04 апреля 2026 г., 17:47 по московскому времени

В структуре столичной недвижимости нежилые помещения, числящиеся за городом, играют ключевую роль.
Это фактически складская, торговая, офисная и производственная инфраструктура Москвы, которую можно
приобрести на аукционах, получить в аренду или реализовать через специальные городские программы.
Ниже — самая свежая и полезная информация на 19 апреля 2026 года.

Что такое «нежилые помещения в собственности города»

Согласно открытым данным Правительства Москвы, в реестре числится более 174 тысяч объектов,
к которым относятся:

• офисы и административные здания;
• торговые галереи, павильоны, рынки;
• склады, ангары, производственные корпуса;
• земельные участки с категорией «для размещения объектов торговли/услуг»;
• нестационарные торговые объекты (киоски, вендинговые павильоны).

Все объекты закреплены за Департаментом городского имущества и публикуются на
data.mos.ru в машиночитаемом формате.

Сколько объектов выставлено на продажу в 2026 году

*Цены указаны по результатам аукционов Росэлторг и Мосимущество.

Где и как купить

Госаукционы Росэлторг

С 1 января по 19 апреля 2026 г. на торги выставлено 356 лотов.
Среди них:

1. Дербеневская наб., 7, стр. 2 – 21,5 м², доля ½, старт 3,2 млн руб.
2. Дмитровское шоссе, вл. 107 – три смежных блока 110–140 м², старт 8,9 млн руб.
3. Савеловский район – комплекс из здания 1 860 м² и земельного участка 3 012 м², старт 210 млн руб.

Электронные торги банкротного имущества

На площадке ЕТП «Фабрикант» ежемесячно появляются 15-20 ликвидных объектов. Примеры:

• Торговый павильон на Зеленом проспекте, 42 м², цена снижена на 35 % — 4,7 млн руб.
• Цех-склад в Южном Портовом проезде, 1 240 м², без долгов, 67 млн руб.

Прямая продажа от города без аукциона

Москва раз в квартал формирует список объектов, которые можно забронировать на 10 дней и купить
по фиксированной цене. Условия:

• 100 % оплата в течение 30 дней;
• отсутствие задолженности по налогам у покупателя;
• запрет на перепродажу в течение 3 лет (для социально значимых объектов).

Как взять в аренду

Арендная плата за городские нежилые помещения варьируется от 700 до 5 500 руб./м²
в зависимости от района и вида деятельности. Примеры из свежих лотов:

• Зеленоград, ул. Юности, 8 – столовая 430 м², ставка 13 301 руб./м²/год;
• ЦАО, Лубянка – офис 86 м², ставка 25 000 руб./м²/год;
• ЮВАО, Кузьминки – склад 1 100 м², ставка 4 200 руб./м²/год.

Подать заявку можно через Инвестиционный портал Москвы
(investmoscow.ru) в разделе «Имущество от города».

Льготы и освобождение от капремонта

С 2025 года вступило в силу Постановление Правительства Москвы № 732-ПП:
собственники нежилых помещений в многоквартирных домах освобождаются от взносов на
капитальный ремонт, если здание включено в реновационную программу.

Онлайн-сервисы для поиска и покупки

1. data.mos.ru – официальный реестр объектов города;
2. roseltorg.ru – электронные аукционы;
3. investmoscow.ru – аренда и инвестиционные льготы;
4. arendator.ru – вторичные коммерческие предложения;
5. r4s.ru – продажа без комиссии, официальная база.

Пошаговая инструкция покупки на аукционе

1. Шаг 1. Зарегистрируйтесь на ЭТП «Росэлторг» (ЭЦП или КЭП).
2. Шаг 2. Выберите лот, изучите выписку ЕГРН и техническую документацию.
3. Шаг 3. Внесите задаток (5-10 % от начальной цены).
4. Шаг 4. Примите участие в торгах (онлайн-аукцион в реальном времени).
5. Шаг 5. Подпишите договор купли-продажи в течение 5 дней с момента победы.
6. Шаг 6. Получите свидетельство о собственности через МФЦ или онлайн «Госуслуги».

• Проверяйте юридическую чистоту через ЕГРН (выписка не старше 3 дней).
• Уточняйте кадастровую стоимость – она влияет на налоги и будущие расходы.
• Смотрите транспортную доступность и планы магистрального строительства.
• Оценивайте конкурентную среду (сервис investmoscow.ru/analytics).

Актуальный горячий контакт: +7 495 777-77-77 – Единая справочная служба
Департамента городского имущества Москвы.