Содержание статьи:

• Что такое квартира в муниципальной собственности
• Кто должен платить налог
• Как рассчитывается налог
• Сроки и способы оплаты в 2025 году
• Как проверить и оплатить через Госуслуги
• Льготы и освобождения
• Ответы на популярные вопросы

Что такое «квартира в муниципальной собственности»?

Муниципальная квартира — это жилое помещение, которое находится в собственности муниципального образования (города, района, села). Гражданин, проживающий в такой квартире по договору социального найма, не является собственником, а значит не обязан платить имущественный налог. Однако есть важные нюансы.

Кто обязан платить налог?

Налог на имущество физлиц начисляется:

• Владельцам — если квартира приватизирована и оформлена в собственность гражданина.
• Нанимателям, если они арендуют коммерческое муниципальное жильё (например, по договору аренды, а не соцнайма).

Если вы проживаете по договору социального найма, вы не платите налог, так как объект числится на балансе муниципалитета.

Как рассчитывается налог за 2024 год?

1. База налогообложения — кадастровая стоимость квартиры по состоянию на 1 января 2024 года.
2. Налоговая ставка для жилых помещений в 2025 году:
   • 0,1 % — при кадастровой стоимости до 10 млн ₽;
   • 0,15 % — от 10 до 20 млн ₽;
   • 0,2 % — свыше 20 млн ₽.
3. Вычет — 20 м² не облагаются налогом (для квартир).

Пример расчёта:
Кадастровая стоимость квартиры 4 000 000 ₽, площадь 45 м².
Налоговая база = (4 000 000 / 45) × (45, 20) ≈ 2 222 222 ₽.
Налог = 2 222 222 × 0,1 % ≈ 2 222 ₽.

Сроки оплаты в 2025 году

Уведомления за 2024 год приходят в сентябре–октябре 2025 г.
Крайний срок оплаты, 1 декабря 2025 года (включительно).
Просрочка грозит пеней: 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.

Как проверить и оплатить через Госуслуги

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru или в приложении «Госуслуги»;
2. Перейдите в раздел «Налоги и финансы» → «Проверка задолженностей».
3. Нажмите «Проверить налоги ФНС», выберите нужный год и квартиру.
4. Если уведомление пришло, нажмите «Оплатить» и выберите способ:
   • картой любого банка;
   • через Систему быстрых платежей (СБП);
   • через «Тинькофф», «Сбербанк Онлайн», «Яндекс Pay» и др.

Статистика: с января по октябрь 2025 г. пользователи Госуслуг оплатили налоги почти 3 млн раз.

Льготы и освобождение

Полностью освобождаются от налога:

• инвалиды I и II групп;
• ветераны ВОВ и боевых действий;
• участники ликвидации аварии на ЧАЭС;
• пенсионеры (по возрасту и по инвалидности) — на один объект каждого типа;
• родители многодетных семей, дополнительный вычет 5 м² на каждого ребёнка.

Для получения льготы подайте заявление в любой МФЦ или через Госуслуги до 1 ноября 2025 года.

Популярные вопросы

Если квартира в муниципальной собственности и вы живёте по договору социального найма, налог платить не нужно. При приватизации или коммерческой аренде — налог начисляется на собственника/арендатора. Проверьте уведомление в личном кабинете ФНС или через Госуслуги и оплатите до 1 декабря 2025 года, чтобы избежать пени.