Внимание! На сегодня материнский капитал остаётся одним из самых востребованных инструментов поддержки россиян при покупке или улучшении жилья.
Рост объёмов выданных ипотечных кредитов, где средствами маткапитала покрывается первоначальный взнос, подтверждает: семьи всё активнее включают сертификат в свои расчёты.
Но что, если речь идёт о покупке доли в уже существующем доме у близких родственников? Давайте разберёмся, насколько такая схема законна и какие подводные камни могут возникнуть.
Краткий ответ: можно, но с условиями
Да, вы можете приобрести долю в доме у родственников с использованием материнского капитала.
Однако это возможно при строгом соблюдении ряда требований Пенсионного фонда РФ и Минтруда.
Ключевое условие — сделка должна быть реальной, рыночной и направлена на улучшение жилищных условий семьи.
Какие требования предъявляет ПФР к таким сделкам
Родство и степень родства
- Родители, супруги, дети, внуки, братья и сёстры — это «первый круг» допустимых продавцов.
- Дяди, тёти, двоюродные братья/сёстры — уже относятся к более «отдалённым» категориям и могут вызвать дополнительные проверки.
- Продавец и покупатель не должны быть взаимозависимыми в налоговом смысле (например, один не является руководителем или учредителем фирмы другого).
Доля должна быть оформлена в натуре
ПФР не перечислит деньги на «виртуальные» квадратные метры. Поэтому:
- Дом должен быть стационарным, зарегистрированным в ЕГРН (ранее — кадастровый паспорт).
- Вы приобретаете конкретную долю (1/2, 1/3, 1/4 и т.д.), которая в дальнейшем оформится как долевая собственность всех членов семьи, включая детей.
- Долевая собственность должна быть сохранена не менее 5 лет (иначе придётся вернуть средства в ПФР).
Независимая оценка и договор купли-продажи
Обязательное условие: цена доли определяется рыночной оценкой, проведённой аккредитованной компанией.
Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме и зарегистрирован в Росреестре.
Если сумма маткапитала меньше цены доли, разницу придётся доплатить за счёт собственных средств или ипотеки.
Жилое помещение должно соответствовать нормам
- Минимальная площадь на одного члена семьи, не ниже регионального учётного норматива (чаще 12–18 м²).
- Дом не должен быть признан аварийным или подлежащим сносу.
- Дом расположен на территории РФ.
Пошаговая инструкция покупки доли у родственников
Шаг 1. Подготовка документов
- Сертификат материнского капитала (в электронном виде через Госуслуги).
- Паспорта всех членов семьи, СНИЛС, свидетельства о рождении детей.
- Документы на дом: ЕГРН, технический план, кадастровый паспорт.
- Нотариальное согласие супруга/супруги, если объект находится в браке.
Шаг 2. Оценка доли
Закажите отчёт у аккредитованной оценочной компании. В отчёте должна быть указана рыночная стоимость именно доли, а не всего дома.
Шаг 3. Подача заявления в ПФР
Через портал Госуслуги или лично в отделении ПФР подайте заявление о распоряжении средствами маткапитала.
Укажите цель: «приобретение доли жилого помещения».
После одобрения ПФР (срок — до 15 рабочих дней) подпишите договор купли-продажи доли у родственников.
Затем зарегистрируйте переход права в Росреестре и внесите записи о долевой собственности для всех членов семьи, включая детей.
Возможные подводные камни
Заниженная цена и «добровольные» подарки
Не пытайтесь занизить цену доли, «отдавая» часть суммы «в конверте». ПФР проверяет сделки и может потребовать вернуть средства.
Авторский дом без разрешений
Если дом самостроен и не узаконен (отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию), регистрация права будет невозможна.
Доля в ипотечном доме
Если дом находится в залоге у банка (ипотека), прежде нужно получить согласие банка-кредитора на выделение доли.
| Можно | Нельзя |
|---|---|
| Покупать долю у родителей, детей, супруга | Покупать у дальних родственников без дополнительных проверок |
| Использовать часть маткапитала + собственные средства | Покупать долю в аварийном доме |
| Оформлять долю в новостройке, если есть разрешение | Покупать долю, если дом не оформлен в собственность |
Покупка доли в доме у родственников на материнский капитал — вполне реальный путь улучшить жилищные условия.
Главное — соблюдать формальности: рыночную оценку, регистрацию в Росреестре и долевое участие всех членов семьи.
При правильном подходе ПФР одобряет сделку в среднем за 10–15 дней, а вы получаете жильё без потери родственных связей.
Если остались вопросы, обратитесь в местное отделение ПФР или к квалифицированному риэлтору, специализирующемуся на маткапитале.