В настоящей статье вы найдёте подробную инструкцию по составлению договора безвозмездного пользования жилым помещением, который в быту часто называют «договором безвозмездной аренды»․ Расскажем, когда и как его заключать, какие риски несут стороны, что писать в тексте и как расторгнуть соглашение․ К концу материала приведён готовый образец договора в формате doc/pdf – скачайте и заполняйте под свою ситуацию․

Что такое договор безвозмездного пользования жилым помещением

По статье 35 и 36 ГК РФ это соглашение, по которому собственник (наймодатель) передаёт другому лицу (нанимателю) жилое помещение во временное владение и пользование без взимания платы․ Формально это договор ссуды (безвозмездного пользования), а не аренды, потому что аренда подразумевает плату (ст․ 606 ГК РФ)․

Когда применяют

• Родственникам временно «дают пожить»;
• Друзьям или коллегам на время командировки;
• Квартира стоит пустая, и собственник разрешает проживание «без денег»;
• Военнослужащим по контракту предоставляют служебные квартиры․

Отличия от обычной аренды

Нужно ли регистрировать в Росреестре

Нет, если договор заключён на срок до одного года․ При сроке свыше года регистрация обязательна (ст․ 651․1 ГК РФ)․ Но на практике большинство договоров составляют на 11 месяцев, чтобы избежать госпошлины и визита в МФЦ․

Риски для сторон

Собственнику (наймодателю)

• Наниматель может отказаться выезжать – придётся идти в суд;
• Если не укажете «безвозмездно», налоговая может насчитать «условно полученный доход»;
• Риск повреждений имущества – в договоре требуется описать ответственность и залог․

Нанимателю

• Собственник в любой момент может расторгнуть договор досрочно без суда;
• Отсутствие официальной регистрации – проблемы с пропиской и детьми в школу;
• Возможные «скрытые» расходы: коммуналка, интернет, капремонт․

Как оформить договор безвозмездного пользования квартирой – пошаговая инструкция

1. Подготовьте документы
   • Паспорта сторон;
   • Свидетельство о праве собственности/ЕГРН;
   • Разрешение супруга/супруги, если квартира куплена в браке;
   • Кадастровый паспорт или технический план (при необходимости)․
2. Определите условия
   • Срок договора (рекомендуется 11 месяцев);
   • Состав жильцов (ФИО, даты рождения);
   • Кто оплачивает коммуналку и текущий ремонт;
   • Возможность прописки (если нужна временная регистрация)․
3. Заполните бланк – скачайте готовый образец ниже․
4. Подпишите в 2 экземплярах и заверьте у нотариуса по желанию․
5. Зарегистрируйте в МФЦ/Госуслугах при сроке договора > 1 года․

Обязательные пункты договора 2026

Преамбула – данные сторон

Наймодатель: Иванов Иван Иванович, Паспорт 45 00 123456, выдан ОВД «Московский», код 770-123, зарегистрирован: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 1, кв․ 1․

Наниматель: (аналогично)․

Предмет договора

«Передача в безвозмездное пользование жилого помещения – квартиры общей площадью 45 м², расположенной по адресу: 123456, г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 1, кв․ 1»․

Срок действия

«С 20 июня 2026 г․ по 19 мая 2027 г․»․

Права и обязанности сторон

• Наймодатель обязуется: передать помещение в надлежащем состоянии, не чинить препятствий пользованию;
• Наниматель обязуется: содержать помещение, не производить перепланировку, оплачивать коммунальные услуги;
• Наниматель не имеет права сдавать квартиру субарендаторам и передавать третьим лицам․

Ответственность за ущерб

«Наниматель возмещает ущерб за вычетом нормального износа․ Сумма залога составляет 30 000 рублей, вносится при подписании договора и возвращается при возврате ключей в течение 5 дней»․

Досрочное расторжение

• Наймодатель – при необходимости личного проживания, предупредив за 30 дней;
• Наниматель – при невозможности проживания, предупредив за 7 дней․

Скачать образец договора безвозмездной аренды жилого помещения 2026

Скачать документ (․doc)

Скачать документ (․pdf)

Частые ошибки при заполнении

• Не прописать точный адрес и кадастровый номер – договор могут признать незаключённым;
• Использовать слово «аренда» вместо «безвозмездное пользование» – возникнут налоговые последствия;
• Не включить пункт о запрете прописки – миграционка оштрафует;
• Не указать «состав лиц, которые будут проживать» – проблемы с полицией и управдомом;
• Забыть про «залог/депозит» – потом сложно взыскать ущерб․

Как расторгнуть договор

1. Досрочно по соглашению сторон – подписываем «Соглашение о расторжении» в 2 экземплярах․
2. В одностороннем порядке
   • Наймодатель – если наниматель нарушает условия (письменная претензия + 30 дней на устранение)․
   • Наниматель – при выезде (письменное уведомление за 7 дней)․
3. Через суд – если стороны не могут договориться․

Налоги и отчётность

Поскольку плата не взимается, у наймодателя не образуется налогооблагаемый доход․ Однако если в договоре указать хоть рубль «символической» платы, налоговая может переквалифицировать договор в возмездный и насчитать НДФЛ 13 %․

Наниматель при проживании более 90 дней обязан оформить временную регистрацию по месту пребывания (ст․ 6 ФЗ-109) – это делается в МФЦ или через Госуслуги․

Договор безвозмездного пользования жилым помещением – это удобный инструмент, когда вы хотите позволить близким пожить без платы, но при этом защитить свои права․ Главное – грамотно составить документ, указать все условия и сроки, а при необходимости пройти регистрацию․ Скачайте готовый образец, внесите свои данные и подпишите договор в двух экземплярах – это сохранит нервы и деньги всем участникам․