Реестровые ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) встречаются гораздо чаще‚ чем хотелось бы: перепутанные координаты‚ ошибочные площади‚ некорректные кадастровые номера соседних участков. Когда собственник сталкивается с такой проблемой‚ первым делом он обращается к кадастровому инженеру. Но может ли специалист самостоятельно подать заявление об исправлении реестровой ошибки или это право принадлежит только собственнику? Разберёмся подробно.
Что считается реестровой ошибкой
Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ‚ реестровая ошибка – это неточность в сведениях ЕГРН‚ допущенная по вине органа регистрации прав:
- опечатка‚ грамматическая или арифметическая ошибка;
- ошибочные сведения‚ внесённые на основании документов‚ которые уже признаны недействительными;
- некорректное отображение границ или площади участка из-за технического сбоя.
Не путайте реестровую ошибку с технической ошибкой межевого плана. Во втором случае виноват кадастровый инженер или заказчик‚ и устранять такой дефект нужно через переоформление документов‚ а не через процедуру исправления реестровой записи.
Кто имеет право подать заявление
Собственник (заявитель)
Закон прямо указывает: право на подачу заявления о внесении изменений в ЕГРН принадлежит:
- собственнику объекта недвижимости;
- его законному представителю (например‚ опекуну‚ наследнику или доверенному лицу по нотариальной доверенности);
- уполномоченному лицу‚ действующему на основании доверенности.
Кадастровый инженер: роль и ограничения
Кадастровый инженер не может самостоятельно подать заявление о корректировке реестровой ошибки‚ потому что:
- Он не является стороной правоотношений по объекту недвижимости;
- У него отсутствует право собственности или доверенность от собственника;
- В ЕГРН он фигурирует лишь как исполнитель работ (в разделе «Сведения о подготовке документов»).
Однако инженер может:
- подготовить и заверить технический план или межевой план‚ в котором обосновать наличие реестровой ошибки;
- составить заключение кадастрового инженера (форма № КИ-1.01)‚ приложив его к заявлению собственника;
- отправить пакет документов в МФЦ или Росреестр от имени собственника по доверенности.
Как оформляется доверенность на кадастрового инженера
Чтобы инженер мог действовать от вашего имени‚ оформите нотариальную доверенность. В тексте укажите:
- полномочие «подавать заявления в Росреестр»;
- право «запрашивать и получать документы из ЕГРН»;
- право «подписывать заявления и получать готовые документы».
Без доверенности даже опытный кадастровый инженер не сможет подать заявление‚ а лишь подготовит техническую документацию.
Пошаговая схема исправления реестровой ошибки
Шаг 1. Обнаружение ошибки
Собственник или инженер выявляет расхождение: например‚ в ЕГРН указана площадь 712 м²‚ а по факту 725 м².
Шаг 2. Сбор доказательств
- выписка ЕГРН;
- копия правоустанавливающего документа (ДКП‚ свидетельство о праве собственности);
- аэрофотосъёмка‚ кадастровая карта‚ акты обследования;
Шаг 3. Формирование заявления
Собственник подписывает форму «По форме № Р14001 «Заявление об исправлении реестровой ошибки».
Шаг 4. Подача документов
- через МФЦ (очно);
- через сайт Росреестра (электронная подпись собственника обязательна);
- через представителя по доверенности (включая кадастрового инженера).
Шаг 5. Решение Росреестра
Срок рассмотрения – 5 рабочих дней. При удовлетворении заявления вносится исправление в ЕГРН без изменения кадастрового номера.
Когда инженер может сам подать заявление
Исключение составляет ситуация‚ когда кадастровый инженер сам является собственником (например‚ оформил участок под гараж). В этом случае он выступает не как специалист‚ а как правообладатель.
Минусы «самостоятельной» подачи со стороны инженера без доверенности
- отказ Росреестра без рассмотрения;
- риск штрафа за подачу недостоверных сведений;
- потеря времени и денег клиента.
Кадастровый инженер не может самостоятельно подать заявление об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН. Он помогает собственнику собрать доказательства‚ готовит техническую документацию и может действовать от имени клиента только на основании нотариальной доверенности. Если вы – собственник‚ не передавайте полномочия «на словах»: оформите доверенность или подайте документы лично. Тогда процедура пройдёт быстро и без лишних отказов.
Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.