Для чего нужно заявление?
Согласно последним изменениям в законодательстве (законопроект, внесённый Правительством РФ в Госдуму в 2026 г.), собственник может снять недвижимость с кадастрового учета, если объект:
- физически уничтожен (сгорел, разрушен);
- утратил возможность использования по назначению;
- подлежит сносу или самопроизвольно разобран.
Это позволяет:
- прекратить обязанность уплачивать налог на имущество;
- исключить объект из ЕГРН;
- освободить земельный участок для дальнейшего использования.
Кто может подать заявление?
- Непосредственный собственник утраченного объекта.
- Собственник смежного земельного участка, если объект прекратил существование и располагался на его земле.
Пошаговая инструкция перед подачей иска
Шаг 1. Заказать акт обследования
Кадастровый инженер готовит акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта. Документ включает:
- подробное описание разрушения;
- фото/видео съёмку;
- вывод о невозможности восстановления.
Шаг 2. Получить заключение органов МСЭ
Согласно рекомендациям Росреестра (обновлённая инструкция от ), при необходимости прикладывается заключение:
- пожарной инспекции (если дом сгорел);
- администрации муниципалитета (если объект самовольно снесён).
Шаг 3. Сформировать пакет документов
- копия правоустанавливающих документов;
- кадастровый паспорт (если сохранился);
- акт обследования;
- квитанция об оплате госпошлины (300 руб. для физлиц, 600 руб. для юрлиц).
Образец искового заявления в суд
В _____________________________ суд
(районный/городской)
Истец: Иванов Иван Иванович
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 10, кв. 5
Тел.: +7 (900) -00-00-00
Ответчик: Управление Росреестра по г. Москве
Адрес: 123123, г. Москва, Верхняя Ямская, д. 17
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета
Цена иска: не подлежит оценке
ОБСТОЯТЕЛЬСТВА ДЕЛА:
Я, Иванов Иван Иванович, являюсь собственником жилого дома, расположенного по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Садовая, д. 25. Согласно свидетельству о праве собственности № 77-АА 123456, выданному , кадастровый номер участка 77:03:0004010:123, номер дома 77:03:0004010:123:1:1:1:1.
15 февраля 2026 года дом полностью сгорел в результате пожара (акт МЧС № 15/02-26). Акт обследования кадастрового инженера № 77-45 от подтверждает невозможность восстановления объекта.
ОСНОВАНИЯ ИСКА:
- п. 2 ст. 235 ГК РФ — прекращение права собственности вследствие гибели вещи;
- ст. 24.18 ЗК РФ, снятие с кадастрового учета объектов, прекративших существование;
- Постановление Правительства РФ № 165/2026 «О порядке внесения изменений в ЕГРН».
ПРОСИМ СУД:
- Признать за мной прекращение права собственности на жилой дом, кадастровый № 77:03:0004010:123:1:1:1:1, в связи с его физическим уничтожением.
- Обязать Управление Росреестра по г. Москве снять указанный объект с кадастрового учета и внести соответствующие сведения в ЕГРН.
- Взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.
Приложения:
- Акт обследования кадастрового инженера (2 л.);
- Акт МЧС о пожаре (3 л.);
- Копия свидетельства о праве собственности (1 л.);
- Квитанция об оплате госпошлины (1 л.);
- Копия паспорта истца (2 л.).
«20» апреля 2026 г. __________ /Иванов И.И./
Как подать
- В электронном виде — через сервис «Мой арбитр» или Госуслуги (при наличии усиленной квалифицированной подписи).
- Лично — в канцелярию районного суда по месту нахождения объекта.
- По почте — заказным письмом с уведомлением и описью вложений.
Сроки и результаты
Суд рассматривает иска в течение 2 месяцев с даты принятия. После вступления решения в силу Росреестр вносит запись в ЕГРН о прекращении права собственности и снимает объект с кадастрового учета в течение 7 рабочих дней. С этого момента налоговые начисления прекращаются.
Ответы на частые вопросы
- Нужно ли присутствовать в суде?
- Не обязательно. Достаточно подать заявление и документы. При необходимости суд может вызвать стороны.
- Можно ли снять гараж, который сам разобрал?
- Да, главное — подтвердить факт прекращения существования актом обследования и (при необходимости) справкой из администрации.
- Что делать, если дом сгорел, но земельный участок нужен?
- После снятия дома с учета вы остаётся собственником земли и можете распоряжаться ею без ограничений.
Важно: если в ЕГРН давно числится несуществующий объект — не затягивайте. Налоговая продолжает начислять налог, а при проверке могут выставить штраф.