Бюро технической инвентаризации (БТИ) Нижегородской области – крупнейшее государственное предприятие, отвечающее за технический учет и кадастровый контроль недвижимости в регионе. Оно входит в структуру ФГУП «Ростехинвентаризация» – федерального БТИ, которое осуществляет свою деятельность по всей России.

История создания и правовая база

БТИ Нижегородской области было образовано на основании распоряжения Администрации Нижегородской области № 976‑р от  г. Деятельность бюро регулируется Федеральным законом от  г. № 161‑ФЗ «Об государственных и муниципальных унитарных предприятиях».

Структура и филиалы

Федеральное БТИ Нижегородской области имеет разветвлённую сеть филиалов и отделений, обеспечивая доступность услуг жителям как города, так и сельских районов.

• Главный офис: г. Нижний Новгород, ул. Коминтерна, 160.
• Отделение в центре города: г. Нижний Новгород, просп. Ленина, 54а.
• Отделение в Сормовском районе: г. Нижний Новгород, ул. Холодный переулок, 10.
• Дополнительные филиалы в Чкаловском, Ленинском, Приокском районах и в большинстве районных центров области.

Основные функции БТИ

1. Ведение технического учета недвижимости (домов, квартир, нежилых помещений, земельных участков).
2. Составление и выдача технических паспортов (выписка из ЕГРН, технический план, справка о площади).
3. Регистрация изменений в характеристиках объектов (перепланировка, переоформление, объединение/разделение помещений).
4. Контроль за соблюдением требований строительных норм и правил при вводе объектов в эксплуатацию.
5. Взаимодействие с Росреестром, ППК «Роскадастр» и органами местного самоуправления при оформлении прав собственности.
6. Участие в публичных кадастровых реестрах и предоставление информации в онлайн‑системе «Мой кадастр».

Перечень предоставляемых услуг

Ниже перечислены наиболее востребованные услуги, которые можно получить в БТИ Нижегородской области как в очном, так и в онлайн‑режиме.

Оформление технического паспорта

• Получение выписки из ЕГРН.
• Составление технического плана (планировка помещений, площади, высотность).
• Выдача справки о наличии/отсутствии обременений.

Регистрация изменений в объекте

• Перепланировка и переустройство помещений.
• Объединение или разделение квартир и нежилых помещений.
• Смена собственника (при передаче без государственной регистрации).

Кадастровые услуги (совместно с ППК «Роскадастр»)

• Определение кадастровой стоимости;
• Оформление кадастрового плана земельного участка.
• Получение выписок из Кадастрового реестра.

Консультационные услуги

• Консультации по вопросам оформления прав собственности.
• Помощь в подготовке документов для банков (ипотека, залог).
• Разъяснение требований к строительным и реконструкционным работам.

Как получить услугу: пошаговая инструкция

Для большинства услуг достаточно выполнить 4‑5 простых шагов:

1. Подготовка документов. Список зависит от услуги, но в среднем требуется:
   • Паспорт заявителя.
   • Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, наследство и т.п.).
   • Технический план (если уже существует) или проект перепланировки.
   • Согласие совладельцев (при необходимости).
2. Подача заявления. Можно сделать лично в любом филиале БТИ или через онлайн‑портал «Ростехинвентаризация». При онлайн‑подаче документы сканируются и загружаются в личный кабинет.
3. Оплата услуги. Стоимость зависит от типа услуги (от 500 р. за простую выписку до 5 000 р. за комплексный технический паспорт). Оплата производится банковской картой, через терминалы в филиалах или онлайн‑платёжной системой.
4. Экспертиза и проверка. Специалисты БТИ проверяют поданные документы, при необходимости запрашивают дополнительные сведения.
5. Получение результата. Готовый документ выдаётся в течение:
   • От 1 рабочего дня (для простых выписок).
   • От 5 рабочих дней (для технического паспорта).
   • От 10 рабочих дней (при сложных перепланировках).

Контактная информация

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как проверить, есть ли у моего дома технический паспорт?

Воспользуйтесь сервисом «Публичный реестр технической инвентаризации» на официальном сайте rosinv.ru. Достаточно ввести адрес или кадастровый номер.

Нужно ли мне обращаться в БТИ, если я покупаю квартиру в новостройке?

Да. При покупке квартиры в новостройке застройщик обязан предоставить технический паспорт и выписку из ЕГРН. Если документы не переданы – обратитесь в БТИ для их получения.

Можно ли оформить технический паспорт дистанционно?

Да. С 2024 года БТИ полностью поддерживает онлайн‑подачу документов через личный кабинет. После загрузки всех сканов и оплаты услуги вы получите готовый документ в электронном виде.

Какие скидки действуют в 2026 году?

Для пенсионеров, инвалидов и многодетных семей предусмотрена скидка 10 %. Также в сентябре 2026 года действуют промо‑акции «Сдача в 2026 году» – скидка 5 % на услуги по регистрации перепланировок.

Перспективы развития БТИ в Нижегородской области

К 2028 году планируется внедрить следующие нововведения:

• Полная цифровизация архивов – все бумажные документы будут переведены в электронный вид.
• Развитие мобильного приложения «БТИ‑НН», позволяющего подавать заявки, отслеживать статус и получать уведомления в режиме реального времени.
• Внедрение искусственного интеллекта для автоматической проверки корректности планов и ускорения процесса экспертизы.
• Расширение сети сервисных центров в отдалённых районах, чтобы граждане могли получать услуги без длительных поездок в город.

Федеральное БТИ Нижегородской области – надёжный партнёр для всех, кто имеет дело с недвижимостью: от частных собственников до крупных застройщиков. Благодаря современной инфраструктуре, широкому спектру услуг и возможности онлайн‑обслуживания, бюро обеспечивает быстрый и прозрачный процесс технической инвентаризации, что способствует развитию рынка недвижимости в регионе.

Не откладывайте важные вопросы на потом – воспользуйтесь официальным сайтом rosinv.ru уже сегодня и узнайте, как быстро и без лишних хлопот оформить необходимые документы.