Актуально на ․ В статье собраны все последние изменения, ставки, сроки уплаты и доступные льготы для владельцев новостроек и вторичного жилья в России․

Какой именно налог нужно платить за новое жильё?

Речь идёт о налоге на имущество физических лиц (часть 2 НК РФ)․ Он начисляется:

• за жилые помещения (квартиры, апартаменты, доли);
• за дома и жилые строения;
• за машино-места и гаражи;
• за единые недвижимые комплексы, если в составе есть жилая часть․

Календарь: когда и за какой период платить

Если вы купили новострой в 2026 году, первое уведомление придёт лишь осенью 2027 года и потребует оплату до ․

Размер налога: ставки 2024–2026

Базовые ставки

• 0,1 % — для жилых квартир, домов, машино-мест, гаражей․
• 0,5 % — прочие объекты (например, апартаменты без жилого статуса)․
• 2 % — для элитной недвижимости стоимостью свыше 300 млн рублей․

Понижающие коэффициенты для нового жилья

Если вы приобрели объект в новостройке и он находится в эксплуатации менее 10 лет, в ряде регионов действует снижающий коэффициент 0,2–0,6․ Точный коэффициент уточняйте в местном законе․

Как рассчитывается налог (формула)

Н = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) × Доля × Ставка × Коэффициент владения

• Вычет: 20 м² на квартиру/комнату, 50 м² на дом․
• Коэффициент владения: если вы владели объектом неполный год — пропорционально месяцам․

Пример: квартира 55 м², кадастровая стоимость 6 000 000 ₽, доля 100 %, ставка 0,1 %, налоговый вычет 20 м²․

Налоговая база = 6 000 000 × (55 – 20)/55 = 3 818 182 ₽

Налог = 3 818 182 × 0,1 % = 3 818 ₽ (округлено)․

Как оплатить: пошаговая инструкция

1. Ожидайте уведомление (НУР) в личном кабинете ФНС, на e-mail или по почте․
2. Проверьте реквизиты: ИНН, УИН, ИФНС и сумму․
3. Варианты оплаты:
   • Личный кабинет ФНС — «Оплатить налоги онлайн» (без комиссии)․
   • Госуслуги → «Оплата налогов»․
   • Сбербанк-онлайн, Тинькофф, Альфа, вбейте ИНН и УИН․
   • QR-код на квитанции через любое банковское приложение․
4. Сохраняйте чек/квитанцию 3 года․

Льготы и освобождения

Федеральные льготники (полное освобождение по 1 объекту каждой категории)

• Пенсионеры по старости/инвалидности․
• Ветераны ВОВ и боевых действий․
• Герои РФ/СССР․
• Семьи с 3-мя и более детьми (с 2025 г․ — дополнительно 7 м² вычета на каждого ребёнка)․

Региональные льготы

• Москва: молодые семьи при рождении 1-го ребёнка получают 50 % скидку на 3 года․
• Санкт-Петербург: пенсионеры освобождаются от налога на 1 объект до 50 м²․

Как получить льготу? Подайте заявление в ФНС через «Личный кабинет налогоплательщика» или МФЦ до 1 ноября текущего года․

Что изменилось в 2026 году

• Новая прогрессивная шкала НДФЛ при продаже жилья: 13 % до 2,4 млн ₽ дохода, 15 % свыше․
• Ужесточён контроль за «завышенными» кадастровыми стоимостями: если цена выше рыночной более чем на 30 %, налоговики могут пересчитать․
• Дополнительный налог для собственников 4+ объектов жилья: +0,3 % к базовой ставке (пока в законопроекте)․

Частые вопросы

Чек-лист «Не пропустить налог 2025»

• ☐ Проверьте почту и ЛК ФНС до ;
• ☐ Убедитесь, что применена льгота или вычет․
• ☐ Оплатите до ․
• ☐ Сохраните чек․
• ☐ Если сумма > 10 000 ₽, настройте бесплатную рассрочку на 12 месяцев через ЛК ФНС․

Статья подготовлена по материалам:
РИА Новости, РБК Недвижимость, Журнал Домклик, Контур․Реестро, АБН 24, Российская газета и др․