С 1 марта 2026 года все юридические лица (ООО, АО, ИП и другие коммерческие организации)
обязаны переходить только на онлайн-оформление недвижимости.
Сделки в новостройках теперь подаются на регистрацию исключительно в электронном виде.
Это позволяет сократить сроки на 2–3 рабочих дня по сравнению с очередями в МФЦ
или личным визитом в Росреестр.
Почему электронная регистрация быстрее
- отсутствие живых очередей;
- автоматическая проверка документов системой Росреестра;
- электронная подпись сразу подтверждает полномочия заявителя;
- все заявления поступают в единый электронный реестр без «бумажного» маршрута.
Кто может подать заявление онлайн
- Юрлица и ИП — обязаны с (без альтернативы).
- Физлица, могут по желанию (в 2026 году сохранён выбор: онлайн или МФЦ/Росреестр).
- Доверенные лица — при наличии нотариальной электронной доверенности (ЭД).
Подготовка к электронной регистрации
3.1 Технические требования
- Квалифицированная электронная подпись (КЭП) на носителе (Rutoken, JaCarta, облачная КЭП).
- Современный браузер с поддержкой JavaScript и криптопровайдеров (Chrome, Edge, Firefox ESR).
- Установленный плагин или расширение криптопровайдера (CryptoPro, VipNet CSP).
3.2 Пакет документов
| Тип сделки | Основные документы | Дополнительно |
|---|---|---|
| Покупка квартиры в новостройке (ДДУ) |
| Нотариальное согласие супруга/супруги |
| Переуступка права требования (уступка ДДУ) |
| Уведомление застройщика |
| Купля-продажа вторичного жилья |
| Акт приёма-передачи |
Алгоритм подачи заявления
Шаг 1. Авторизация на портале Росреестра
- Перейдите на https://rosreestr.gov.ru.
- Нажмите «Вход через ЕСИА (Госуслуги)» или «Вход по КЭП».
- Подтвердите подпись токеном/смс-кодом.
Шаг 2. Выбор услуги «Электронная регистрация»
- Каталог → «Регистрация прав» → «Электронная подача».
- Заполните форму: кадастровый номер, вид права, способ получения результата (электронный ЕГРН).
Шаг 3. Загрузка документов
Система проверит файлы автоматически. Допустимые форматы: PDF, JPEG, PNG, TIFF.
Ограничение размера, 30 МБ на файл.
Шаг 4. Оплата госпошлины
- Онлайн-картой или через СБП (Система быстрых платежей).
- Тарифы 2026:
- Физлица – 2000 ₽ за объект;
- Юрлица – 22000 ₽ за объект;
- Переоформление доли (1/2, 1/3 и т.д.) – 2000 ₽.
Шаг 5. Подписание заявления
Нажмите «Подписать КЭП». Подтвердите ключом или смс-кодом.
Система сформирует XML-файл и отправит его в Единый реестр заявлений (ЕРЗ).
Что происходит после подачи
- 1–2 дня — автоматическая проверка документов.
- 3–5 дней — экспертиза в территориальном отделении Росреестра.
- Результат — электронная выписка из ЕГРН с QR-кодом и ЭЦП Росреестра.
Примеры сроков в 2026 году
| Тип сделки | Очередь в МФЦ | Электронная регистрация | Экономия времени |
|---|---|---|---|
| Покупка квартиры в новостройке | 12 рабочих дней | 7 рабочих дней | ≈ 5 дней |
| Уступка прав по ДДУ | 10 рабочих дней | 5 рабочих дней | ≈ 5 дней |
Распространённые ошибки и как их избежать
- Ошибка: Просроченная выписка ЕГРН.
Решение: заказывайте онлайн-выписку не ранее чем за 3 дня до подачи. - Ошибка: Несоответствие ФИО в КЭП и документах.
Решение: обновите данные в ЕСИА или перевыпустите КЭП. - Ошибка: Неверный формат файлов.
Решение: конвертируйте в PDF, 300 dpi, цветной или ч/б.
Вопросы и ответы
Вопрос: Можно ли отказаться от онлайн-регистрации юрлицу?
Нет. С 1 марта 2026 года обязательно — это прописано в приказе Минэкономразвития № 110/2025.
Вопрос: Как получить бумажный дубликат свидетельства?
ЕГРН-выписка в электронном виде равна бумаге. При необходимости — закажите заверенную копию в МФЦ или через курьера (услуга «Почта Росреестра»).
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Госуслуги (ЕСИА)
- Проверка статуса заявления
Следуйте алгоритму, проверяйте документы заранее и экономьте время!