С 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать в Росреестр заявления о кадастровом учёте и государственной регистрации недвижимости исключительно в электронном виде. Данное требование направлено на ускорение процессов‚ снижение бумажного документооборота и повышение прозрачности реестровой деятельности.

Законодательная база

Основные нормативные акты‚ регламентирующие электронную подачу документов:

1. Федеральный закон № 13‑ФЗ «Об электронной подписи».
2. Приказ Минэкономразвития России от № 789 «Об утверждении Положения о порядке подачи заявлений и иных документов в Росреестр в электронном виде».
3. Постановление Правительства РФ от № 112 «О переходе на электронный документооборот в сфере государственной регистрации недвижимости».

Кто обязан подавать документы электронно?

Электронная подача обязательна для:

• Юридических лиц (компаний‚ государственных и муниципальных организаций).
• Индивидуальных предпринимателей.
• Организаций‚ осуществляющих массовую регистрацию (жилищные кооперативы‚ застройщики).

Граждане‑физические лица могут использовать как электронный‚ так и бумажный способ – выбор остаётся за ними.

Какие документы подаются в электронном виде?

К перечню документов‚ которые необходимо загрузить в системе «Личный кабинет Росреестра»‚ относятся:

• Заявления о кадастровом учёте;
• Заявления о государственной регистрации прав собственности‚ аренды‚ сервитута;
• Договоры купли‑продажи‚ дарения‚ обмена;
• Техническая документация (кадастровый план‚ выписка из ЕГРН и др.);
• Документы‚ подтверждающие полномочия представителя (доверенность с электронной подписью);
• Квитанции об уплате государственной пошлины.

Технические требования к подаче

Электронная подпись (ЭП)

Для подачи документов в электронном виде необходимо наличие квалифицированной электронной подписи. Она может быть получена у любого аккредитованного удостоверяющего центра.

Портал «Личный кабинет Росреестра»

Все операции выполняются через официальный портал Росреестра. Основные функции кабинета:

• Регистрация юридического лица (первый вход – подтверждение через ИНН и КПП);
• Загрузка и подпись файлов в формате PDF‚ DOCX‚ JPG (размер каждого файла не более 10 МБ);
• Отслеживание статуса рассмотрения заявления;
• Получение электронных извлечений и справок.

Требования к файлам

Пошаговый порядок подачи заявления

1. Регистрация в личном кабинете
   • Перейдите на сайт lk;rosreestr.gov.ru.
   • Нажмите «Регистрация юридического лица» и заполните реквизиты (ИНН‚ КПП‚ ОГРН).
   • Подтвердите регистрацию через СМС‑код‚ полученный на телефон‚ указанный в ЕГРЮЛ.
2. Подготовка документов
   • Соберите все необходимые документы (см. пункт 3).
   • Отсканируйте их в указанных форматах и проверьте качество изображения.
   • Подпишите каждый документ квалифицированной электронной подписью (можно использовать приложение «КриптоПро CSP»).
3. Создание заявления в системе
   • В личном кабинете выберите «Создать новое заявление» → нужный тип (например‚ «Государственная регистрация прав собственности»).
   • Заполните реквизиты объекта недвижимости (адрес‚ кадастровый номер‚ площадь).
   • Укажите сведения о заявителе и о полномочиях представителя (при необходимости загрузите доверенность).
4. Загрузка файлов
   • Нажмите «Добавить файл»‚ выберите подготовленные документы.
   • Для каждого файла укажите тип (заявление‚ договор‚ план и т.д.).
   • После загрузки система проверит размер и формат файла.
5. Оплата государственной пошлины
   • В разделе «Оплата» выберите способ оплаты: банковская карта‚ онлайн‑банк или электронный кошелёк.
   • Сформируйте платеж‚ после чего система автоматически привяжет квитанцию к заявлению.
6. Подписание заявления
   • Нажмите «Подписать заявление»‚ введите пароль от ЭП.
   • Система сгенерирует подписанный XML‑файл и отправит его в Росреестр.
7. Отслеживание статуса
   • Перейдите в раздел «Мои заявки» – здесь будет отображатся текущий статус («На рассмотрении»‚ «Требуется уточнение»‚ «Зарегистрировано»).
   • При необходимости загрузите дополнительные документы или ответы на запросы экспертов.
8. Получение результата
   • После завершения регистрации в личном кабинете появится электронный акт (выписка из ЕГРН‚ кадастровый план).
   • Документ можно скачать‚ распечатать или использовать в электронных сделках.

Стоимость подачи документов

Государственная пошлина рассчитывается исходя из типа сделки и стоимости объекта. Примерные тарифы (по состоянию на 2025 год):

• Регистрация прав собственности – от 2 % от стоимости недвижимости‚ но не менее 4 000 руб.
• Кадастровый учёт – 1 500 руб. за объект.
• Внесение ограничений (сервитут‚ ареста) – от 3 000 руб.

Оплата производится онлайн в момент подачи заявления; система автоматически формирует квитанцию.

Частые ошибки и рекомендации

FAQ (Часто задаваемые вопросы)

Можно ли подать заявление без электронной подписи?

Для юридических лиц – нет. Электронная подпись обязательна. Физическим лицам допускается подача через МФЦ в бумажном виде.

Как восстановить забытый пароль от ЭП?

Обратитесь в удостоверяющий центр‚ который выдал сертификат. В большинстве случаев процедура восстановления проходит в течение 1‑2 рабочих дней.

Сколько времени занимает рассмотрение заявления?

Согласно регламенту‚ стандартный срок – 15 рабочих дней. При наличии уточняющих запросов срок может быть продлён до 30 дней.

Можно ли изменить загруженные файлы после отправки заявления?

После подписи заявления файлы редактировать нельзя. Для внесения изменений необходимо подать новое заявление‚ указав в нем ссылку на предыдущее.

Переход на электронный документооборот в Росреестре – важный шаг к цифровизации государственных услуг. С 1 марта 2025 года юридические лица обязаны использовать портал «Личный кабинет» и квалифицированную электронную подпись для подачи заявлений о кадастровом учёте и государственной регистрации недвижимости. Соблюдая описанный порядок‚ вы сможете ускорить процесс регистрации‚ избежать бюрократических задержек и сократить расходы на бумажный документооборот.

При возникновении вопросов рекомендуется обращаться в службу поддержки Росреестра (тел.: 8‑800‑500‑20‑20) или к вашему удостоверяющему центру.

Дата публикации: