Дарение – один из самых распространённых способов передачи недвижимости между близкими людьми.
Однако жизненные обстоятельства могут измениться, и даритель задаётся вопросом:
«А можно ли отозвать дарственную на дом и землю обратно?»
В этой статье мы разберёмся, в каких случаях это возможно, какие существуют риски и какие шаги нужно предпринять.
Что такое дарственная?
Дарственная (дарственный договор) – это безвозмездный договор, по которому даритель передаёт одаряемому недвижимость (дом, квартира, земельный участок) в собственность.
Можно ли отозвать дарственную?
Общее правило:
Нет, отозвать дарственную после государственной регистрации права собственности нельзя.
Это прямо указано в ст. 578 Гражданского кодекса РФ.
Исключения:
Однако закон предусматривает ограниченные случаи, при которых даритель может вернуть подарок:
- Покушение на жизнь дарителя, его близких или супруга (ст. 578 ГК РФ)
- Умышленное убийство одаряемого дарителя
- Грубое нарушение правил обращения с подарком (например, дом пришёл в ветхое состояние)
- Одаряемый поставил под угрозу жизнь дарителя
Как отозвать дарственную на дом и землю?
Шаг 1: Подготовка доказательств
Необходимо собрать доказательства одного из исключительных случаев:
- Акты полиции, судебные решения (в случае угрозы жизни)
- Акты комиссии о ветхости дома
- Видео/фото доказательства
Шаг 2: Подача иска в суд
Даритель подаёт исковое заявление в суд о расторжении договора дарения.
Шаг 3: Судебное разбирательство
Суд оценит доказательства. Если основания признаны убедительными, договор будет расторгнут, а недвижимость возвращена дарителю.
Что нельзя отозвать?
- Дарение, сделанное до регистрации права собственности (например, при жизни дарителя, но до оформления)
- Дарение в пользу несовершеннолетнего (особые условия)
- Дарение, совершённое в письменной форме у нотариуса (труднее оспорить)
Альтернативные пути
Если оснований нет, можно попробовать:
- Добровольное возвращение – убедить одаряемого вернуть недвижимость (например, за компенсацию)
- Оспаривание сделки – если есть признаки подделки документов или зависимость дарителя
Отозвать дарственную на дом и землю возможно только в исключительных случаях, указанных в законе.
В большинстве случаев договор дарения является безусловным, и вернуть подарок можно лишь через суд при наличии убедительных доказательств.
Важно! Перед подачей иска проконсультируйтесь с опытным юристом по недвижимости.