Важно! С 01 января 2026 года в Иркутской области применяются новые правила кадастровой оценки. Это значит, что налог на имущество для наследников может вырасти на 7–15 %. Ниже мы собрали самые актуальные рекомендации, чтобы вы не потеряли ни дня, ни рубля.

Что считается наследством в Зеленом

• Квартиры в панельных и кирпичных домах (микрорайоны 1-й и 3-й);
• Частные дома на участках ИЖС и ЛПХ площадью до 12 соток;
• Земельные участки под садоводством (СНТ «Зелёный», «Сосновый»);
• Гаражи и машино-места в кооперативах;
• Объекты, находящиеся в залоге у банков (ипотека, залог под кредит).

1.1 Особенности залогового имущества

Если квартира была в ипотеке, наследник получает не только право собственности, но и обязательство по выплате остатка долга. Банк требует:

1. Отказ от наследства всех остальных претендентов или их нотариальное согласие;
2. Перезаключение договора ипотеки на нового заёмщика;
3. Дополнительную страховку объекта (с учётом новой рыночной оценки).

Сроки и порядок вступления в наследство

2.1 Какие нотариусы работают с Зелёным

• Иванова Т.С. ул. Красноярская, 5 (запись через Gosuslugi;ru);
• Михайлова Н.А. ул. Станционная, 12, офис 305;
• Мобильный нотариус — выезд по району, тел. +7 (3952) -5-45-45.

Список документов для Зелёного района

Обязательные документы

1. Свидетельство о смерти (копия + оригинал);
2. Паспорт наследника;
3. Свидетельства о рождении/браке (если наследников несколько);
4. ЕГРН-выписка (заказывается онлайн за 150 ₽ на rosreestr.gov.ru);
5. Кадастровый паспорт БТИ (новый образец 2025 г.);
6. Справка из ПФР об отсутствии долгов по коммуналке;
7. Договор ипотеки/залога (если объект в залоге);
8. Завещание или нотариальное свидетельство о праве на долю в супружеском имуществе.

3.1 Как сэкономить на выписках

Используйте единый портал госуслуг — при заказе через личный кабинет гражданина Иркутской области скидка 30 %.

Пошаговая схема действий

Шаг 1. Заявление у нотариуса

Примите наследство в течение 6 месяцев. Подайте заявление по форме № 1 (бланк берётся у нотариуса).

Шаг 2. Определение долей

• Если есть завещание — доли фиксированы;
• Если нет — наследники 1-й очереди делят поровну (п. 1 ст. 1141 ГК РФ).

Шаг 3. Оценка имущества

С 2026 года кадастровая стоимость пересчитана. Закажите независимую оценку в компаниях:

• «Альфа-оценка» (ул. Красноярская, 15);
• «Байкал-Эксперт» (ул. Лермонтова, 300).

Средняя стоимость услуги — от 5 000 ₽. Отчёт пригодится при продаже и для налоговой.

Шаг 4. Оплата госпошлин и налогов

Шаг 5. Регистрация в Росреестре

Подайте документы в МФЦ «Мои документы» (ул. Лермонтова, 277). Возможен онлайн-заказ через Госуслуги: загрузите сканы, оплатите госпошлину картой Мир, получите выписку на e-mail.

Как не потерять недвижимость при супружеском наследстве

Кейс из практики нотариуса Ивановой Т.С.

В 2025 г. семья Сидоровых имела долю в 3-комнатной квартире: ½ — супруг, ½ — умершая супруга. После смерти родственники умершей заявили права на всю квартиру. Нотариус помог:

• оформить соглашение о разделе супружеского имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ);
• выделить долю супруга как «совместно нажитое»;
• сократить налог на наследство на 50 %.

Совет Росреестра: подавайте заявление о разделе имущества до момента смерти второго супруга. Это убережёт от судебных споров.

Частые ошибки и как их избежать

1. Пропуск 6-месячного срока. Подайте заявление в последний день, если нужно время на сбор документов.
2. Неправильный адрес нотариуса. Обращайтесь по последнему месту жительства наследодателя, а не по адресу объекта!
3. Игнорирование долгов; Проверьте задолженность по ЖКХ через сайт irkutskeirc.ru.
4. Отказ от наследства без оценки. Сначала узнайте рыночную стоимость, возможно, долги меньше стоимости квартиры.

Контакты и полезные ссылки

• Росреестр по Иркутской области: ул. Лермонтова, 300, тел. +7 (3952) -0-20-20;
• МФЦ «Мои документы»: ул. Лермонтова, 277, 3 этаж;
• Госуслуги Иркутской области: gosuslugi.ru/irkutsk.

Обновлено: 19 апреля 2026 г.