Актуальность темы. В 2026 году в Москве доступно свыше 30 новых земельных участков‚ выставленных на продажу под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Расширены категории заявителей‚ а процедура получения земли стала ещё более прозрачной благодаря публикации свежего Обзора судебной практики Верховного суда РФ по делам о предоставлении публичных земель.
Какие участки доступны в 2026 году
Расположение и характеристики
- 27 участков выставлены на открытые аукционы в районах:
- ТиНАО (новые территории Москвы);
- Новомосковский административный округ;
- присоединённые территории Подмосковья.
- 29 участков доступны для физических лиц без проведения торгов.
- Категория земель: земли населённых пунктов с разрешённым видом использования «индивидуальное жилищное строительство».
Размеры и стартовые цены
| Район | Площадь‚ сот. | Старт‚ ₽/сот. |
|---|---|---|
| Коммунарка | 8–12 | от 350 тыс. |
| Внуково | 10–15 | от 420 тыс. |
| Щербинка | 6–9 | от 290 тыс. |
Кто может получить землю в 2026 году
Землю могут получить:
- Физические лица — граждане РФ‚ достигшие 18 лет.
- Самозанятые и ИП — для строительства собственного дома.
- Юрлица, в рамках реализации инфраструктурных проектов.
- Новая категория, теперь заявки могут подавать ТСЖ/ЖКС для реконструкции дорог внутри микрорайонов.
Способы получения земельного участка
Без торгов (по решению мэра)
- Для инвалидов‚ многодетных семей‚ героев РФ.
- Срок рассмотрения — до 30 дней.
Через аукцион
- Открытый аукцион в электронной форме на сайте mos.ru.
- Шаг 1: Регистрация на портале «Мой дом в Москве».
- Шаг 2: Внесение задатка 10 % от стартовой цены.
- Шаг 3: Победа в торгах и заключение договора аренды (49 лет).
Переоформление аренды в собственность
После постройки дома и ввода объекта в эксплуатацию можно выкупить землю по кадастровой стоимости с коэффициентом 0‚6.
Пошаговая инструкция: как подать заявку онлайн
- Авторизуйтесь на портале mos.ru через ЕСИА (Госуслуги).
- Выберите раздел «Земельные участки» → «ИЖС».
- Отфильтруйте по округу‚ площади‚ стартовой цене.
- Оформите заявку (скан паспорта‚ выписка ЕГРН‚ декларация о доходах — если участвуете по льготе).
- Подтвердите задаток через Сбербанк-Онлайн или любой другой банк.
- Получите протокол и договор на электронную почту.
Судебные новации 2026 года
Верховный суд РФ в обзоре подчеркнул:
- обязательность публичного сервитута для инженерных сетей;
- возможность досрочного расторжения договора аренды при неиспользовании участка 5 лет подряд;
- обязательное согласование с соседями при строительстве на расстоянии менее 3 м от границы участка.
Полезные сервисы и контакты
- «Реформа ЖКХ» — калькулятор кадастровой стоимости: reformagkh.ru
- Единый центр недвижимости Москвы: 8 (495) -77-77-77
- Горячая линия Департамента городского имущества: ecn.mos.ru → «Обратная связь»
Получить землю под строительство в Москве в 2026 году стало проще: более 30 участков уже доступны в открытом доступе‚ расширены льготные категории‚ а судебная практика гарантирует прозрачность сделок. Начните с регистрации на mos.ru и уже через 1–2 месяца вы сможете закладывать фундамент своего нового дома.