Общая информация

Размер файла образца: 22,4 КБ
Формат для скачивания: ․doc / ․pdf

Что такое договор купли-продажи доли между собственниками?

Договор купли-продажи доли в квартире второму собственнику — это сделка, в рамках которой один из участников общей долевой собственности передаёт свою часть другому участнику (или нескольким участникам)․ Такой документ содержит 17 обязательных пунктов, регулирующих условия, права и обязанности сторон․

Когда применяется такой договор

1. Выкуп доли у выходящего из состава собственника․
2. Объединение долей: один из собственников увеличивает свою долю за счёт покупки части у партнёра․
3. Расчёт между родственниками: например, раздел наследства, когда один наследник компенсирует другим свою долю․

Обязательные реквизиты договора

Предмет договора

Пример формулировки:
«Продавец обязуется передать в собственность Покупателя долю, равную 1/2 (одной второй) в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру, кадастровый № 51:20:0003173:1845, общей площадью 55,5 м², расположенную по адресу: г․ Мурманск, ул․ Подстаницкого, д․ 20, кв․ 25»․

Цена и порядок расчётов

• Точная сумма в рублях․
• Валюта платежа (обычно рубли РФ)․
• Порядок оплаты: 100 % авансом, 50 % + 50 % по факту регистрации, или ипотечный кредит․

Сроки и условия передачи

Указывается конкретная дата или событие (например, «в течение 5 банковских дней после государственной регистрации перехода права»)․

Обязательства сторон

Нужен ли нотариус в 2026 году?

Для сделок между долевыми собственниками нотариальное удостоверение не обязательно, если доля не содержит долю несовершеннолетних, опекуемых или признанных недееспособными лиц․ Однако нотариус:

• гарантирует юридическую чистоту документов;
• самостоятельно отправляет заявление в Росреестр;
• снижает риски оспаривания сделки в будущем․

Пошаговая инструкция оформления

1. Шаг 1․ Подготовка пакета документов

   • Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней)․
   • Кадастровый паспорт (формы ЕГРН-ЕП)․
   • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам․
   • Паспорта сторон и ИНН․

2. Шаг 2․ Согласование условий и подписание договора

   Используйте предварительный договор для резервирования доли (срок действия 3 месяца)․

3. Шаг 3․ Оплата

   Оформите договорённость через банковскую ячейку или счёт-депо для безопасности расчётов․

4. Шаг 4․ Регистрация в Росреестре

   Подача заявления через МФЦ или онлайн на rosreestr․gov․ru․
   Срок регистрации, 7 рабочих дней (в электронном виде, 5 дней);

5. Шаг 5․ Получение свидетельства

   После регистрации новый собственник получает выписку ЕГРН с обновлённой долей․

Чек-лист перед подписанием

• ✅ Проверьте ЕГРН на обременения (залоги, аресты)․
• ✅ Убедитесь, что доли второго собственника не задействованы в судебных спорах․
• ✅ Уточните, что нет долгов по ЖКХ; иначе долг переходит к новому владельцу․
• ✅ Согласуйте, кто оплачивает госпошлину и услуги нотариуса (если применяется)․

Готовый образец (фрагмент)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ МЕЖДУ СОБСТВЕННИКАМИ
г․ Мурманск 19 апреля 2026 г․

Мы, нижеподписавшиеся:
Иванов Иван Иванович, паспорт 4507 123456, выдан ОВД г․ Мурманска, зарегистрированный по адресу: ․․․ — в дальнейшем «Продавец»;
Петрова Мария Сергеевна, паспорт 4512 654321, выдан ОВД г․ Мурманска, зарегистрированная по адресу: ․․․ — в дальнейшем «Покупатель»,

заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Продавец обязуется передать Покупателю долю, равную 1/2 (одной второй) в праве общей собственности на квартиру, кадастровый номер 51:20:0003173:1845, общей площадью 55,5 м²․․․
ЦЕНА ДОГОВОРА
Цена продаваемой доли составляет 1 850 000 (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек․․․

Как скачать полный образец

Перейдите по прямой ссылке Скачать договор в ․DOC (22,4 КБ)
Или скачайте PDF-версию Скачать PDF (22,4 КБ)

Краткие советы

• Совет юриста: не экономьте на проверке документов, стоимость ошибки может быть выше стоимости услуг профессионала․
• Совет бухгалтера: при купле-продаже доли между родственниками возможен налоговый вычет, если доля была в собственности более 3 лет․
• Совет риэлтора: при наличии ипотеки согласуйте условия досрочного погашения с банком заранее․

Юридический дисклеймер: данная статья и образец не являются официальной консультацией․ Перед подписанием договора рекомендуется получить квалифицированную правовую поддержку․