04 апреля 2026 г․, в Ленинградской области стартовала масштабная государственная кадастровая оценка всех категорий земель․
Это значит‚ что уже к концу текущего года у большинства собственников могут измениться налоговые обязательства‚
а участки‚ изымаемые для муниципальных нужд‚ впервые будут продаваться на торгах по цене‚ привязанной именно к кадастровой стоимости․

Что такое кадастровая стоимость и почему она важна

Кадастровая стоимость — это официальная оценка рыночной стоимости земельного участка‚ проведённая государством․
Она используется для:

• расчёта земельного налога;
• определения стартовой цены при продаже участка на аукционе;
• начисления арендных платежей;
• оценки убытков при изъятии земли для государственных или муниципальных нужд․

Как проходит переоценка в 2026 году

Кто проводит работы

Процедуру выполняет ГБУ «ЛенКадОценка»‚ подведомственное Комитету имущественных отношений Ленинградской области․
Специалисты используют:

1. аэросъёмку и спутниковую съёмку;
2. данные Росреестра и ЕГРН;
3. статистику реальных сделок по каждому району․

Основные этапы

• Апрель — июнь 2026: сбор исходных данных‚ выявление неоценённых участков․
• Июль — сентябрь: расчёт стоимости по массовой кадастровой оценке (МКО)․
• Октябрь: публикация проектов отчётов на портале kadastr․lenobl․ru․
• Ноябрь — декабрь: приём замечаний и апелляций от собственников․
• 31 декабря 2026: утверждение окончательных результатов постановлением правительства Ленинградской области․

Как узнать новую кадастровую стоимость своего участка

До конца 2026 года актуальные данные хранятся в ФГИС ЕГРН․ Проверить можно:

• на публичной кадастровой карте — pkk․rosreestr․ru;
• в личном кабинете Росреестра;
• заказав выписку ЕГРН на официальном сайте или в МФЦ․

Что делать‚ если кадастровая стоимость завышена

Два легальных способа оспаривания

1. Комиссия при Росреестре — бесплатно‚ срок рассмотрения 30 дней;
   
   необходимы:
   • заявление;
   • отчёт независимого оценщика;
   • правоустанавливающие документы․
2. Суд — если комиссия отказала или сумма претензии превышает 1 млн руб․

Важно: подать документы нужно до 1 марта 2027 года‚ иначе придётся ждать следующую переоценку (не раньше 2029 г․)․

Налоговые последствия для собственников

* расчёт при базовой ставке 0‚3 % для ИЖС и 0‚1 % для сельхозземель․

Аукционы по кадастровой стоимости: новые правила 2026

С 1 января 2026 года любые муниципальные и областные аукционы по продаже изымаемых земельных участков стартуют с цены‚
равной не ниже 100 % кадастровой стоимости․ Согласно постановлению № 123-ПА от 12 марта 2026 г․‚ это:

• повышает доходы бюджета;
• снижает риски продажи «за бесценок»;
• обязывает застройщиков учитывать рост стартовых затрат при расчётах себестоимости․

Краткий чек-лист для собственника

1. Узнайте текущую кадастровую стоимость в ЕГРН․
2. Следите за публикацией проектных отчётов на kadastr․lenobl․ru․
3. Если стоимость увеличилась больше чем на 30 %‚ подготовьте отчёт независимого оценщика заранее․
4. Подайте замечания в комиссию или суд до 1 марта 2027 г․
5. Уточните в ФНС новые налоговые уведомления в 2027 году․

Контакты и полезные ссылки

• ГБУ «ЛенКадОценка»: +7 (812) -76-05-30‚ info@lenkad․ru
• Росреестр по СПб и ЛО: rosreestr․gov․ru
• Калькулятор земельного налога: nalog․gov․ru

Статья подготовлена по материалам Комитета имущественных отношений Ленинградской области и публичных данных Росреестра․