Что такое кадастровый план и зачем он нужен?
Кадастровый план — это официальный документ, отражающий точное расположение и границы земельных участков, зданий и других объектов недвижимости. В Наро-Фоминском районе Московской области этот план играет ключевую роль в:
- покупке/продаже недвижимости;
- оформлении наследства;
- строительстве и узаконении самостроя;
- оценке рыночной стоимости земли;
- получении кредита под залог недвижимости.
Как получить кадастровый план в 2026 году?
Онлайн способ (рекомендовано)
- Зайдите на официальный портал Росреестра, rosreestr.gov.ru
- Выберите раздел «Электронные услуги» → «Выписка ЕГРН»
- Укажите кадастровый номер участка или адрес
- Оплатите госпошлину (350–750 ₽ в зависимости от формата)
- Загрузите готовый план в формате PDF или CAD
Офлайн способ
Обратитесь в МФЦ «Мои документы» по адресу:
г. Наро-Фоминск, ул. Советская, д. 19 (ТЦ «Панорама», 2 этаж)
Время работы: пн-пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00
Кадастровые зоны Наро-Фоминского района (актуальны на апрель 2026)
Наиболее востребованные населённые пункты
| Посёлок | Кадастровый округ | Средняя цена сотки (₽) |
|---|---|---|
| Апрелевка | 50:14:0004010 | 850 000 |
| Верея | 50:14:0004025 | 620 000 |
| Селятино | 50:14:0004037 | 780 000 |
| Калининец | 50:14:0004042 | 540 000 |
Пошаговая инструкция по чтению кадастрового плана
Найдите кадастровый номер
Он выглядит как 50:14:0004010:123, где:
• 50 — код Московской области
• 14, код Наро-Фоминского района
• 0004010 — кадастровый квартал
• 123 — номер участка в квартале
Проверьте границы
- На плане отображаются красные линии — это границы участка
- Зелёные линии — сервитуты (например, проезд к соседям)
- Синие метки — водоёмы и реки
Проверьте категорию земель
Категория влияет на разрешённое использование:
- Земли населённых пунктов (ЗНП) — можно строить жилые дома
- Сельхозназначение (СХ) — разрешён огород или фермерство
- Земли промназначения — для заводов и складов
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Несовпадение границ на местности | Споры с соседями, суд | Закажите геодезическую съёмку (от 15 000 ₽) |
| Самовольное строительство | Штраф до 500 000 ₽ | Согласуйте проект в администрации района |
| Неправильная категория земель | Отказ в продаже | Подайте заявление на изменение категории (срок до 60 дней) |
Контакты и полезные ресурсы
Отдел Росреестра по Московской области
Адрес: 143401, г. Красногорск, б-р Строителей, д. 1
Телефон: 8 (498) -02-03-22
Электронная почта: mo@rosreestr.ru
Горячая линия МФЦ Наро-Фоминского района
Телефон: 8 (496) -43-43-43
Получение кадастрового плана Наро-Фоминского района занимает от 1 до 5 дней и стоит до 750 ₽ при онлайн-заказе. Всегда проверяйте актуальность данных на Публичной кадастровой карте, чтобы избежать юридических проблем при сделках с недвижимостью.