Сделки с недвижимостью всегда сопровождаются множеством вопросов, особенно когда речь заходит о нотариальном удостоверении. В 2026 году всё чаще стороны предпочитают оформлять договор купли-продажи квартиры через нотариуса, даже если закон этого не требует. Одно из главных неясностей — кто именно оплачивает услуги нотариуса и как распределяются остальные расходы.

Когда участие нотариуса обязательно?

Для начала разберёмся, в каких случаях нотариальная форма обязательна:

• продажа доли в квартире (ст. 42 Закона о госрегистрации);
• сделка с участием несовершеннолетних, недееспособных или частично дееспособных лиц;
• отчуждение недвижимости, находящейся в долевой собственности (п. 2 ст. 244 ГК РФ);
• распоряжение объектом, который находится в залоге у банка и согласие залогодержателя оформляется нотариально.

Если ваш случай не входит в перечень, стороны могут выбрать добровольное нотариальное удостоверение ради дополнительной юридической защиты и ускоренной регистрации через Росреестр.

Кто платит нотариусу: закон или договор?

Законодательство РФ прямо не указывает, кто должен оплачивать нотариальные услуги при купле-продаже квартиры. Всё решается на основании договорённости сторон. На практике распределяется так:

Покупатель оплачивает всё

Это наиболее распространённый вариант на рынке вторичного жилья. Покупатель получает:

• гарантию юридической чистоты;
• ускоренную подачу документов в Росреестр (через электронную подпись нотариуса);
• страховку от потери денег: деньги перечисляются на депозит нотариуса и переходят продавцу только после регистрации перехода права.

Продавец и покупатель делят расходы 50/50

Такой подход часто применяют:

• при равных переговорных позициях;
• если стороны хотят продемонстрировать «честность» и разделить риски;
• при продаже квартиры с несовершеннолетними собственниками (так как обязательное нотариальное согласие органов опеки уже оплачивает продавец).

Продавец берёт на себя полную плату

Реже встречается и обычно обусловлено:

• желанием продавца быстрее закрыть сделку;
• участием в «альтернативной» цепочке (продавец одновременно является покупателем в следующей сделке и хочет упростить логистику);
• включением расходов в цену квартиры.

Сколько стоит нотариальное удостоверение в 2026 году?

Дополнительные расходы сторон

1. Риэлторские комиссии, оплачивает каждая сторона своему агенту по отдельности, если договор заключён с агентством.
2. Страховка титула — покупатель, по желанию.
3. Экспертиза и оценка рыночной стоимости — если требуется ипотечная оценка, обычно покупатель.
4. Справка об отсутствии долгов ЖКХ — продавец.

Как закрепить договорённость в письменном виде?

Чтобы избежать споров, стороны прописывают условие прямо в тексте договора купли-продажи или в предварительном соглашении:

 Дополнительное соглашение № 1 к договору купли-продажи квартиры
 

 1. Стороны договорились, что все нотариальные расходы, включая тариф за удостоверение, техническую работу и госпошлину, оплачивает Покупатель.
 

 2. Справки об отсутствии долгов, а также услуги агентства продавца оплачивает Продавец.

Алгоритм действий при нотариальной сделке

1. Сбор документов: выписка ЕГРН, справки, паспорта.
2. Согласование цены и условий, подписание предварительного договора и оплата задатка.
3. Выбор нотариуса, подача документов и оплата (по договорённости).
4. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи и передача денег на депозит нотариуса.
5. Электронная подача в Росреестр и получение выписки покупателем.
6. Финальный расчёт: перевод денег продавцу с депозита.

Краткие рекомендации

• Обязательно зафиксируйте в письменном виде, кто и за что платит, чтобы не нарушить баланс интересов.
• Учитывайте, что при нотариальной форме срок регистрации права сокращается до 3–5 дней вместо 7–9 при самостоятельной подаче.
• Если в квартире есть несовершеннолетние, добавьте согласие органа опеки и учтите, что его оплачивает продавец.