Граждане‚ впервые приобретающие жилье в России‚ имеют право вернуть до 260 000 рублей (13 % от 2 млн руб.)‚ а при ипотеке ещё до 390 000 рублей (13 % от 3 млн руб. процентов). В совокупности возврат может достигать 650 000 рублей на одного человека.
Что такое имущественный вычет?
Согласно ст. 220 НК РФ‚ это возврат НДФЛ‚ который работодатель удержал с вашей зарплаты. Право возникает в год регистрации права собственности (или подписания акта приёма-передачи в новостройке) и не имеет срока давности. Однако вернуть налог можно только за последние три года, в 2026 году за 2023–2025 годы.
Размер вычета и лимиты
- Основная покупка: максимум 2 000 000 руб;‚ возврат, до 260 000 руб.
- Ипотечные проценты: максимум 3 000 000 руб.‚ возврат — до 390 000 руб.
- Если квартира стоит меньше 2 млн руб.‚ остаток вычета можно «добрать» при следующей покупке жилья.
Кто может получить вычет?
- Работающие граждане РФ‚ платящие НДФЛ 13 %.
- Самозанятые на ОСНО или применяющие патент (при уплате НДФЛ).
- Неработающие пенсионеры, за предыдущие три года‚ когда они получали доход.
Нельзя: ИП на УСН/ЕСХН‚ безработные‚ лица‚ покупающие жилье у близких родственников.
Необходимые документы
- 3-НДФЛ за каждый год возврата.
- Справка 2-НДФЛ от работодателя.
- Копия договора купли-продажи‚ ЕГРН/выписка из ЕГРН.
- Платёжные документы (квитанции‚ выписка банка).
- Заявление о возврате НДФЛ с реквизитами счёта.
- При ипотеке: договор кредита и справка о процентах.
Способы оформления
Через ФНС (основной вариант)
Декларацию можно подать в любой момент года. Деньги приходят на карту в течение 4 месяцев (3 месяца проверка + 1 месяц перечисление).
Через работодателя (упрощённый вариант)
После подтверждения права в ИФНС вы получаете уведомление и передаёте его в бухгалтерию. НДФЛ перестают удерживать с зарплаты до исчерпания лимита.
Пошаговая инструкция 2026
- Соберите документы.
- Заполните 3-НДФЛ в сервисе «Личный кабинет налогоплательщика»‚ программе «Декларация» или с помощью бухгалтера.
- Подайте онлайн через Госуслуги/ФНС или лично в инспекции.
- Дождитесь возврата.
Частые вопросы
Купила квартиру в 2025 году и ушла в декрет. Получу вычет?
Да‚ если в 2025 году у вас был доход‚ облагаемый НДФЛ 13 %. Если дохода не было‚ вычет начнётся после выхода на работу.
Можно ли получить вычет за покупку 2021 года‚ если я не подавал раньше?
Да‚ но вернуть налог можно только за 2023–2025 годы. За 2021–2022 годы вернуть не получится — сроки истекли.
Квартира стоила 1‚8 млн руб. Сколько вернётся?
234 000 руб. (1 800 000 × 13 %). Остаток вычета 200 000 руб. можно использовать при следующей покупке.
Имущественный вычет — это простой способ вернуть до 650 000 рублей при покупке жилья. Главное — правильно собрать пакет документов и подать декларацию в течение трёх лет после покупки. Не откладывайте: чем раньше подадите‚ тем быстрее получите деньги на руки.