домов.
- Расширение полномочий — контроль за энергоэффективностью и «умными» домами.
По вопросам жилищного надзора в Москве звоните: +7 -95 777-77-77 (ГЖИ Москвы) или используйте онлайн-форму.