С 1 февраля 2026 года вступили в силу изменения в законодательстве, регулирующем процесс постановки недвижимости на государственный кадастровый учет. Новые нормы направлены на ускорение регистрации прав собственности, повышение прозрачности и снижение нагрузки на кадастровых инженеров.
Почему был введён новый срок?
За последние годы наблюдался рост количества новостроек, особенно в регионах с высокой динамикой строительства – Воронежская, Московская, Омская области и др. По итогам 2025 года в Воронежской области только 92 новых многоквартирных дома были поставлены на кадастровый учёт, а в ряде регионов количество заявок превышало возможности существующей системы;
Проблемы, которые решали новые правила:
- Задержки в оформлении прав собственности (иногда до 12 мес.)
- Отсутствие единого стандарта подготовки и подачи документов
- Недостаточная автоматизация процессов, требующая ручного вмешательства
Ключевые изменения, вступившие в силу 1 февраля 2026 года
Сокращённый срок подачи документов
Ранее заявка на постановку объекта могла подаваться в течение 180 дней с момента завершения строительства. Новый срок – 90 дней. Это позволяет дольщикам и застройщикам быстрее получить правоустанавливающие документы;
Обязательное использование электронных сервисов
С 2026 года все документы должны подаваться в электронном виде через официальные порталы Росреестра или партнёрские сервисы. Пример – сервис «Кадастровые работы с Домклик» от Сбербанка, позволяющий полностью автоматизировать процесс постановки дома на учёт и регистрацию права собственности.
Упрощённые формы для многоквартирных домов
Для МКД введены стандартизированные формы, в которых автоматически заполняются данные о количестве помещений, их площади и кадастровом номере. Это ускоряет проверку со стороны кадастровых инженеров.
Новые требования к кадастровым инженерам
С 1 февраля 2026 года в документах, которые готовят кадастровые инженеры, появились обязательные разделы:
- Подтверждение соответствия проекта муниципальному градостроительному плану.
- Отчёт о проведении геодезических измерений с указанием точного расположения границ.
- Электронный сертификат о соответствии требованиям пожарной и санитарной безопасности.
Как новые правила влияют на участников рынка?
Застройщики
Застройщикам предоставлен более чёткий график: после получения актов ввода в эксплуатацию они обязаны собрать и загрузить пакет документов в течение 30 дней, иначе им грозит штраф за нарушение сроков.
Дольщики и покупатели
Сокращённый срок позволяет быстрее оформить право собственности, что снижает риски, связанные с ипотечным кредитованием. Пример: в квартале «Новые Котельники» (Воронежская область) дольщики уже получили свои свидетельства о праве собственности уже через 4 мес. после завершения строительства;
Кадастровые инженеры
Новые формы и требования требуют от инженеров более высокой квалификации и владения электронными сервисами. Появилась необходимость проходить дополнительное обучение, например, на платформах «Росреестр Онлайн» и «Домклик».
Практический пример: проект «Цветочный город» в Мытищинском городском округе
В жилом комплексе «Цветочный город» была завершена процедура постановки на кадастровый учёт нового многоквартирного дома уже в апреле 2026 года, т.е. через 2 мес. после завершения строительства. Это стало возможным благодаря:
- Использованию сервиса Домклик для подачи документов;
- Своевременной подготовке полного пакета документов кадастровыми инженерами;
- Соблюдению нового 90‑дневного срока подачи.
Что делать, если срок уже просрочен?
Для объектов, построенных до 1 февраля 2026 года, но не поставленных на учёт в установленный срок, предусмотрена переходная процедура:
- Подать заявление о продлении срока в региональный отдел Росреестра.
- Оплатить административный сбор (в размере 5 % от стоимости объекта).
- Предоставить дополнительный пакет документов, подтверждающих отсутствие нарушений строительства.
После выполнения всех пунктов объект может быть поставлен на учёт в течение 60 дней.
Новый срок постановки на кадастровый учёт – 90 дней – открывает новые возможности для ускорения процесса регистрации недвижимости в России. Интеграция электронных сервисов (например, «Кадастровые работы с Домклик»), упрощённые формы и чёткие требования к кадастровым инженерам делают процесс более прозрачным и предсказуемым.
Для всех участников рынка (застройщиков, дольщиков, инженеров) важно:
- Своевременно готовить и загружать полный пакет документов;
- Освоить электронные сервисы подачи заявок;
- Следить за изменениями в нормативных актах, чтобы избежать штрафов и задержек.
Только совместными усилиями можно обеспечить эффективную работу кадастровой системы и ускорить процесс получения прав собственности для миллионов граждан России.