В 2026 году в РФ стартует масштабная кампания по государственной кадастровой оценке земельных участков.
Только в Ставропольском крае, Московской области, Башкортостане, Татарстане и Мурманской области будет переоценено свыше 7 млн объектов.
Это означает, что к концу 2026 года все участки, учтённые в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 1 января 2026 года, получат новую кадастровую стоимость.
Почему это важно для сделок с землёй
Новое понятие «оценённый участок»
С 2026 года объектом сделок по общему правилу может быть только земельный участок, прошедший государственную кадастровую оценку.
Без актуальной кадастровой стоимости:
- невозможно зарегистрировать переход права в Росреестре;
- банки не выдают ипотеку или займ под такой объект;
- существенно возрастает риск признания сделки недействительной.
Сроки кампаний оценки по регионам
| Регион | Кол-во участков | Начало оценки | Ожидаемое завершение |
|---|---|---|---|
| Московская область | 4,2 млн | январь 2026 | октябрь 2026 |
| Ставропольский край | 1,1 млн | март 2026 | ноябрь 2026 |
| Республика Башкортостан | ≈2,1 млн | май 2026 | декабрь 2026 |
| Республика Татарстан | ≈1,5 млн | апрель 2026 | декабрь 2026 |
Какие изменения ждут владельцев
А. Новые налоги и льготы
В декабре 2025 года Госдума приняла поправки к Налоговому кодексу. Теперь налог на имущество физлиц будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, актуализированной после 2026 года.
Льготы сохраняются: 6 соток для садовых и огородных участков, а также льготы для пенсионеров и инвалидов.
Б. Обязанность уточнить границы
Главное изменение 2025 года: любой участок, который не будет иметь точных координат границ, автоматически исключается из очередной оценки.
Это означает, что перед продажей или дарением собственнику придётся:
- Заказать кадастровый инженера;
- Получить межевой план;
- Установить межевые знаки;
- Поставить участок на кадастровый учёт с актуальными координатами.
Что делать собственнику прямо сейчас
- Проверьте статус своего участка в ЕГРН. Если дата последней оценки раньше 1 января 2021 года, то объект попадает под переоценку в 2026 году.
- Получите выписку о кадастровой стоимости: сервисы Росреестра или сайт rosreestr.gov.ru.
- Подайте заявление на уточнение границ до 1 июля 2026 года, чтобы не оказаться «вне очереди» массовой оценки.
- Оспорьте кадастровую стоимость, если она завышена. Подать запрос можно до 31 декабря 2026 года через комиссию при Росреестре или в суд.
В 2026 году власти планируют охватить кадастровой оценкой более 7 млн земельных участков.
Для покупателя и продавца это означает:
объектом сделки по общему правилу может быть только участок с актуальной кадастровой стоимостью и точно зафиксированными границами.
Не откладывайте подготовку документов — уже сегодня проверьте свой участок в ЕГРН и при необходимости закажите межевание.