При проектировании и строительстве частного дома, гаража или хозпостроек на земельном участке в первую очередь необходимо определить, где проходит красная линия. От её положения зависит, на каком расстоянии можно строить, и где проходит граница между частной собственностью и территорией общего пользования. Один из самых частых вопросов: входит ли крыльцо в расчёт отступа от красной линии или нет?
Что такое красная линия по закону РФ
С года понятие «красная линия» закреплено в Федеральном законе № 283-ФЗ и Градостроительном кодексе РФ. Это линии, определяющие границы территорий общего пользования: улиц, проездов, скверов, площадей и т. д. Они показаны в документации по планировке территории и обязательны к соблюдению.
- Красная линия — это не граница участка, а предел, за которым начинается территория общего пользования.
- Красная линия может проходить внутри вашего участка, если участок граничит с улицей.
- Отступ от красной линии до дома регулируется нормативами (ДБН 360-92 и др.) и может составлять от 3 до 6 метров в зависимости от типа улицы.
Крыльцо как часть здания: как считать расстояние
Вопрос «считать ли крыльцо» возникает потому, что крыльцо может быть выступающим элементом. По нормам:
- Если свес или выступ (крыльцо, эркер, навес) выступает более 0,5 м (50 см) от стены, то расстояние до красной линии измеряется от крайней точки выступа.
- Если выступ меньше 0,5 м, измеряют от плоскости стены.
- То же правило действует и для крыльца, и для свеса крыши второго этажа.
Таким образом, крыльцо не является отдельной границей, но если оно выступает более 50 см, то именно оно задаёт точку отсчёта.
Пример из практики
Допустим, в ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) указано: «отступ от красной линии — 5 м». У вас есть деревянное крыльцо, выступающее на 70 см от стены дома.
- 70 см > 50 см ⇒ измеряем от края крыльца.
- Значит, от края крыльца до красной линии должно быть не менее 5 м.
Если бы крыльцо выступало на 30 см, отсчёт шёл бы от самой стены.
Как не нарушить требования
- Проверьте ГПЗУ и ПЗЗ — в них указаны красные линии и минимальные отступы.
- Измерьте фактическое расстояние от крайней точки выступа (крыльца, эркера и т. д.) до границы участка и до красной линии.
- Если объект построен до принятия постановления о красной линии, это может быть признано нарушением только в случае существенного вреда.
Крыльцо не является границей дома в юридическом смысле, но его геометрия влияет на расчёт отступа до красной линии. Если выступ более 50 см — измеряйте от него. В противном случае, от стены. Соблюдение этих норм поможет избежать конфликтов с надзорными органами и судебных разбирательств.