С 2026 года в России вводится новый налог на частное жилье, который коснётся прежде всего собственников сверхнормативной площади, а также владельцев трёх и более квартир. Инициатива уже одобрена в первом чтении и может вступить в силу уже в текущем году. Ниже — подробности, расчёты, сроки и льготы.
Кого коснётся новый налог
- Владельцы сверхнормативного жилья.
Налог будет начисляться на площадь, превышающую установленный норматив:- для квартиры — 60 кв. м;
- для частного дома, 120 кв. м;
- для владельцев 3 и более квартир, 50 кв. м на человека.
- Многоквартирные собственники.
Если у вас 3 и более квартиры, налог будет рассчитываться с учётом повышающего коэффициента: от 1,1 до 1,5 в зависимости от общей кадастровой стоимости объектов. - Объекты капитального строительства свыше 300 млн руб.
Для таких объектов ставка налога увеличена с 2% до 2,5% с 2025 года и сохраняется в 2026.
Как рассчитать налог
Формула расчёта налога:
(Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) × Ставка × Повышающий коэффициент
- Налоговый вычет:
- 20 кв. м — для квартиры;
- 50 кв. м — для частного дома;
- 5 кв. м, для семей с 3 и более детьми (за каждого ребёнка до 18 лет).
- Ставка:
- 0,1–0,3%, для объектов до 300 млн руб.;
- 2,5% — для объектов свыше 300 млн руб.
- Повышающий коэффициент:
- 1,0 — для 1–2 квартир;
- 1,1–1,5 — для 3 и более квартир.
Пример расчёта
Квартира площадью 80 кв. м, кадастровая стоимость, 8 млн ₽:
(80 – 20) × 8 000 000 / 80 × 0,1% = 60 000 ₽ в год.
Если владелец имеет ещё 2 квартиры, ставка умножается на 1,3 — 78 000 ₽.
Когда и как платить
- Налог начисляется за предыдущий год.
- Уведомление от ФНС приходит до 1 ноября 2026.
- Оплатить нужно до 1 декабря 2026.
- Проверить сумму и получить квитанцию можно на сайте ФНС или через Госуслуги.
Кто освобождается от уплаты
- Пенсионеры (1 объект на выбор).
- Инвалиды I и II групп.
- Участники ВОВ и приравненные лица.
- Семьи с 3 и более детьми, дополнительный вычет 5 кв. м на каждого ребёнка.
- Многодетные семьи, могут быть полностью освобождены от налога на 1 объект.
Что делать владельцам
- Проверьте кадастровую стоимость на сайте Росреестра.
- Уточните льготы в местной налоговой.
- Оцените риски: если у вас 3+ квартиры — рассмотрите продажу или дарение лишних объектов до 2027 года, чтобы избежать повышающего коэффициента.
- Подайте заявление на льготу до 1 ноября 2026 года.
Новый налог на частное жилье в 2026 году — это реальность, а не план. Он затронет владельцев больших и дорогих квартир, а также тех, кто владеет несколькими объектами. Но при грамотном подходе и использовании льгот сумму можно существенно сократить.
Следите за обновлениями на сайте ФНС России и не пропустите сроки подачи заявлений.