В 2026 году российская система налогообложения недвижимости претерпит ряд изменений. Уже с 18 февраля 2026 года в Госдуму внесён документ о внесении изменений в Налоговый кодекс‚ который напрямую затрагивает владельцев квартир‚ гаражей‚ комнат и других объектов жилой и нежилой недвижимости. Что именно ждёт собственников‚ как рассчитывается налог‚ кто может претендовать на льготы, читайте в нашем подробном обзоре.
Как рассчитывается налог на квартиру в 2026 году
Кадастровая стоимость как основа
Налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости (ст. 403 НК РФ). В 2026 году предусмотрено очередное обновление кадастровой оценки‚ что может привести к росту налоговых начислений на 5–25 % в зависимости от региона.
Налоговая ставка
- 0‚1 % — для квартир‚ комнат‚ жилых домов‚ гаражей.
- 0‚5 % — для объектов стоимостью свыше 10 млн руб. при отсутствии льгот.
- 2 % — для недвижимости свыше 300 млн руб. (категория «элитного жилья»).
Новый коэффициент 2026 года
Вводится коэффициент 1‚1‚ который ограничивает рост суммы налога более чем на 10 % в год (исключение — новые объекты‚ введённые в эксплуатацию после ).
Кто платит и кто освобождается
Обязанные лица
Налог уплачивают все физические лица‚ зарегистрированные в ЕГРН как собственники квартир‚ долей в квартирах‚ апартаментах‚ паркингах и т.д.
Федеральные льготники
- Пенсионеры по старости.
- Инвалиды I и II групп.
- Ветераны боевых действий.
- Герои РФ и СССР.
- Родители/опекуны многодетных семей (3+ детей).
Важно! Льгота предоставляется только на один объект каждого типа. Например‚ пенсионер может освободиться от налога на одну квартиру‚ но за вторую квартиру или гараж уже придётся платить.
Региональные льготы
Регионы вправе увеличивать перечень льготников или повышать размер вычета. Например:
- Москва — дополнительный вычет 20 м² для всех квартир.
- Санкт-Петербург — налоговая ставка 0‚1 % до 300 млн руб. независимо от площади.
- Татарстан — льгота молодым семьям‚ приобретшим жильё в ипотеку до 35 лет.
Влияние роста НДС на рынок жилья и налог
С 1 января 2026 года базовая ставка НДС выросла с 20 % до 22 %‚ что косвенно повышает себестоимость новостроек. Эксперты ожидают:
- рост цен на первичное жильё на 2–4 %;
- увеличение кадастровой стоимости новых квартир по итогам 2026 года;
- возможное повышение ставки налога для объектов‚ сданных после 2025 года.
Однако для уже существующих квартир прямой влияние НДС носит ограниченный характер: налог рассчитывается от кадастровой оценки‚ а не рыночной цены.
Как оплатить налог в 2026 году
- 26 января – 1 октября 2026 г., ФНС рассылка уведомлений по почте и в электронном виде (личный кабинет налогоплательщика).
- До 1 декабря 2026 г. — крайний срок оплаты налога за 2025 год.
- Способы оплаты:
- Госуслуги‚ Сбербанк Онлайн‚ Тинькофф‚ Альфа-Клик.
- QR-код в уведомлении (оплата через мобильное приложение банка).
- Отделения Почты России/банки партнёры.
Пошаговая инструкция по проверке и оспариванию кадастровой стоимости
Если вы считаете кадастровую оценку заниженной или завышенной‚ действуйте:
- Закажите отчёт независимого оценщика (услуга стоит 5–15 тыс. руб.).
- Подайте заявление в Росреестр через МФЦ или Госуслуги.
- Получите решение в течение 30 дней.
- При положительном результате кадастровая стоимость пересчитается и будет применена к налогу‚ начиная с года подачи заявления.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Как узнать свою кадастровую стоимость квартиры?
Ответ: Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости» → введите кадастровый номер или адрес.
Вопрос 2: Можно ли не платить‚ если не пришло уведомление?
Ответ: Нет. Обязанность уплаты сохраняется вне зависимости от получения уведомления. Проверьте личный кабинет на Госуслугах или обратитесь в ФНС.
Вопрос 3: Какие льготы для ипотечников в 2026 году?
Ответ: На федеральном уровне льгот нет‚ но 47 регионов (включая Москву‚ Подмосковье‚ Санкт-Петербург) предоставляют льготы по уплате налога на 3 года молодым семьям‚ впервые приобретшим жильё в ипотеку в 2025–2026 годах.
Калькулятор: самостоятельный расчёт налога на квартиру в 2026 году
Формула:
Налог = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) × Ставка × Коэффициент 1‚1
Пример:
Квартира 54 м²‚ кадастровая стоимость 6 000 000 руб.
Вычет 20 м² → 6 000 000 × (54 – 20) / 54 = 3 777 778 руб. (налоговая база)
Ставка 0‚1 % → 3 777 778 × 0‚001 × 1‚1 = 4 156 руб.
Что ждёт владельцев квартир в 2027–2028 годах
- Возможное снижение коэффициента 1‚1 до 1‚05 для объектов старше 30 лет.
- Переход на единый налог на недвижимость и землю (проект Минфина).
- Внедрение «автоматического» перерасчёта при смене собственника в течение года.