Каждый объект недвижимости в Российской Федерации должен быть поставлен на государственный кадастровый учет и на него должны быть зарегистрированы права. Эти две процедуры тесно переплетены‚ но не всегда одинаковы по своей правовой природе. Ниже ‒ подробный разбор‚ когда и в каком порядке осуществляются:

Что значит «кадастровый учет» и «регистрация прав»

• Государственный кадастровый учет — внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об объекте (кадастровый номер‚ адрес‚ площадь‚ назначение‚ координаты и т.д.).
• Государственная регистрация прав, внесение в ЕГРН записи о правах (собственность‚ аренда‚ сервитут и др.)‚ их возникновении‚ переходе‚ прекращении.

Когда процедуры проходят вместе‚ а когда отдельно

Обязательное одновременное осуществление

Согласно ст; 41 Закона № 218-ФЗ‚ одновременно с кадастровым учетом осуществляется регистрация прав на новообразованный объект‚ если он:

• впервые создан (например‚ построенное здание‚ сооружение);
• образован в результате раздела‚ выдела‚ реконструкции‚ перепланировки иного объекта недвижимости.

В этих случаях:

1. исходный объект снимается с кадастрового учета;
2. одновременно прекращаются зарегистрированные права на него;
3. учитываются и регистрируются права на все объекты‚ образовавшиеся из исходного.

Когда регистрация прав не требуется одновременно

Если в ЕГРН нужно лишь дополнить или уточнить сведения об уже учтённом объекте (например‚ изменить площадь‚ уточнить адрес)‚ регистрация прав не проводится (п. 3 ст. 41).

Кто может подать заявление

По ст. 15 Закона № 218-ФЗ заявление в орган регистрации прав (Росреестр или МФЦ «Мои Документы») подают:

• правообладатель (собственник‚ арендатор‚ доверитель);
• его уполномоченный представитель (по нотариальной доверенности);
• если иное не установлено законом — заявитель может быть любым заинтересованным лицом.

Основания и порядок подачи

1. Основание — заявление + комплект документов (ст. 14).
2. Форма заявления — унифицированная форма Росреестра‚ допускается подача в электронном виде через Госуслуги.
3. Обязательные сведения: кадастровый номер (или описание объекта)‚ электронная почта заявителя и правообладателя (для оперативного информирования).
4. Срок рассмотрения: 10 рабочих дней со дня приёма документов.

Документы на регистрацию созданного объекта (здание‚ сооружение)

Для нежилого объекта‚ впервые учитываемого и регистрируемого‚ потребуются:

• заявление;
• технический план (кадастровый инженер);
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если требуется);
• основание возникновения права (договор купли-продажи‚ дарения‚ ДДУ‚ судебное решение и пр.);
• квитанция об уплате госпошлины для юр. лиц — 22 000 руб. за каждый объект (распределяется пропорционально числу правообладателей).

Что делать при отказе

Если Росреестр отказал:

1. Ознакомьтесь с мотивированным отказом.
2. Устраните замечания и подайте повторное заявление.
3. В случае несогласия — обжалуйте в суд (ст. 14‚ 21‚ 15 Закона № 218-ФЗ).

Ключевая памятка