Краткий ответ: Да, машино-места обязаны быть внесены в ЕГРН как самостоятельные объекты недвижимости. Ниже — подробная инструкция, актуальная на 19 апреля 2026 года.
Почему машино-место считается объектом недвижимости
Федеральный закон № 315-ФЗ, вступивший в силу 4 декабря 2024 года, внес изменения в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и прямо закрепил статус машино-места как самостоятельного объекта недвижимого имущества.
- Машино-место может числиться в ЕГРН как «машино-место».
- Оно может обладать отдельным кадастровым номером и выпиской ЕГРН.
- На него можно оформить право собственности, залог, аренду, дарение или продажу.
Какие документы нужно подать в Росреестр
| Документ | Кто готовит | Где получить | Срок действия |
|---|---|---|---|
| Технический план на машино-место | Кадастровый инженер | Любая аккредитованная компания | Бессрочно, но лучше не старше 5 лет |
| Правоустанавливающий документ (ДДУ, договор купли-продажи, решение суда) | Стороны сделки или суд | МФЦ, нотариус, суд | Не ограничен |
| Заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права | Собственник или представитель | Форма Росреестра (PDF на сайте) | На момент подачи |
| Квитанция об оплате госпошлины | Собственник | Госуслуги, Сбербанк онлайн | До подачи документов |
Пошаговая инструкция по внесению сведений о машино-месте в ЕГРН
- Закажите технический план у кадастрового инженера. В плане должны быть:
- точные координаты границ машино-места;
- указание на этажность и подземность;
- описание инженерных коммуникаций, если есть.
- Оплатите госпошлину 4 000 руб. (п. 1 ст. 333.35 НК РФ).
КБК: 32110###-###-####0110. Квитанцию приложите к заявлению. - Подайте заявление в МФЦ или онлайн на Госуслугах. Пакет:
- техплан PDF;
- правоустанавливающий документ PDF;
- паспорт заявителя;
- квитанция.
- Росреестр проведёт проверку в течение 5 рабочих дней. При отсутствии ошибок будет сформирована выписка ЕГРН и присвоен кадастровый номер.
Что делать, если в ЕГРН машино-место числится как «помещение»
Типичная проблема: до г. машино-места часто регистрировали как «нежилое помещение», из-за чего налог по кадастровой стоимости выше в 2–3 раза.
Решение:
- Подайте заявление об изменении сведений ЕГРН (форма Р13014).
- К заявлению приложите:
- выписку ЕГРН с ошибочным объектом;
- техплан, где чётко указано «машино-место»;
- заявление-объяснение с просьбой изменить тип объекта.
- Госпошлина 350 руб. (подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
- Срок, 5 рабочих дней с момента регистрации заявления.
Особенности для машино-мест в новостройках
В Генеральном плане МО Заневское городское поселение (утв. май 2013 г.) прописаны новые подъездные пути к детскому саду. Застройщик обязан:
- Оформить технический план на весь паркинг.
- Разделить план на индивидуальные машино-места.
- Передать права дольщикам до ввода дома в эксплуатацию.
Частые вопросы и ответы
Вопрос: Нужно ли переоформлять старые документы, выданные до г.?
Ответ: Нет, они сохраняют юридическую силу. Однако при желании можно подать заявление на приведение вида объекта в соответствие с новым законом (п. 24 Закона № 315-ФЗ).
Вопрос: Можно ли продать машино-место без постановки на кадастровый учет?
Ответ: Нельзя. Сделка не пройдёт регистрацию в Росреестре. Обязательно оформите кадастровый учёт и регистрацию права.
Вопрос: Машино-место в подземном гараже дома. Что делать, если здание ещё не внесено в ЕГРН?
Ответ: Сначала застройщик должен поставить на кадастровый учёт сам гараж/стоянку. Только после этого возможна регистрация отдельных машино-мест (п. 1 ст. 25 Закона 218-ФЗ).
Машино-место = объект недвижимости => обязательное внесение в ЕГРН.
Соблюдайте инструкции выше, и вы избежите завышенного налога, сможете спокойно продавать, дарить или передавать место по наследству.
Дата актуальности статьи: 19 апреля 2026 года.