Содержание общего имущества в многоквартирном доме – это не просто «уборка подъездов», а целый комплекс организационных, правовых и технических мероприятий, который регулируется обновлённым приказом Министра промышленности и строительства Республики Казахстан от 20 января 2024 года № 29․
В статье разберёмся, что изменилось, кто отвечает за что, какие документы нужно оформлять и как не нарваться на штрафы․

Что считается «общим имуществом» в кондоминиуме?

• Конструктивные элементы: фундамент, несущие стены, перекрытия, крыша, фасад;
• Инженерные сети: водопровод, канализация, отопление, электроснабжение, газоснабжение, вентиляция, лифты;
• Общедомовые помещения: подъезды, лестничные клетки, чердаки, подвалы, колясочные, кладовые;
• Благоустроенная территория: двор, детские и спортплощадки, парковки, зелёные насаждения․

Это имущество принадлежит всем собственникам квартир и нежилых помещений в равных долях на праве общей долевой собственности (статья 8 Закона РК «О кондоминиуме»)․

Основной документ – новая редакция Правил

20 января 2024 г․ вступил в силу приказ № 29, которым:

1. Полностью переработаны Правила содержания общего имущества (вместо устаревших правил 2015 г․)․
2. Уточнён перечень работ – теперь он делится на обязательные и дополнительные․
3. Введён обязательный годовой акт осмотра общего имущества (приложение 2 к Правилам)․
4. Определены типовые формы протоколов собраний собственников и ежемесячных/годовых отчётов управляющих компаний․

Кто и как принимает решения?

• Общее собрание собственников – высший орган управления; Решения принимаются:
  
  • простым большинством голосов – по текущим вопросам (уборка, мелкий ремонт);
  
  • квалифицированным большинством (2/3 голосов) – по капитальному ремонту, замене лифтов, установке видеонаблюдения․
• Объединение собственников имущества (ОСИ) или управляющая компания (УК) реализует решения собрания на основании договора управления․

Что именно нужно делать: перечень работ

Финансовые вопросы

Смета расходов утверждается общим собранием на один календарный год до 1 марта текущего года․

• Формируется на основании инвентарного перечня и акта осмотра, подписанного председателем ОСИ или УК;
• Доходная часть – взносы собственников (обязательные и резервные) + аренда общедомового имущества (рекламные щиты, антенны);
• Расходная – оплата услуг УК, коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (ОДН), мелкий и капитальный ремонт․

Отчётность: УК ежемесячно публикует ежемесячный отчёт, а по итогам года – годовой отчёт с приложением копий актов выполненных работ и финансовой отчётности․

Ответственность за неисполнение

Управляющая компания несёт:

• административную ответственность по статье 275 КоАП РК (штрафы от 50 до 500 МРП);
• гражданско-правовую – убытки собственникам возмещаются по договору управления;
• в случае грубых нарушений – договор может быть расторгнут решением суда по требованию ОСИ․

Алгоритм действий собственника

1. Получить копию годового плана работ у УК или председателя ОСИ․
2. Проверить, включены ли ваши замечания в акт осмотра․
3. Участвовать в общем собрании (очно или заочно через электронную систему)․
4. Требовать ежемесячных отчётов и актов выполненных работ․
5. В случае нарушений – обращаться в местный акимат, жилищную инспекцию или суд․

Где скачать актуальные формы?

Типовые формы протоколов, актов и смет утверждены приказом МПС РК № 29/2024 и размещены:

• на официальном интернет-ресурсе egov․kz (раздел «Жилищные отношения»);
• на сайте elicense․kz (раздел «Нормативные правовые акты»);
• в личном кабинете «Кәдiркүндiк» (мобильное приложение);

Последняя редакция правил действует с 20 января 2024 года, новых изменений на не опубликовано․ Следите за обновлениями на сайте Министерства промышленности и строительства РК․