Содержание:
- Главные изменения с 13 января 2025 года
- Когда нотариус обязателен
- Особенности дарения близкому родственнику
- Список документов
- Сколько стоит оформление
- Как отменить дарственную
- Пошаговая инструкция
Главные изменения с 13 января 2025 года
⚠️ Важно: с 13 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 459-ФЗ от ․ Теперь все сделки по дарению недвижимости между гражданами обязательно удостоверяются нотариусом – независимо от того, является получатель близким родственником или нет․
- Раньше можно было обойтись без нотариуса при дарении близкому родственнику
- Сейчас это невозможно – даже если вы дарите долю своей матери
- Нововведение касается как целых объектов, так и долей в них
Когда нотариус обязателен в 2025 году
| Ситуация | Нужен нотариус? | Комментарий |
|---|---|---|
| Дарение доли квартиры сыну/дочери | ✅ Да, обязательно | Даже при 100% родстве |
| Дарение доли супругу/супруге | ✅ Да, обязательно | Без исключений |
| Дарение доли племяннику | ✅ Да, обязательно | Даже если не близкий родственник |
| Дарение доли между ИП или компаниями | ❌ Не требуется | Новшество только для физлиц |
Особенности дарения близкому родственнику
Кто считается близким родственником
- Родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых)
- Супруги
- Бабушки/дедушки и внуки
- Полные и неполные братья/сёстры
Налоговые льготы
💡 Хорошая новость: при дарении доли близкому родственнику налог платить не нужно (ст․ 217․1 НК РФ)․ Это экономит 13% от кадастровой стоимости․
Список документов для нотариуса
От дарителя:
- Паспорт РФ
- Свидетельство о праве собственности на долю
- Выписка из ЕГРН не старше 5 дней
- Разрешение супруга/супруги (если доля была куплена в браке)
- Технический паспорт БТИ (по требованию)
От одариваемого:
- Паспорт РФ
- Свидетельство о рождении/браке (для подтверждения родства)
Дополнительно:
- Кадастровая стоимость доли (берёться из выписки ЕГРН)
- Справка о зарегистрированных лицах (по требованию)
Сколько стоит оформление в 2025 году
Тарифы нотариусов:
| Услуга | Стоимость | Комментарий |
|---|---|---|
| Нотариальное удостоверение договора | 3000 руб․ + 0,2% от стоимости доли | Максимум 50 000 руб․ для доли до 10 млн |
| Государственная пошлина за регистрацию | 2000 руб․ | Оплачивается в Росреестре |
| Юр․ проверка документов | от 1500 руб․ | Опционально |
Пример расчёта: если доля стоит 2 500 000 руб․, то:
3000 + (2 500 000 × 0,002) = 3000 + 5000 = 8000 руб․ только за нотариуса
Как отменить дарственную после подписания
Возможные основания:
- Попытка покушения на жизнь дарителя со стороны одариваемого
- Умышленное причинение вреда здоровью дарителя
- Истребование имущества из неправомерного владения (если доля была передана под условием пожизненного проживания)
- Отказ от дарения до регистрации в Росреестре (ст․ 573 ГК РФ)
Важно: после регистрации права собственности отменить дарение крайне сложно – требуется судебное решение․
Пошаговая инструкция оформления
Шаг 1: Подготовка документов (1-3 дня)
- Закажите выписку ЕГРН
- Подготовьте паспорта всех участников
- Получите справку о зарегистрированных лицах (если нужно)
Шаг 2: Визит к нотариусу (1 день)
- Выберите любого удостоверяющего нотариуса
- Подпишите договор дарения в присутствии нотариуса
- Оплатите все сборы
Шаг 3: Регистрация в Росреестре (5-7 дней)
- Нотариус сам отправит документы в Росреестр
- Получите выписку о новом праве собственности
Сроки полного оформления
От подачи документов до получения выписки: 7-10 рабочих дней в 2025 году благодаря электронному обмену между нотариусами и Росреестром․
Часто задаваемые вопросы
Можно ли оформить дарение без нотариуса в 2025 году?
❌ Нет, это невозможно для любых сделок дарения недвижимости между физлицами․ Закон № 459-ФЗ отменил все предыдущие льготы․
Какая разница между дарением и завещанием?
При дарении право собственности переходит немедленно, при завещании – только после смерти дарителя; Также дарение нельзя изменить в одностороннем порядке․
Может ли нотариус отказать в удостоверении?
✅ Да, если:
- Документы оформлены с ошибками
- Есть признаки давления на дарителя
- Объект находится в залоге или под арестом
⚡ Подводя итог: с 13 января 2025 года любое дарение доли в квартире между гражданами требует обязательного нотариального удостоверения․ Даже при дарении близкому родственнику налог не взимается, но без нотариуса сделку не оформить․ Готовьтесь потратить от 5000 до 15 000 руб․ на все сборы․