Дата публикации: | Время: 07:05
В Курской области продолжается работа по выявлению и предотвращению фактов неиспользования земельных участков.
Наиболее острые вопросы касаются механизма контроля, ответственности собственников и процедуры возврата объектов в муниципальную собственность.
Чтобы дать исчерпывающие разъяснения, мы обратились к заместителю начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии, контроля (надзора) в сфере СРО управления Росреестра по Курской области.
Ключевые темы для землевладельцев и арендаторов
Что считается «неиспользованием» участка?
Согласно Земельному кодексу РФ и постановлениям Правительства, участок признаётся неиспользуемым, если в течение 3-х лет не осуществляются:
- строительство объектов капитального строительства;
- ведение сельскохозяйственного производства;
- использование по целевому назначению, указанному в выписке ЕГРН.
Как проводится контроль?
- Космический мониторинг – спутниковые снимки анализируются раз в квартал.
- Выездные проверки – формируются по сигналам граждан и органов МСУ.
- Автоматизированный анализ данных Росреестра и ФНС на предмет отсутствия налоговых вычетов и деклараций.
Как подготовиться к проверке?
Рекомендуем подготовить:
- выписку ЕГРН (не позднее 5 дней от даты запроса);
- документы, подтверждающие фактическое использование (фото, акты ввода объекта, договоры аренды техники и т. д.);
- чеки и платёжные поручения по земельному налогу.
Алгоритм действий при получении уведомления о неиспользовании
Шаг 1. В течение 30 дней предоставьте в территориальный отдел Росреестра объяснения и доказательства использования.
Шаг 2. При несогласии с актом проверки подайте жалобу в вышестоящий орган или в суд (срок – 3 месяца).
Шаг 3. По решению суда участок может быть изъят у собственника без компенсации, если признан бесхозным.
Контакты специалиста
Заместитель начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии, контроля (надзора) в сфере СРО управления Росреестра по Курской области:
Телефон: +7 (4712) -5-05-05
Электронная приёмная: zkn46@rosreestr.ru
График личного приёма: вторник и четверг с 14:00 до 17:00 по адресу г. Курск, ул. Ленина, д. 70.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос:
Если я засадил участок деревьями, но не оформил это официально, могут ли признать его неиспользуемым?
Ответ:
Да, если отсутствует регистрация посадки и документы о постановке на кадастровый учёт лесных насаждений. Рекомендуем оформить акт ввода объекта или заключить договор аренды с лесхозом.
Какие сроки рассмотрения жалобы в суде?
По Курской области средний срок – от 2 до 4 месяцев, в зависимости от сложности дела и загруженности суда.
Неиспользование земельных участков – не формальность, а реальный механизм возврата ресурсов в экономику региона.
Подготовьтесь заранее: ведите документооборот, фиксируйте факты хозяйственной деятельности и вовремя реагируйте на уведомления контрольных органов.
При возникновении спорных ситуаций обращайтесь к специалистам Курского отдела Росреестра – они помогут разобраться и выбрать оптимальный путь решения.